2. Этапы формирования стоимости строительства и ее нормативное обеспечение

Главной задачей ценообразования и сметного нормирования в строительстве является объективное определение цены строительной продукции на каждом этапе инвестиционно-строительного цикла, а именно…

I этап	II этап	III этап	IV этап
Предпроектных проработок	Проектирования	Строительства	Завершения проекта
Назначение:
для разработки инвестиционных предложений; для разработки бизнес-планов; для разработки обоснования инвестиций; для расчета и обоснования договорной цены на строительств при отсутствии проектных материалов.	для определения необходимых капитальных вложений; для формирования договорной цены на объект строительства; для осуществления расчетов между Заказчиком и Подрядчиком за выполненные работы.	документальное оформление приемки Заказчиком работ, выполненные Подрядчиком в рамках договорах подряда, осуществляется: а) оформление формы КС-2; б) оформление КС-3; в) оформление форм КС-11, КС-14.	исходя из стоимости построенных предприятий, зданий и сооружений при вводе их в эксплуатацию формируется балансовая (первоначальная) стоимость основных фондов; при ликвидации (выбытии) формируется остаточная стоимость.
Используемые методы определения цены:
на основе банка данных о стоимости ранее запроектируемых и построенных объектов-аналогов; на базе укрупненных показателей стоимости строительства (УПСС).	базисно-индексный; ресурсный; ресурсно-индексный.	на основе сметной документации.	на основании договорной цены, а при ликвидации – с учетом накопленного износа.

Основными нормативными документами регламентируемыми вопросы определения стоимости строительной продукции (предприятий, зданий и сооружений I-III этапы) являются:

1. МДС (методические документы в строительстве) 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ.

2. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Тюменской области.

4. Сущность и значение сметной стоимости строительства

Необходимо различать следующие понятия:

• стоимость строительства – сумма денежных средств необходимых для его осуществления (определяется на I этапе).

• сметная стоимость строительства – сумма денежных средств необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Она определяется сметными расчетами на основе проектных данных и действующей сметно-нормативной базы.

Сметная стоимость строительства является основой для:

• для определения размера капитальных вложений (инвестиций), необходимых для его осуществления;

• формирования договорных цен на строительную продукцию;

• расчета между заказчиком и подрядчиком за выполненные работы;

• оплаты расходов по приобретению оборудования, устанавливаемого в соответствии с проектом и входящего в первоначальный комплект строящегося здания или сооружения и доставки его на стройку;

• возмещения других затрат в пределах средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

На основе сметной стоимости строительства осуществляется:

• учет и формирование отчетности, осуществляющей оценку деятельности подрядных организаций и заказчика;

• сравнение вариантов ПОС и ППР;

• выбор конструктивных и объемно-планировочных решений;

• сравнение и выбор строительных материалов и технологий производства работ.

Исходя из сметной стоимости и договорных цен на строительную продукцию в установленном порядке формируется, балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов по построенным предприятиям, зданиям и сооружениям.