2.5.3.Рынок земли

Эко­номические отношения, складывающиеся в сфере сельско­хозяйственного производства, принято называть аграрными отношениями. Они специфичны, так как фактор «зем­ля» проявляется здесь по-особенному:

1) в отличие от других факторов производства земля имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию людей, так как практически ее невозможно со­здать;

2) это природный фактор, а не результат человеческой деятельности;

3) количество земли, находящейся в руках людей, все­гда жестко ограничено.

Вследствие перечисленных причин аграрные отноше­ния нельзя свести к рыночному механизму спроса и пред­ложения. Скорее, на передний план выходят вопросы зем­левладения (отношения собственности) и землепользования (хозяйствования на земле).

Спрос и предложение в сельском хозяйстве взаи­модействуют на принци­пиально иной основе, чем обычно, — предложение земли является абсолютно неэластичным. Спрос так­же специфичен, будучи вторичным, производным от спроса на блага. Напри­мер, спрос на землю для выращивания льна зави­сит от моды на льняные ткани. Если одежда из льна перестает пользо­ваться спросом у населе­ния, то снижается и спрос на землю.

Цена земли является капи­тальной ценой фактора «земля». Она зависит от размера земельного дохода, который можно получить, став соб­ственником этой земли, а также ставки ссудного процента.

P

P1 E1

D1

Р2

E2 D2

S N

Рис. 2.23. Равновесие на рынке фактора «земля»

N — фактор «земля»; D1,D2 ~~ спрос на землю; S — предложение земли; Р., Р.цена земли (арендная плата); Е1Е2 – равновесие спроса и предложения

Покупатель приобретает землю не ради почвы, а того дохода, который она принесет. При этом он стоит перед выбором: либо купить землю и получить с нее доход, либо вложить деньги в банк под ссудный процент и также полу­чить доход. Выбирается всегда лучший вариант. Именно по этой причине цена земли и связана с расчетом ссудного процента.

Цена земли не ограничивается перечисленными факто­рами. На нее воздействуют инфляция, уровень предприни­мательского риска, сложившиеся традиции и ценности на­селения и др.

Земельная рента— это доход от фактора «земля», предложение которого на рынке неэластично. Она рассчитывается как излишек выручки над издержками предпринимателя. Фактор «земля» может принадлежать собственнику, который сам ведет бизнес, или использоваться временно, на заемной основе. Это раз­личие фиксируется в понятии «арендная плата». Она больше земельной ренты на величину имеющихся на земле сооружений, построек и ссудного процента за право пользования землей.

Собственник фактора «земля» реализует свои права на доход либо в составе арендной платы, получаемой с арендатора, либо непос­редственно через рыночную цену, если он сам ведет биз­нес. При этом земельная рента достается ему в двух фор­мах.

1. Абсолютная рента — дополнительный доход соб­ственника земли, взимаемый с любого участка земли вне зависимости от его качества и местоположения. В абсо­лютной ренте находит выражение неэластичность предло­жения земли на рынке.

2. Дифференциальная (разностная) рента — дополни­тельный доход, возникающий из-за природных и эконо­мических различий в условиях хозяйствования. В диффе­ренциальной ренте (дифренте) находит выражение монополия на землю как объект хозяйствования (пока производитель обрабатывает землю, на ней никто не мо­жет ничего делать). Если дифрента возникает в результа­те деятельности на лучших и средних по плодородию и местоположению участках, то ее принято называть дифрентой I, а если она возникает вследствие дополнитель­ных вложений в землю, улучшение ее качества — то дифрентой 11. Этот вид дифренты может возникнуть на любых участках земли, включая худшие. Более того, в пе­риод аренды она достается не собственнику земли, а арендатору.