- •1. Предоставление сведений гкн
- •2. Кадастровый учет объекта недвижимости
- •2.1. Постановка на учет объектов недвижимости
- •2.2. Учет изменений объектов недвижимости
- •2.3. Снятие с учета объекта недвижимости
- •Основные принципы земельного законодательства
- •1. Земельный строи дореволюционной России
- •2. Земельное законодательство советского периода
- •3. Социально-экономические предпосылки земельной реформы, начатой в 1990 году, и правовая основа ее проведения
- •Глава I. Общие положения
- •Глава I. Общие положения
- •Глава II. Органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Глава III. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- •Глава IV. Государственная регистрация отдельных
- •Глава V. Ответственность при государственной
- •Глава VI. Заключительные и переходные положения
- •67. Формирование земельного оборота в России
- •70.Арендная плата является существенным условием договора аренды земельного участка.
- •Основные сведения
- •Другие виды ренты
- •Государственная кадастровая оценка земель поселений проводится с учетом:
- •В современном обществе кадастровая оценка земель поселений используется в следующих целях:
- •Перечень сведений и документов, необходимых для оценки земельного участка
- •76. Понятие эффекта и эффективности системы гкн
- •77Виды эффективности гкн
- •79. Правовой (юридический) кадастр- сведения о правах на он, имеющего привязку к земле.
Основные сведения
Рентные платежи отличаются от заработной платы, процента, прибыли и других видов доходов, они являются частью арендной платы:
если на земле, которая сдается в аренду, нет никаких построек, сооружений или какого-либо другого капиталa, то арендная плата, то есть определённая сумма денег, которая будет выплачена арендатором за использование земли, будет равняться земельной ренте.
если же на земле находятся какие-либо производственные ресурсы (фабрики, заводы, ресурсодобывающие постройки), то арендная плата будет включать в себя уже не только земельную ренту, но и ссудный процент за использование находящегося на земле производственного потенциала.
Формула: Цена земли=(Рента/ссудный%)х100, так же формула применима к акциям
Другие виды ренты
Феодальная рента — это одна из форм земельной ренты, существовала в виде
отработочной (барщина)
продуктовой (натуральный оброк)
денежной
73) Виды стоимости
Федеральные стандарты оценки выделяют 4 вида стоимости, каждый из которых применяется к объектам недвижимости. 1) рыночная стоимость 2) инвестиционная стоимость 3) ликвидационная стоимость 4) кадастровая стоимость
Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Инвестиционная стоимость – стоимость имущества для конкретного инвестора или класса инвесторов при установленных инвестиционных целях. Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором, с группой инвесторов или организацией, имеющим определенные цели и/или критерии в отношении инвестирования. Инвестиционная стоимость объекта оценки может быть выше или ниже рыночной стоимости этого объекта оценки.
Ликвидационная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенциальных покупателей, либо в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Кадастровая стоимость – стоимость объекта, определяемая методами массовой оценки. Объекты оценки – объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в ГКН на дату проведения оценки.
74.Кадастровая оценка земли – определение стоимости, рассчитанной по определенной методике, и занесенную в кадастровое дело данного участка. Кадастровая стоимость может быть только для земельного участка, который учтен в земельном кадастре.
Кадастровая стоимость земельного участка и его рыночная стоимость, как правило, не совпадают, и тем более, не совпадают с ценой продажи.
Кадастровая оценка земельного участка осуществляется методами массовой оценки стоимости, установленными и утвержденными в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Государственная кадастровая оценка земель поселений проводится с учетом:
• уровня рыночных цен, ставок арендной платы за земельные участки в границах поселений (принимаются во внимание как застроенные, так и незастроенные земельные участки) и иной информации об объектах недвижимости; • площади земельного участка; • вида территориальной зоны и вида функционального (разрешенного) использования земельного участка; • факторов местоположения и окружающей среды.