9. Аудит арендных операций по краткосрочной и долгосрочной аренде.

ПБУ(9,10),ГК РФ,ФЗ «о БУ»,план сч.,НК РФ.

Аренда-особый категория,кот.не вписыв-тся в разновид-ть услуг.

Порядок проверки:1)выявление на пред-тии кол-ва аренд-ых дог-ров;2)идентификация ар.дог-ров по видам(долгосроч.,краткоср.)и типам(текущ.,финн.арен.(лизинг),прокат)Текущ.ар.(в осн.аренд-тся осн.ср-ва,по срав.с финн.ар. простой тип ар.,характер-ся текущими платежами,на возвратной основе(ср-ва всегда возвращ-ся),ремонт проводится так,как прописано в договоре(если ремонт захочетпровести аренд-тель,затраты он не сможет вкл.в умен. н/базы по н-гу на приб.Он может зачесть ст-ть ремонта в счёт ст-ти ар.платы(рем.,проводимый ра-тором),если нет,то расходы отн-ся на сч.91)Прокат(оп-ции те же,что и по текущ.ар-де,ремонт произв.только ар-датель,некруп.оборуд-е);3)проверка прав-ти оформ-ния договоров(должны быть акты п-п на проедмет ар-ды.док-ты содержат дату(передачи/возврата),подписи ответ.лиц(либо1л.пред-тия,либо по дов-ти,обяз-но д.б.ссылка на довер-ть),док-ты должны полностью соотв-ть предмету ар-ды;4)проверка прав-ти проведения аренд.платжей(в какие сроки и какие суммы(могут быть фиксированные(ежемес.,ежекврт.) и меняющиеся(плата за ед.чего-л.).должны быть ежемес.наличие акта, кот.подтверждает сумму ар-ды,если она нестабильна)5)начисл-е аренд.оп-цийв БУ(отраж-е у ар-теля и ар-тора в зеркал.порядке.На сч.03 «доходные влож-я»отраж-ся средства,кот.приобретены изначал.для послед-щей сдачи в ар-ду)(У арендатора:Дт001-получены ар.ср-ва,Дт20(осн.пр-во),23(вспом.пр-во),26(офис),08(строит-во для собств.нужд),29(обособ.объекты соц.,непромыш.,непроизв.знач-я Кт76’оп-ции по ар.плат.’)Ар.плата облаг-ся НДС(искл.-для пред-тий,находящ-ся на усн)На традиц.с-ме:Дт19Кт76.Если объект исп-ся в непроизв.сфере(сч.29)-ндс не предъявляется к вычету и относ-ся на сч.29 вместе с ар.платой.Если 29сч.нет(например,директор приобрёл тренажёр к себе в офис)Дт91Кт76 т.к.не учит-ся в произ-ве(туда же НДС).У арендодателя:Дт01»сдан.в ар.»Кт»ОС нах-ся в собств.исп-нии»,Дт62Кт90,Дт90Кт68(если это осн.деят-ть)Дт76Кт91Дт91Кт68(если не осн.д-ть).Если объект остаётся на балансе,по нему начис-ся Ам-ция,кот.отн-ся на сч90(если осн.д-ть),91(если нет)Дт91Кт02,10(если запчасти),60(ремонт,осущ-мый сторонними орг-ми).6)Нужно проверить наличие акта возврата,отраж-е корресп-ции на балансе и забаланс.счетах.

Обратить внимание,какие правомочия у ар-ля(он собст-ик ср-в или иное лицо(может сдавать в субаренду,может незаконно владеть)если отношения не м/д соб-никами,должно б.разрешение соб-ка и первоначал.договор с ним.;проверить на незаконность сделки(без разр-ния соб-ка)тогда у ар-ля:незакон.извлеч.дохода;у ар-ра:может лишиться отнесения расходов в з-ты,умен-мые н/базу по н/на приб..

Если сделка заключена на срок более года,она должна пройти госрегистрацию(или призн-ся недейств.).Если част.лицо сдаёт кв.под офис,проверить статус кв.(если жилой,нельзя сдавать,сделка недейств.)

Аудитор тщательно проверяет наличие договоров аренды и правильность оформления условий договоров в зависимости от формы и вида аренды. Особое внимание при этом уделяется порядку расчетов и структуре арендных платежей, а также распределению обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии, соответствующем условиям договора.

В арендный период права и обязанности собственника, как правило, остаются у арендодателя, к арендатору переходит лишь право владения имуществом. При текущей аренде имущество подлежит возврату арендодателю.

Аудитор проверяет, ведется ли учет арендованных основных средств при текущей аренде на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средства» по стоимости, обозначенной в договоре аренды.

Долгосрочно арендуемые основные средства – это инвентарные объекты, по которым в соответствии с условиями договора аренды предусмотрен переход объектов в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договорной цены.

В ходе аудита арендованных основных средств проверяется наличие договоров аренды и приемо-сдаточных актов.