34. Договорные цены на строительную продукцию.

В Планировании,финансирования и в сметном ценообраз-и различают след-е виды стр-й продукции:

1. Стройка-совокупность зданий, строений, сооружений различного назначения, а так же строительства, расширение и руконструкция

2. Очередь стр-ва-часть стройки состоящая из группы здания и сооружений.

3. Пусковой комплекс - сов-ть объектов основного и обслуж-го назначения одновременный ввод кот-х в эксплуатацию обеспеч-т выпуск или оказания услуг предлож-х проектом.

4. Объект строительства-это отдельно стоящее здание или сооружение, со всеми относящимися к нему обустройствами.

5. Технол-й этап работ-комплекс стр-х процессов по возведению части здания или сооружения, завершение кот-го обеспечивает гот-ть к выполнению след-го комплекса стр-го процесса.

Для инвестора ценой стр-й прод-и яв-я инвестиц-е затраты, опред-ые соответ-ие сметной документацией, а именно сводным сметным расчетом сто-ти стр-ва и ведомостью ст-ти объектов.

Для подрядной орган-и договорная цена строит-й продукции опред-я стоимостью выполняемых работ в соответствии с договором подряда. Под договорной ценой следует понимать индивид-ю стоим-ть стр-но-монт-х работ вып-х подрядчиком по договору подряда. Дог-я цена определяется заказчиком и подрядчиком по рез-м подрядных конкурсов. В соответ-и со статьей 709 гр-го кодекса РФ, дог-я цена должна включать компенсацию издержек подряд-ка и причитающиеся ему вознаграждения.

Дог-е цены могут быть твердыми и приблизительными. Тв-я дог. цена неизмена на весь период стр-ва. Приблиз-я цена коррект-я в процессе стр-ва, в том числе в связи с инфляцией.

Дог-е цены могут опред-я в базисных,текущих и прогнозных ценах. Для обр-я величины дог-й цены целесообразно исп-ть сметно-норм-е методы, т.е. определить их на основе предвар-но составленой сметной документации. Состав сметной документации будет зависеть от предмета договора, опр-й вид строительной продукции. Если предметом договора являются комплекс работ, для обоснования договорной цены достаточно локальной сметы. В конце сметы следует учесть средства на возведение временных зданий и сооружений, зимнее удорожание и прочие затраты подрядчиков. Смета подписывается подрядчиком, прикладывается к договору подряда и служит обоснованием цены и строительной продукции.

35. Выручка как финансовый показатель.

Выручка как фин-й пок-ль хар-т завершение произ-го цикла, возврат авансируемых на произ-во средств предпри-я в денежную форму и начало нового витка в оборотных средствах. Выручка стр-го пред-я включает в себя денежные ср-ва:

1. от реализации стр-но-монт-х работ

2. от реал-и услуг другим пред-ям

3. от реал-и услуг населения

4. от продажи продукции подсобных и вспом-х производств.

5. от реал-и на сторону осн-х фондов нематер-х активов и другого имущества.

Выручка от реал-и стр-х работ, имущества предпр-я, опред-я за вычетом налога на добав-ю ст-ть

уплаченного застройщиком или покупателем. В положении об бух. учете предусматривается прим-е 2-х вар-в опред-я выручки:

1. По поступ-ю средств за вып-е работы и услуги на расчетный счет или в кассу предпр-я.

2. По выполнению работ и подписанию пред-х дог-в подряда.