- •Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)
- •Определение рыночной стоимости специальных видов собственности (судов)
- •Рецензенты:
- •Содержание
- •Определение рыночной стоимости судна.
- •Определение рыночной стоимости затратным подходом
- •Определение полной восстановительной стоимости индексным методом
- •Определение полной восстановительной стоимости по весовым нагрузкам
- •Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу
- •Согласование результатов и определение средневзвешенной величины полной восстановительной стоимости
- •Расчет величины накопленного износа
- •Определение рыночной стоимости затратным подходом
- •Определение рыночной стоимости доходным подходом
- •Определение рыночной стоимости методом сравнительного анализа продаж (рыночный подход)
- •Согласование результатов оценки для расчета рыночной стоимости судна
- •Исходные данные
- •Список литературы
Определение полной восстановительной стоимости по судну-аналогу
Метод расчета полной восстановительной стоимости на основе судна-аналога заключается в том, что восстановительная стоимость оцениваемого судна принимается исходя из строительной стоимости судна-аналога после проведения корректировок на расхождение технико-эксплуатационных характеристик, при этом, чтобы избежать поправок на инфляцию судно-аналог должно быть построено в текущем или прошлом году.
В рамках курсового проекта судно-аналог подбирается студентом самостоятельно, источниками информации выступают периодические издания (журналы: «Судостроение», «Судоходство», «Морская биржа» и др.) и интернет-ресурсы.
Алгоритм определения восстановительной стоимости на основе судна-аналога следующий:
Выбор судна-аналога с известной строительной стоимостью на дату оценки.
Сравнение технико-экономических показателей судна-аналога и оцениваемого судна и выявление различий в характеристиках судов для проведения корректировок.
Расчет корректировочных коэффициентов и изменения стоимости.
Расчет восстановительной стоимости оцениваемого судна.
Основные позиции, по которым проводят корректировки:
серийность постройки;
место постройки
класс регистра (необходимо выбрать судно-аналог классом Регистра отличным на 1 – 2 уровня от класса оцениваемого судна)
дедвейт
металлоемкость
мощность судовой энергетической установки.
Серийность постройки. Стоимость постройки головного судна на 25-45% отличается от серийного, чтобы учесть эту разницу необходимо определить сколько составляет стоимость серийного судна от стоимости головного. Поправочный коэффициент (Ксер) рассчитывается по формуле:
(11) Ссер.с- стоимость постройки серийного судна, [руб];
Сгол.с- стоимость постройки головного судна, [руб].
Среднее значение коэффициента на серийность при пересчете головного судна к серийному = 0,7, т.е. стоимость серийного судна составляет 70% от стоимости головного.
Место постройки. Различия в уровне оплаты труда, налогообложении и таможенных платежей, стоимости материалов и финансовых ресурсов приводят к значительному расхождения в ценах на суда в разных странах.
Различают страны с высоким уровнем цен (1-й уровень: Страны Западной Европы и Япония), средним (2-й :Восточная Европа) и низким (3-й: Россия, Китай, Развивающиеся страны, страны СНГ и некоторые страны Восточной Европы: Болгария, Румыния). Различие в уровнях цен между 1-м и 2-м составляет 20-15%, между 2-м и 3-м – 15-10%.
При выполнении курсового проекта предлагается использовать для учета места постройки поправочные коэффициенты таблица 4.
Таблица 4. Поправочные коэффициенты на место постройки (Кместо)(рассчитаны исходя 15% разницы стоимостей смежных уровне).
|
Место постройки судна-аналога |
|||
Германия, Финляндия, Португалия |
Словения, Румыния |
Россия, Болгария |
||
Место постройки оцениваемого судна |
Германия, Финляндия, Португалия |
1 |
1,15 |
1,32 |
Словения, Румыния |
0,86 |
1 |
1,15 |
|
Россия, Болгария |
0,75 |
0,86 |
1 |
Например, оцениваемое судно построено в России, а судно-аналог в Германии, тогда значение коэффициента 0,75:
Стоимость оцениваемого судна = Стоимость судна-аналога * 0,75
Класс регистра определяет возможный район плавания, продолжительность периода эксплуатации судна, уровне безопасности и другие технико-эксплуатационные характеристики судна. Алгоритм расчета поправочного коэффициента следующий:
Выбор дополнительного суда-аналога: класс Регистра дополнительного аналога соответствует классу Регистра оцениваемого судна, класс Регистра другого судна отличается от класса оцениваемого судна на 1-2 уровня, при этом должны быть известны стоимость аналогов и дедвейт (или грузоподъемность).
Расчет стоимости единицы дедвейта (1DWT, руб/тонн) для судов аналогов:
(12)
(13)
где q – уровень класса Регистра оцениваемого судна;
ПВСqан-доп, ПВСq±1(2)ан-осн – восстановительная стоимость судов аналогов классом регистра оцениваемого судна (дополнительного) и отличающимся от него классом (основного);
DWTqан-доп, DWTq±1(2)ан-осн – дедвейт судов аналогов классом регистра оцениваемого судна (дополнительного) и отличающимся от него классом (основного).
Условно последовательность уровней классов Регистра следующая (по мере увеличения класса):
«Л» → «Р» → «О-ПР» → «О» → «М-ПР» → «М» → «М-СП» → «I» → «II» → «I-СП» → «II-СП» → «III» → «неогр.»
Расчет поправочного коэффициента (Ккласс ): (14)
Дедвейт. Оцениваемое судно и судно-аналог могут различаться по дедвейту. Так как, с увеличение дедвейта (DWT), стоимость 1 тонны дедвейта снижается, то если оцениваемое судно и судно-аналог отличаются по дедвейту более чем на 10%, проводят корректировку на дедвейт. Для проведения корректировки подбирают второе судно-аналог, причем DWTан1<DWTоцен<DWTан2, формула расчета скорректированной стоимости оцениваемого судна рассчитывается по следующим формулам:
(15)
или
(16)
где DWTан1, DWTоцен, DWTан2 – дедвейт 1-го судна-аналога, дедвейт оцениваемого судна, дедвейт 2-го судна-аналога;
ПВСан1, ПВСоцен, ПВСан2 – полная восстановительная стоимость 1-го судна-аналога, полная восстановительная стоимость оцениваемого судна, полная восстановительная стоимость 2-го судна-аналога.
Второе слагаемое в формуле (15) или вычитаемое в формуле (16) является численным значением величины корректировки (∆ПВСдедвейт)..
Металлоемкость. Корректировка проводится в случае значительного расхождения массы корпусов (или водоизмещения) аналога и оцениваемого судна, формула для расчета имеет вид:
(17)
или
(18)
где Wан1, Wан2, Wоцен, – водоизмещение судов аналогов и оцениваемого судна,
Второе слагаемое в формуле (17) или вычитаемое в формуле (18) является численным значением величины корректировки (∆ПВСметалл).
Мощность судовой энергетической установки (СЭУ). Корректировка проводится в случае значительного расхождения мощность СЭУ, формула для расчета имеет вид:
(19)
или
(20)
где Nан1, Nан2, Nоцен, – мощность СЭУ судов аналогов и оцениваемого судна.
Второе слагаемое в формуле (19) или вычитаемое в формуле (20) является численным значением величины корректировки (∆ПВСмощность).
Полная восстановительная стоимость оцениваемого судна рассчитывается:
(18)