2.2. Описание проекта

Основная идея инвестиционного проекта

В ходе реализации данного инвестиционного проекта планируется завершение строительства крытого торгового рынка.

На участке строительства планируется разместить следующие объекты:

• торговый центр;

• стоянку для автомашин;

• площадку для мусорных контейнеров;

• подземный резервуар для хранения жидкого топлива;

• очистные сооружения дождевых сточных вод;

• канализационную насосную станцию.

Строительство нового крытого рынка является перспективным направлением вложения денежных средств, так как по предварительным данным около 70 человек уже изъявляют желания стать арендаторами помещений в строящемся торговом центре, что в свою очередь позволит после открытия рынка достаточно быстро обеспечить максимальную загрузку арендных площадей.

Площади торгового центра планируется предоставить для реализации товаров продовольственного и непродовольственного назначения, причем согласно проекту в центре торгового центра предусматривается организация сбыта населением окрестностей г Марьина Горка сельскохозяйственной продукции собственного производства.

Также проектом запланировано строительство 6-ти метровой пристройки, общей площадью 54 м², которая будет работать до вечера после окончания рабочего времени основного рынка.

Общие сведения о площадке строительства

Площадка, на которой ведется строительство рынка, расположена в г.Марьина Горка на пересечении ул.Андреевской и ул.Интернациональной, и находится в центре города рядом с автовокзалом и железнодорожным вокзалом.

Транспортная сеть на площадке и подъезды к ней устроены с использованием постоянных дорог и проездов.

По данным инженерно-геологических изысканий естественным основанием под фундаменты служат пески средней прочности и супеси средней прочности и прочные.

Условия строительства

Снабжение строительства обеспечивается:

• сжатым воздухом - от передвижных компрессоров;

• теплом - от электронагревательных приборов;

• электроэнергией - от запроектированной электросети;

• водой - от существующего водопровода.

Для сварочных работ по трассам инженерных сетей предусматривается использовать сварочные агрегаты с двигателем внутреннего сгорания.

Производство строительно-монтажных и специальных работ

На момент разработки бизнес-плана;

• произведены проектные и изыскательные работы;

• все организационные мероприятия подготовительного периода;

• начато возведение здания торгового центра.

Процесс возведения здания разделен на ряд циклов, объединяющих родственные (сопряженные) работы. Таким образом, выделяется ряд самостоятельных завершаемых этапов и улучшается комплектование строительства рабочими кадрами, обеспечение материалами, конструкциями, механизмами.

В связи с этим основной период строительства торгового центра разделен на циклы: нулевой и надземный. Внутри каждого цикла установлена такая последовательность, при которой предусмотрено максимальное совмещение работ во времени (однако с неуклонным соблюдением правильной технологии, высокого качества работ и требований техники безопасности).

Нулевой цикл включает:

• земляные работы;

• инженерные сети;

• монтаж конструкций нулевого цикла;

• устройство монолитных конструкций.

Земляные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.02.01-87. Учитывая высокий уровень грунтовых вод, проведены мероприятия по водоотливу на время разработки котлованов, при подготовке и при возведении подземных сооружений. Проведен монтаж сборных конструкций КНС. очистных сооружений дождевых сточных вод подземного резервуара.

Работы надземного цикла включают:

• монтаж сборных конструкций;

• прочие общестроительные и отделочные работы.

За относительную отметку 0.000 принят уровень чистого пола 1-ого этажа. Наружные и внутренние стены 1-ого этажа до 3,6 м выполнены из силикатного пустотелого эффективного утолщенного марки - 150, но на цементно-пластифицированном растворе марки-50.

Наружные и внутренние стены выше 3,6 м выполняются из газосиликатных блоков плотностью 500 кг/м³ на клеевом растворе. Марка кирпича по морозостойкости не менее -25.

Кирпичная кладка стен проведена равномерно по всему периметру без перепадов по высоте более высоты 1-ого этажа. Во время кладки стен заложены анкера для крепления панелей перекрытия, перегородок в местах, указанных на схемах перекрытий. Кладка стен 2-ого этажа начата после монтажа, анкеровки и замоноличивания плит перекрытия 1-ого этажа.

При строительстве кровли планируется использовать следующие материалы: фермы Ф-1, поликарбонатные плиты, профнастил НС-35, НС-50, плиты пенопласта на основе резольных фенолоформальдегидных смол, пергамин, пленку.

Отделочные работы планируется выполнять с учетом СНиП 3.04.0I-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Сети водоснабжение канализации и отопления

При прокладке подземных коммуникаций, необходимых для ведения строительных работ, руководствовались СНиП 3.05.04-85 «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации», СНиП 3.05.03-85 «Тепловые сети» и СНиП 3.05.02-88 «Газоснабжение».

В процессе реализации проекта наружные сети водоснабжения, канализации и отопления, необходимые для работы торгового центра, будут проведены в соответствии со схемой наружных сетей водоснабжения, канализации и топливоснабжения

На канализационной станции планируется установка насосов динамических для сточных жидкостей.

Для теплоснабжения торгового центра планируется использовать:

• котлы водогрейные на жидком топливе;

• насосы циркуляционные малошумные бесфундаментные.

Вентиляция

Для вентиляции планируется использовать:

• вентиляторы радиальные;

• калориферы спирально-накатные биметаллические;

• заслонки воздушные утепленные.

Сети электроснабжения

Согласно схеме электроснабжения питание потребителей предусматривается от существующей ТП-7. Кабели приняты марки АВВГ-1, сечения 4x70 и 4x16 мм².

При наружном освещении прилегающей территории и автостоянок к установке приняты светильники типа РКУ07-125 с ртутными лампами на железобетонных центрифугированных стойках. Кабели будут прокладываться на глубине 0,7 м от планировочных отметок земли, при пересечении с проездами на глубине 1.0 м в а/ц трубе.

Сети связи

Согласно схеме телефонизации трасса телефонной канализации будет проходить от ШР-600 на ул. Ворошилова по пер. Пожарный и ул. Андреевской.

Телефонизация помещений торгового центра. а в частности административных помещений и помещений охраны, будет осуществлена согласно схеме телефонизации торгового центра.

Охранно-пожарная сигнализация

В помещениях торгового центра будет установлена автоматическая охранно- пожарная сигнализация согласно схеме автоматической охранно-пожарной сигнализации.

Дорожные знаки

В соответствии со схемой организации безопасности движения планируется установка следующих дорожных знаков:

• уступите дорогу;

• главная дорога;

• конец главной дороги;

• въезд запрещен;

• место стоянки;

• пешеходный переход.

Организация безопасности движения будет выполнена в соответствии с ГОСТ 23457-86. Дорожные знаки приняты со световозвращающей поверхностью I типоразмера по ГОСТ 10807-78*.