Сравнительная таблица права пожизненного наследуемого владения землей и права постоянного (бессрочного) пользования землей

Право пожизненного наследуемого владения землей	Право постоянного (бессрочного) пользования землей
Субъект
Физическое лицо	Физическое и юридическое лицо
Объект
Государственная и муниципальная земля	Государственная и муниципальная земля
Права
Владение и пользование. Допускается строительство недвижимости, которая становится собственностью владельца.	Владение и пользование (в целях, для которых предоставлен участок.) Допускается строительство недвижимости, которая становится собственностью владельца.
Распоряжение
Ограничено, разрешена аренда, безвозмездное временное пользование	Аренда и безвозмездное срочное пользование с согласия собственника
Срок
Пожизненное с правом передачи оп наследству	Бессрочное (срок не определен)

● (Как дополнение) Земельный сервитут

В числе вещных прав на землю ГК (ст. 276-177) предусмотрел право других граждан и юридических лиц на ограниченное пользование чужим земельным участком. Такое право называется земельным сервитутом. В ЗК такого права (по наименованию) не было и нет, но фактически оно подразумевалось (например, в виде использования земельного участка для изыскательских и геолого-разведочных работ, строительства дороги, линии связи, водопровода и т. д. ).

Таким образом, земельный сервитут определяется двояко: с одной стороны – как право на ограниченное пользование чужим земельным участком, с другой стороны – как некоторое ограничение права собственника (владельца, пользователя или арендатора) данного участка в пользу других лиц.

Почему и для чего необходим сервитут? Прежде всего, для прохода, проезда, прокладки трубопровода и др. Точно так же сервитут необходим, например, для прогона скота, прокладки газопровода или водопровода, установки телефонных столбов и т. д.

Сервитут устанавливается :

• по соглашению сторон, а если оно не достигнуто

• судом по иску лица, требующего установления сервитута, и подлежит регистрации.

• Сервитут устанавливается также в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен в на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.

Собственник (а также владелец, пользователь, арендатор) участка вправе заключать с гражданами и юридическими лицами соглашение об условиях пользования земельным сервитутам и размерах платы за него.

15. Интеллектуальная собственность.

В справочной литературе творчество (без учета его диф­ференциации на различные виды) характеризуется как вид деятельности, порождающий качественно новое и отличающе­еся неповторимостью, оригинальностью и общественно-истори­ческой уникальностью произведение. Субъектом интеллектуальной деятельности может выступать только человек, ибо в природе происходит процесс развития, но не творчества. Объект граж­данских прав в данном случае - нематериальный результат труда авторов (разработчиков): их идеи, образы, решения, научные выводы, выраженные в определенной допускаемой законом форме (рукопись, картина, модель, чертеж, вещество, устройство, штамм микроорганизма, товарный знак и т.д.)

Объектами интеллектуальной собственности являются: а)произведения науки, литературы и искусствами; б)объекты промыш­ленной собственности — изобретения, полезные модели, про­мышленные образцы, а также рационализаторские предло­жения, если их создание и юридическое оформление предус­мотрено законодательством субъектов Российской Федерации или ведомственными нормативными актами; в)средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ и услуг – фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания, наименование мест происхождения товаров и др.

Одни из перечисленных объектов (например, произведения литературы) приобретают статус охраноспособных уже с момента их воплощения в конкретной форме, другие (например, изобретения) — с момента их признания соответствующими компетентными органами и выдачи охранных документов.

Субъекты интеллектуальной собственности обладают ис­ключительными правами на результаты своей деятельности, потому их использование третьими лицами допустимо только с согласия правообладателя или в случаях, специально предусмотренных в законе. Что же касается материального носи­теля созданного объекта творчества (книга, промышленный образец), то таковой по существу представляет собой вещь и может быть вовлечен в гражданский оборот без каких-либо ограничений.

16. Защита права собственности

Защита права собственности - применение к лицу, нарушающе­му право собственности или препятствующему его осуществлению, установленных законом неблагоприятных мер.

Обязательственно-правовые способы применяются в случаях, когда между сторонами существует договорное или внедоговорное (например, в случае причинения вреда) обязательство.

Обязательственно-правовые способы содержат:

1. Договорную ответственность.

2. Обязательства вследствие причинения вреда.

3. Обязательства вследствие неосновательного обогащения.

Вещно-правовые способы защиты права собственности:

1)Виндикационный иск.

2) Негаторный иск.

Сравнительная таблица виндикационного иска и негаторного иска.

Виндикационный иск Негаторный иск
Индивидуально-определенное спорное имущество, сохранив­шееся в натуре.	0бЪЕКТ ИСКА	Устранение длящегося право­нарушения, продолжающегося к моменту подачи иска.
Собственник, а также титульный владелец, утративший владение вещью.	ИСТЕЦ	Собственник, а также титуль­ный владелец.
Фактический владелец иму­щества, незаконность владения которого подлежит доказыванию.	ОТВЕТЧИК	Лицо, которое своим противо­правным поведением создает препятствия, мешающие .осу­ществлению права собствен­ности (права титульного владения).
Общий срок исковой давности три года.	СРОК ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ	Исковая давность не распро­страняется на указанные требования (устранение для­щегося правонарушения, продолжающегося к моменту подачи иска).

Виндикационный иск — это способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имуще­ство из чужого незаконного владения. Это требование невладе­ющего собственника к фактическому владельцу (владеющему не­собственнику) о возврате вещи в натуре.

Форма виндикационного иска сложилась в римском праве.

Собственник может виндицировать свое имущество от недобро­совестного, а если имущество приобретено безвозмездно, то и от добросовестного приобретателя независимо от того, каким путем оно выбыло из владения собственника От добросовестного приобретателя он может истребовать в том случае, если имущество было утеряно собственником или лицом, которому сам собственник передал его во владение, похищено у того или другого либо выбыло из их владения иным путем помимо воли.

Ответчик по виндикационному иску:

• Фактический владелец вещи; владеет без какого-либо осно­вания или по порочному основанию, но охраняемому зако­ном. Ответчик может быть добросовестным или недобросо­вестным.

Истец:

• Собственник имущества или иной законный владелец, не обладающий им на момент предъявления иска.

Объект (предмет):

• Индивидуально-определенная вещь, которая должна суще­ствовать в натуре на момент предъявления иска.

• Если имущество уничтожено, собственник не вправе требо­вать возврата имущества. Он может предъявить иск о возме­щении убытков.

Условия для предъявления виндикационного иска:

• Собственник утратил владение вещью.

• Вещь является индивидуально-определенной.

• Вещь находится в чужом владении, и это владение незаконно. Срок предъявления виндикационного иска – три года.

Нсгаторный иск - иск собственника, направленный на защиту его права собственности от таких нарушений, которые не связаны с лишением собственника владения вещью. Этот иск имеет целью устранение помех, препятствующих собственнику пользоваться его имуществом.

Условия удовлетворения негаторного иска:

• Бесспорность прав собственника.

• Незаконность действий, нарушающих права собственника.

В случае удовлетворения негаторного иска суд обязывает нару­шителя прекратить действия, препятствующие собственнику осу­ществлять свои права по использованию принадлежащего ему иму­щества.

17. Обязательственное право - понятие, стороны

18. Исполнение, обеспечение, прекращение обязательств.

19. Перемена лиц в обязательствах.

В гражданско-правовом обязательстве как относительном правоотношении права и обязанности возникают между четко определенными субъектами. В этом смысле оно носит личный характер. Такого мнения придерживались римские юристы, считавшие именно личную связь сторон существом обязатель­ства. Поэтому по римскому праву изменение его субъектного состава с необходимостью влекло прекращение одного обяза­тельства и возникновение другого (новацию). В дальнейшем с развитием экономических отношений права и обязанности уже не связывались так прочно с личностью участников обязатель­ства. Право требования, в частности, стали считать одним из элементов имущества, которое может перейти и к другому лицу.

С современной точки зрения сущность обязательства зак­лючается не в личной связи, а в имущественном интересе его участников, поэтому изменение субъектного состава — не толь­ко допустимое, но и весьма распространенное явление. Прав­да, в англо-американской системе права до сих пор замена должника возможна только путем новации.

Замена должника или кредитора именуется заменой лиц в обя­зательстве. В таком случае прежний участник выбывает из отноше­ния, на его место заступает другое лицо, к которому переходят все права и обязанности вышедшего (происходит правопреемство).

Переход прав кредитора обязательства (его требований) к другому субъекту возможен по сделке или на основании зако­на.

Уступка права требования (цессия) — это договор, по которому кредитор (цедент) передает свое право требования к должнику другому лицу (цессионарию). Это соглашение между первоначальным и новым кредиторами, поэтому односторонне­го заявления кредитора о том, что он передает свои права другому, недостаточно.

Согласия должника на такую сделку не требуется, посколь­ку ему, как правило, безразлично, кому производить исполне­ние. Необходимость получения согласия должника на замену кредитора может быть установлена зако­ном, иными правовыми актами или договором.

Кодекс предусматривает еще ряд случаев ограничен уступки требования. Если для должника в обязательстве личность кредитора имеет существенное значение, переход права допускается только с согласия должника. Когда права неразрывно связаны с личностью кредитора (требования об алиментах, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина), их переход к другому лицу недопустим по прямому указанию закона. Не распространяются правила о цессии и на регрессные обязательства в силу характера возникающих отношений. И уж тем более уступка требования не допускается, если она противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Итак, по общему правилу, для перехода прав достаток соглашения между кредиторами без согласования этого с должником. Однако ничего не подозревающий добросовестный должник скорее всего исполнит обязательство прежнему кредитору. Для того, чтобы не лишать цессию практического значения законом поставлено условие об обязательном уведомлении должника о происшедшем изменении кредитора, причем в письменной форме. Правда, не называется, на кого именно из кредиторов возлагается эта обязанность. Думается, сообщение может быть сделано как новым, так и прежним кредитором.

Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных последствий. Поэтому уведомление должника выгодно новому кредитору.

Новый кредитор получает право в том виде, в каком оно было у прежнего, если иное не установлено законом или договором об уступке прав (нельзя передать прав больше, чем сам имеешь). Изменяется только субъектный состав обязательства, а его содержание остается прежним.

Объем требований и их условия учитываются на момент перехода, т.е. на момент достижения договоренности об уступке требования. В числе прочих к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства (залоговое право, поручительство, неустойка и др.). Так, если долг был обеспечен залогом, то новый кредитор тоже пользуется этим обеспечением. Переходят и другие права, связанные с переданным требованием, например, право на неуплаченные проценты. Этот принцип вполне распространим на плоды, доходы, возмещение издержек.

Эта норма дает должнику право выдвигать против нового кредитора те же возражения, которые он имел против пре­жнего. Перечень возражений логично устанавливать не с мо­мента уступки права, а с того времени, когда должник узнал о замене кредитора.

Таким образом, отношение между новым кредитором и должником предопределено его отношением с первоначальным кредитором. Поэтому он обязан передать новому участнику до­кументы, удостоверяющие право требования, и сообщить све­дения, значимые для его реализации.

Что касается формы соглашения о замене кредитора, она должна быть письменной, если требование основано на сдел­ке, совершенной в письменной форме (простой или нотариаль­ной). Когда произошла уступка права по сделке, требующей государственной регистрации, цессия должна быть зарегист­рирована в том же порядке, если иное не установлено зако­ном. Соблюдение предусмотренной законом формы цессии облегчает положение нового кредитора, кото­рый обязан доказать должнику переход к нему требований по обязательству. Должник вправе не исполнять свои обязаннос­ти, пока не получит доказательств произведенной замены кре­дитора.

Со времени перехода прав новый кредитор должен сам за­ботиться об удовлетворении своего требования. Исключение со­ставляет случай, когда прежний кредитор принял на себя пору­чительство за должника перед новым кредитором.

Однако цедент остается ответственным перед цессионарием за недействительность переданного ему требования (за то, что его юридически не существует). Так, он будет отвечать, если сделка, по которой передаются права, признана недействительной.

Объемом ответственности цессия отличается от индосса­мента — передаточной надписи о переходе прав по ордерной ценной бумаге. Если цедент отвечает только за действительность переданного требования, то индоссант — и за его осуществление. Далее цессия — это соглашение двух управомоченных (в прошлом и будущем) лиц, а индоссамент — односторонний акт владельца ордерной ценной бумаги. Разли­чие есть и в круге возражений должника. В случае цессии он может выдвигать против нового кредитора и те, что имел про­тив прежнего, а при индоссаменте должник (лицо, обязанное произвести платеж), не может противопоставить предъявите­лю ордерной ценной бумаги возражения, которые он имел к кому-либо из надписателей.

Переход прав кредитора к другому лицу осуществляется не только по сделке, но и на основании закона. В ст. 387 ГК РФ названо несколько таких случаев.

Во-первых, это ситуации универсального (общего) правопреемства, когда к лицу переходят все права и обязанности. Таков переход при наследовании, реорганизации юридических лиц.

Решение о принудительном переводе прав кредитора на другое лицо может принять суд. Так, при несоблюдении одним из собственников норм о преимущественном праве покупки его доли другими любой участник долевой собственности может в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Такое же право предоставлено арендатору, имеющему преимущественное право на продление договора. Если арен­додатель отказал ему в заключении договора на новый срок, но в течение года заключил его с другим лицом, арендатор вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по такому договору и возмещения убытков, причиненных ему отказом.

Когда основное обязательство обеспечивается поручительством или залогом, то к поручителю (залогодателю), не являющемуся должником по основному обязательству и исполнившему обязанность за должника, также переходят права кредитора по основному обязательству в объеме удовлетворенного им требования кредитора. Поручитель сверх этого может потребовать от должника уплаты процентов на выплаченную сумму, а также возмещения убытков.

Еще один случай, предусмотренный законом, — суброгация. По договору имущественного страхования страховщик, возместивший страхователю возникшие у того убытки, приобретает право компенсировать свои издержки (в 5 пределах выплаченной суммы) с причинителя вреда.

Перемена лиц на пассивной стороне обязательства назы­вается переводом долга. Новый должник вступает в отношение вместо первоначального, который при этом освобождается от обязательства. Но в отличие от уступки требования смена дол­жника допускается лишь с согласия кредитора, потому что для него личность должника имеет существенное значение: с одним он не однажды имел дело и убедился в его добросовестности, о другом он наслышан как о крайне неисполнительном контрагенте, а в третьем он просто не уверен, потому что он не знает его деловых качеств. Да и по существу любого обязательства кредитор вступает в него потому, что верит исполнительности должника.

Долг переходит от одного должника к другому по догово­ренности между ними, санкционированной кредитором, хотя, по сути, можно ограничиться соглашением нового должника с кредитором обязательства^.

Принимая на себя долг в тех же рамках, новый должник вправе выдвигать против требований кредитора те возраже­ния, которые мог к нему предъявить прежний должник. Границы обязанностей нового должника также обус­ловлены отношением, существовавшим между кредитором и первоначальным должником.

Сказанное позволяет прийти к выводу, что на отношения с третьими лицами это правило распространяться не должно. Действительно, лица, заложившие свое имущество в обеспе­чение данного обязательства или поручившиеся за должника, брали на себя потенциальную ответственность, учитывая ма­териальное положение конкретного должника. Замена его дру­гим создает для залогодателя и поручителя неопределенность в том, смогут ли они впоследствии получить с нового должника выплаченную за него сумму. Поэтому ст. 356 ГК установлено правило: с переводом на другое лицо долга по обязательству, обеспеченному залогом, залог прекращается, кроме случая, когда залогодатель согласился отвечать и за нового должника. Аналогична и норма ст. 367 ГК в отношении поручительства. К форме перевода долга применяются правила о форме уступки требования.

Перевод долга отличается от принятия на себя исполнения обязательства. Во втором случае по договору должника с тре­тьим лицом последний берет на себя обязанность исполнить действия за должника, но стороной по обязательству не ста­новится. Следовательно, третье лицо не возлагает на себя обя­занность перед кредитором, отношения должника и третьего лица находятся за рамками этого обязательства.

20. Ответственность за нарушение обязательств

Ответственность за нарушение обязательств в части первой Гражданского кодекса посвящена глава 25. Указанные в ней принудительные меры являются мерами защиты прав и интересов стороны в обязательстве, потерпевшей от нарушения обязательств другой стороной. Все эти меры направлены либо на обеспечение исполнения обязательства, либо на компенсацию имущественных потерь, которые несет потерпевшая сторона.

Принудительные меры, предусмотренные в данной главе подлежат применению с учетом правил, содержащихся не только в этой главе, но также закрепленных в статьях 10-16 Гражданского кодекса, устанавливающих основные правила защиты нарушенных прав.

Ответственность - это прежде всего санкция за исполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств. Формы ответственности могут быть различными. Основная форма - возмещение убытков.

Ответственность в форме возмещения убытков имеет место тогда, когда лицо, потерпевшее от гражданского правонарушения, нанесло убытки. Под убытками, в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Гражданское законодательство закрепляет принцип полного возмещения убытков. В соответствии с пунктом 1 ст.15, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Это означает, что, по общему правилу, возмещению подлежат обе части убытков - как реальный ущерб, так и упущенная выгода.

Для того, чтобы взыскать убытки в суде, необходимо доказать ряд основных моментов, к числу которых относятся:

• факт нарушения обязательства;

• размер реального ущерба;

• наличие прямой причиненной связи между нарушением обязательства и возникновением убытков;

• меры и приготовление кредитора к извлечению доходов.

Одним из способов обеспечения обязательства является неустойка, но вместе с тем это и мера гражданско-правовой ответственности. Если в договор включено положение о неустойке или предусмотрена законная неустойка, то при нарушении одна из сторон и возникновение у другой стороны убытков может встать вопрос о соотношении между убытками и неустойкой, когда ставится вопрос о взыскании того и другого. Законодатель предусмотрел данную ситуацию и указал возможные способы разрешения в статье 394 ГК.

Ответственность за некоторые виды правонарушений законодатель вынес в отдельные статьи. Особое место среди них занимает статья 395 ГК, посвященная вопросам ответственности за неисполнение денежного обязательства. Эта ответственность наступает в виде уплаты процентов на сумму средств, которыми должник неправильно пользовался. Это неправомерное пользование чужими денежными средствами может иметь место в силу самых различных причин: уклонение должника от их возврата после того, как наступил срок платежа, иной просрочки в их уплате; неосновательного получения или сбережения денежных средств за счет другого лица; иного неправомерного удержания чужих денежных средств.

Соотношению обязанности должника нести ответственность за нарушение своих обязательств и его же обязанностей исполнить это обязательство в натуре посвящена статья 396 Гражданского кодекса.

Обязанность должника исполнить обязательство в натуре возникает лишь при ненадлежащим исполнении, т.е. при нарушении отдельных условий договора, когда в целом данное обязательство сохраняет свою силу. Если же кредитор взыскивает с должника убытки или неустойку за неисполнение обязательства в целом, то должник освобождается от обязанности исполнить обязательство в натуре. Это правомерно, поскольку кредитор путем взыскания неустойки или возмещения убытков компенсирует понесенные им потери, которые могут включать в себя и упущенную выгоду. В противном случае, сохранение за должником обязанности исполнения обязательства в натуре, ставило бы его в крайне невыгодное положение.

Отдельной статьей регулируется ответственность за нарушение обязательства, состоящего в передаче кредитору в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или возмездное пользование индивидуально-определенной вещи. Кредитор в случае неисполнения этого обязательства вправе потребовать отобрания у должника вещи и передачи ему в соответствии с условиями обязательства. Такое обязательство исполняется путем предъявления соответствующего иска в суде и последующего исполнения его решения судебным приставом. Оно может возникнуть из договоров купли-продажи земельного участка, жилого дома, иного объекта недвижимого либо движимого имущества, обладающего индивидуальными признаками и некоторых других случаях.

Если вещь уже передана другому лицу и это лицо является собственником вещи или субъектом права хозяйственного ведения или оперативного управления в отношении этой вещи, кредитор лишается права требовать передачи этой вещи.

При возникновении права требовать передачи индивидуально-определенной вещи сразу у нескольких кредиторов (например собственник вещи заключил несколько договоров купли-продажи с разными лицами), приоритет будет иметь требование того кредитора, в отношении которого обязательство должника по передачи вещи возникло раньше.

Виды ответственности

Существуют различные виды ответственности за нарушение обязательств. В зависимости от основания различают договорную и внедоговорную ответственность.

Договорная ответственность представляет собой санкцию за нарушение договорного обязательства. Внедоговорная ответственность имеет место тогда, когда соответствующая санкция применяется к правонарушителю, не состоящему в договорных отношениях.

В зависимости от характера распределения ответственности нескольких лиц различают долевую, солидарную и субсидиарную ответственность. Долевая ответственность имеет место тогда, когда каждый из должников несет ответственность перед кредитором только в той доле, которая падает на него в соответствии с законодательством или договором.

Солидарная ответственность применяется, если она предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной ответственности кредитор вправе привлечь к ответственности любого из ответчиков как в полном объеме, так и в любой ее части.

Субсидарная ответственность имеет место тогда, когда кредитор может предъявить свои требования, право на которое у него возникло в связи с тем, что должником допущено нарушение обязательства, не только к самому должнику, но и к другому лицу, не являющемуся стороной в этом обязательстве. При этом один из должников является основным, а другой - дополнительным. При этом субсидарный должник несет ответственность перед кредитором дополнительно к ответственности основного должника. Субсидарная ответственность применяется во многих случаях, предусмотренных законодательством. В частности эту ответственность несут учредители

(участники), собственники имущества юридического лица или другие лица, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана указанными лицами (пункт 3 статьи 56 Гражданского кодекса); участники полного товарищества по обязательствам товарищества (пункт 1 статьи 75 Гражданского кодекса); участники общества с дополнительной ответственностью в кратном размере к стоимости их вкладов в уставный капитал (пункт 1 статьи 95 Гражданского кодекса); основное хозяйственное общество или товарищество по долгам дочернего общества в случае его несостоятельности (пункт 2 статьи 105 Гражданского кодекса); члены производственного кооператива по обязательствам кооператива (пункт 2 статьи 107 Гражданского кодекса); Российская Федерация по обязательствам казенного предприятия при недостаточности его имущества (пункт 5 статьи 115 Гражданского кодекса);

члены потребительского кооператива по его обязательствам в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива (для покрытия убытков кооператива) (пункт 4 статьи 116 Гражданского кодекса); собственник имущества учреждения по его долгам при недостаточности денежных средств, находящихся в распоряжении учреждения (пункт 2 статьи 120 Гражданского кодекса); члены ассоциации (союза) по обязательствам в размере и в порядке, предусмотренными учредительными документами ассоциации (союза) (пункт 4 статьи 121 Гражданского кодекса).

По договору поручительства стороны могут установить, что поручитель несет субсидиарную ответственность перед кредитором при неисполнении или ненадлежащим исполнении должником обязательства, обеспеченного поручительством (статья 363 Гражданского кодекса).

Основания ответственности за нарушение обязательства

Для привлечения к ответственности за нарушение обязательств необходимо наличие трех элементов, образующих состав данного гражданского правонарушения: противоправного поведения должника; причинной связи между противоправным поведением и поступившими последствиями и наличие вины должника (кроме обязательств, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности).

Противоправным признается такое поведение, которое нарушает норму права независимо от того, знал или не знал правонарушитель о неправомерности своего поведения. По отношению к обязательствам противоправность будет выражаться в нарушении его условий.

Противоправное поведение может быть в форме действия или бездействия. Действие должника приобретает противоправный характер, если оно противоречит какому-либо основанию обязательств. Бездействие становится противоправным, если на лицо возложена юридическая обязанность действовать в соответствующей ситуации.

Следующим обязательным условием является наличие причинной связи между противоправным поведением и возникновением у кредиторов убытков, т.е. такой объективной связью, при которой одно явление (причина) предшествует другому (следствию) и непосредственно порождает его.

Ответственность должника за своих работников

Важным обстоятельством, влияющим на гражданско-правовую ответственность юридических лиц и предпринимателей является то, что действия работников должника по исполнению обязательства признаются действиями самого должника. Из этого следует, что должник не исполнивший или исполнивший не надлежащим образом свои обязательства перед кредитором в результате неумелых действий своих работников , их нерадивости или нераспорядительности, не вправе ссылаться на эти обстоятельства в качестве оснований к отказу в удовлетворении требований кредитора. Ответственность

за действия работников должника, которые повлекли нарушение обязательств, возлагается на самого должника.

К числу работников должника относятся лица, состоящие с должником в трудовых отношениях. Не являются работниками должника лица, действующие в интересах должника на основании гражданско-правового договора.

Ответственность должника за действия третьих лиц

В статье 403 Гражданского кодекса предусмотрена ответственность должника за действия третьих лиц.

Под третьими лицами понимаются лица, на которых должником возложено исполнение обязательств перед кредитором. Основанием возложения исполнения на третьих лиц чаще всего является договор с этими лицами (субпоставщиками, субподрядчиками и т.д.).

Законодательством может быть предусмотрено, что ответственность несет непосредственно третье лицо - исполнитель обязательства.

Должник, несущий ответственность за действия третьих лиц, вправе предъявить к ним регрессное требование.

Вина кредитора

В Гражданском кодексе предусмотрена ситуация, когда неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон. В данных случаях имеет место так называемая смешанная вина. Помимо виновного поведения обеих сторон она еще характеризуется тем, что убытки сосредотачиваются в имущественной сфере только одной стороны обязательства - кредитора и представляет собой единое целое, когда невозможно определить в какой части они вызваны виновными действиями должника, а в какой - виновными действиями кредитора.

В такой ситуации суд вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению (статья 404 Гражданского кодекса). Эти же правила применяются в случаях, когда должник в силу закона или договора несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства независимо от своей вины.

Просрочка должника и кредитора

Статья 405 Гражданского кодекса устанавливает общее правило об ответственности должника за просрочку в исполнении обязательства. Просрочка влечет за собой негативные последствия для должника. Во-первых, он обязан возместить убытки кредиторам, причиненные просрочкой. Во-вторых, он отвечает, даже если исполнение обязательства стало невозможным по обстоятельствам, от него не зависящим, но такая невозможность наступила после просрочки. В-третьих, если исполнение, вследствие просрочки должника, утратило интерес для кредитора, он может отказаться от исполнения

обязательства и потребовать возмещения убытков.

В гражданском обороте встречаются ситуации, когда просрочку в принятии исполнения допускает кредитор. В этом случае должник не считается просрочившим до тех пор, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником исполнение или не совершил действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами, договором, либо, вытекающие из обычая делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса). Так грузополучатель считается просрочившим, если он не совершил необходимых действий по принятию доставленного перевозчиком в его адрес груза. Кредитор считается также просрочившим, если он отказался выдать расписку, вернуть иной долговой документ (статья 408 Гражданского кодекса).

21. Понятие и основные признаки сделок и гражданско-правовых договоров.

Понятие сделки и основные признаки сделки.

Сделками признаются действия граждан и орга­низаций, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки - акты осознанных, целенаправленных, волевых действий фи­зических и юридических лиц, совершая которые они стремятся к дости­жению определенных правовых последствий. Это обнаруживается даже при совершении массовидных, обыденных действий. Например, предо­ставление денег взаймы влечет за собой возникновение у лица, давшего взаймы (заимодавца), права требовать, а у лица, взявшего взаймы (заем­щика) ,— обязанности возвратить деньги или вещи.

Сделка как волевое действие. Сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон.

Воля - детерминированное и мотивированное желание достижения по­ставленной цели. Воля есть процесс психического регулирования поведе­ния субъектов.

Содержание воли субъектов сделки формируется под влиянием соци­ально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринима­тельскую деятельность, заключают сделки, чтобы обеспечить изготовле­ние и сбыт товаров, оказание услуг и получение прибыли и т.п.; граждане посредством совершения сделок удовлетворяют материальные и духов­ные потребности.

Волеизъявление - выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Волеизъявление -важнейший элемент сделки, с которым, как правило, связываются юри­дические последствия. Именно волеизъявление как внешне выраженная (объективированная) воля может быть подвергнуто правовой оценке.

Иногда сделка порождает правовые последствия при наличии не только волеизъявления, но и действия по передаче имущества. Например, сделка дарения вещи возникает из соответствующего волеизъявления дарителя и одаряемого и действия по передаче одаряемому самой вещи.

Воля субъекта должна объективироваться каким-либо образом, чтобы быть ясной для окружающих. Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называются формами сделок. Воля может быть изъявлена устно, письменно, с помощью конклюдентных действий, молчания (бездействия). Основание (цель) сделки. Цель, преследуемая субъектами, совершающими сделку, всегда носит правовой характер - приобретение права собственности, права пользования определенной вещью и т.д. В силу этого нe являются сделками морально-бытовые соглашения, не преследующие правовой цели,- соглашения о свидании, совершении прогулки и т.д.

Типичная для данного вида сделок правовая цель, ради которой она совершается, называется основанием сделки (causa). Основание сделки должно быть законным и осуществимым.

Юридические последствия, возникающие у субъектов вследствие со­вершения сделки, представляют собой ее правовой результат. Виды пра­вовых результатов сделок весьма разнообразны - приобретение права собственности, переход права требования от кредитора третьему лицу, возникновение полномочий представителя и др. Для сделки характерно совпадение цели и правового результата.

Цель и правовой результат не совпадают, когда в форме сделки совер­шаются неправомерные действия. Если совершая для вида дарение, граж­данин спасает от конфискации преступно нажитое имущество, то право­вое последствие в виде перехода права собственности не наступит и иму­щество будет конфисковано. При совершении неправомерных действий в форме сделок наступают последствия, предусмотренные законом на слу­чай неправомерного поведения, а не те последствия, наступление кото­рых желают стороны.

Юридические цели (основания сделки) нельзя отождествлять соци­ально-экономическими целями субъектов сделки. Это важно по двум причинам: во-первых, одна и та же социально-экономическая цель может быть достигнута через реализацию различных правовых целей (напри­мер, социально-экономическая цель использования автомобиля может быть достигнута через реализацию таких правовых целей, как приобре­тение права собственности на автомобиль или приобретение права поль­зования в результате найма автомобиля); во-вторых, сам по себе факт противоречия социально-экономических целей субъектов, совершающих действия в форме сделки, интересам государства и общества служит ос­нованием признания неправомерности такого действия.

Юридические цели сделки необходимо отличать от мотива, по которо­му она совершается. Мотив как осознанная потребность, осознанное по­буждение - фундамент, на котором возникает цель. Поэтому мотивы лишь побуждают субъектов к совершению сделки и не служат ее право­вым компонентом, таковым является правовая цель - основание сделки. Ошибочность мотива не может повлиять на действительность сделки. Например, некто покупает холодильник в надежде получить квартиру, а ему отказывают в выдаче ордера. Несостоявшийся мотив (квартира не предоставлена) не может повлиять на действительность сделки (покупка холодильника). Право собственности на холодильник (в этом заключает цель договора купли-продажи) переходит к покупателю.

Учет мотивов подрывал бы устойчивость гражданского оборота. Вместе с тем стороны по соглашению могут придать мотиву правовое значение. В этом случае мотив становится условием - элементом содержания сделки.

Понятие договора и его основные признаки.

Термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях. Под договором понимают и юридический факт, лежащий в основе обязательства, и само договорное обязатель­ство, и документ, в котором закреплен факт установления обязатель­ственного правоотношения. Как юридический факт договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор - это наиболее распространенный вид сделок. Только немногочисленные односторонние сделки не относятся к числу договоров. Основная же масса встречающихся в гражданском праве сделок — договоры. В соответствии с этим договор подчиняется общим для всех сделок правилам. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникающим из дого­вора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено общими правилами о договорах и правилами об отдель­ных видах договоров.

Как и любая сделка, договор представляет собой волевой акт. Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическими особенностями. Он представляет собой не разрозненные волевые дей­ствия двух или более лиц, а единое волеизъявление, выражающее их общую волю. Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договоре, он должен быть свободен от какого-либо внешнего воздействия.

22. Значение, виды, формы и содержание договоров.

Значение договора

Товарно-денежный характер отношений эконо­мического оборота предполагает, что реализация товара должна осу­ществляться с учетом общественно необходимых затрат на его производство. Такие затраты, в свою очередь, определяются с учетом существующего на данный момент в обществе соотношения между спросом и предложением. Правильный учет спроса и предложения и выявление на их основе общественно необходимых затрат на произ­водство товара могут быть осуществлены только в результате достиг­нутого соглашения между товаропроизводителем и потребителем. Формой такого соглашения и выступает договор как выражение общей воли товаропроизводителя и потребителя.

Договор представляет собой одно из самых уникальных правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворен лишь посредством удовлетворения интереса другой стороны. Это и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполнении. Поэтому именно договор, основанный на взаимной заинтересованности сторон, способен обеспечить такую организованность, порядок и стабильность в экономическом обороте, которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств.

Договор—это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и немедленного реагирования на них со стороны производства В силу этого именно договорно-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением, насытить рынок теми товара­ми, в которых нуждается потребитель. Договор позволяет участникам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им мате­риальные ценности, получая взамен их соответствующий денежный эквивалент или необходимые им материальные блага в натуральной форме. С помощью договора граждане по своему усмотрению расходу­ют полученные в виде заработной платы, доходов от предприниматель­ской деятельности и иных доходов денежные средства, приобретая на них те ценности, которые способны удовлетворять их индивидуальные материальные и культурные потребности.

С помощью договора у граждан и юридических лиц формируется уверенность в том, что их предпринимательская деятельность будет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками, а результаты предпринимательской деятельности найдут признание у потребителей и будут реализованы. Такая уверенность, в свою очередь, способствует развитию производственной сферы. С помощью договора совершенствуется и процесс распределения произведенных в обществе материальных благ, поскольку договор позволяет доставить произве­денный продукт тому, кто в нем нуждается.

Договор обеспечивает эффективный обмен произведенными и рас­пределенными материальными благами в случае изменения потребно­стей участников экономического оборота. Наконец, договор предоставляет возможность потреблять существующие в обществе ма­териальные ценности не только их собственниками (обладателями иных вещных прав), но и другими участниками экономического обо­рота, испытывающими потребности в данных материальных ценностях.

Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обусловливают усиление его роли и расширение сферы применения по мере перехода к рыночной экономике. Вместе с тем поистине бесценные свойства договора сохраняются лишь до тех пор, пока обеспечивается необходимая для любого договора свобода усмотрения сторон при его заключении. Понуждение к заключению договоров, широко распрост­раненное в хозяйственной деятельности юридических лиц в условиях плановой экономики, вытравливало саму «душу» договора, лишало его таких свойств, без которых он существовать не может, и делало его декоративным придатком планово-административных актов.

Виды договоров

Первая классификация.

• в зависимости от юридической направленности: - основные договоры; основной договор непосредственно порождает права и обязанности сторон, связанные с перемещением материальных благ, передачей имущества, выполнением работ, указанием услуг и т.п. - предварительные договоры; предварительный договор – это соглашение сторон о заключении основного договора в будущем.

• в зависимости от того, кто может требовать исполнения договора: - договоры в пользу участников договора (право требования исполнения принадлежит только участникам договора); - договоры в пользу лиц, не принимавших участия в заключении договора, но имеющих право требования исполнения договора; договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.

• в зависимости от характера распределения прав и обязанностей между участниками: - взаимные договоры; во взаимных договорах каждая сторона приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне. - односторонние договоры; односторонний договор порож­дает у одной стороны только права, а у другой — только обязанности.

• в зависимости от опосредуемого договором характера перемещения материальных благ: - возмездные договоры; возмездным признается договор, по которому имущественное предоставление одной стороны обусловливает встреч­ное имущественное предоставление от другой стороны. - безвозмездные договоры; в безвозмездном договоре имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны.

• в зависимости от основания заключения договора: - свободные договоры; свободные — это такие договоры, заключение которых всецело зависит от усмотрения сторон. - обязательные договоры; заключение обязательных договоров, как это следует из самого их названия, является обязательным для одной или обеих сторон.

• в зависимости от способа заключения договора: - взаимосогласованные договоры; при заключении взаимосогласованных договоров их условия устанавли­ваются всеми сторонами, участвующими в договоре. - договоры присоединения. при заключении договоров присоединения их условия устанавливаются только одной из сторон. Другая сторона лишена возможности дополнять или изме­нять их и может заключить такой договор только согласившись с этими условиями (присоединившись к этим условиям).

В юридической литературе существует и другая классификация договоров.

Договоры о возмездной передаче имущества в собственность:

• купля-продажа;

• мена;

• рента;

• пожизненное содержание с иждивением.

Договоры о передаче имущества в собственность с обязательством возврата равноценного имущества или без него:

• заем;

• кредитный договор;

• финансирование под уступку денежного требования.

Договоры о безвозмездной передаче имущества в собственность:

• дарение

Договоры о возмездной передаче имущества в пользование:

• аренда;

• наем жилого помещения

Договоры о безвозмездной передаче имущества в пользование:

• договоры о выполнении работ;

• подряд;

• выполнение научно-исследовательских работ;

• опытно-конструкторских работ;

• технологических работ;

• договоры о совместной деятельности;

• простое товарищество;

Договоры о совершении юридических или фактических действий:

• поручение;

• комиссия;

• экспедиция;

• агентирование;

• доверительное управление имуществом;

• коммерческая концессия;

• банковский вклад;

• банковский счет;

• договоры о доставке грузов багажа и пассажиров;

• перевозка

Договоры о производстве денежных выплат при наступлении определенного события:

• страхование

Договоры о создании произведений науки, литературы или искусства, передаче их для использования

• авторские

Договоры о предоставлении прав на использование изобретений, на которые выдан патент:

• лицензионные

Договоры на передачу научно-технических достижений

Содержание договора

Условия, на которых достигнуто соглашение сторон, составляют содержание договора. По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенными признаются условия, которые необходимы и доста­точны для заключения договора. Для того чтобы договор считался заключенным, необходимо согласовать все его существенные условия. Договор не будет заключен до тех пор, пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий. Поэтому важно четко опреде­лить, какие условия для данного договора являются существенными. Круг существенных условий зависит от особенностей конкретного договора.

Во-первых, существенными являются условия о предмете договора. Без определения того, что является предметом договора, невозможно заключить ни один договор. Так, нельзя заклю­чить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соот­ветствии с данным договором. Невозможно заключить договор пору­чения, если между сторонами не достигнуто соглашение о том, какие юридические действия поверенный должен совершить от имени дове­рителя и т.д.

Во-вторых, к числу существенных относятся те условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные. Так, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В-третьих, существенными признаются те условия, которые необ­ходимы для договоров данного вида. Необходимыми, а стало быть и существенными, для конкретного договора считаются те условия, которые выражают его природу и без которых он не может существовать как данный вид договора. Например, договор простого товарищества немыслим без определения сторонами общей хозяйственной или иной цели, для достижения которой они обязуются совместно действовать. Договор страхования невозможен без определения страхового случая и т.д.

Наконец, в-четвертых, существенными считаются и все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Это означает, что по желанию одной из сторон в договоре существенным становится и такое условие, которое не признано таковым законом или иным правовым актом и которое не выражает природу этого договора. Так, требования, которые предъяв­ляются к упаковке продаваемой вещи, не отнесены к числу существен­ных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора. Однако для покупателя, приобретающего вещь в качестве подарка, упаковка может быть весьма существенным обстоятельством. Поэтому, если покупатель потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара, оно становит­ся существенным условием договора купли-продажи, без которого данный договор купли-продажи не может быть заключен.

В отличие от существенных, обычные условия не нуждаются в согласовании сторон. Обычные условия предусмотрены в соответству­ющих нормативных актах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора. Это не означает, что обычные условия действуют вопреки воле сторон в договоре. Как и другие условия договора, обычные условия основываются на соглашении сторон. Только в данном случае соглашение сторон подчинить договор обыч­ным условиям, содержащимся в нормативных актах, выражается в самом факте заключения договора данного вида. Предполагается, что если стороны достигли соглашения заключить данный договор, то тем самым они согласились и с теми условиями, которые содержатся в законодательстве об этом договоре.

Случайными называются такие условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия. Они включаются в текст договора по усмотрению сторон. Их отсутствие, так же как и отсутствие обычных условий, не влияет на действительность договора. Однако в отличие от обычных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора. В отличие от существенных, отсутствие случайного условия лишь в том случае влечет за собой признание данного договора незаключенным, если заинтересованная сторона докажет, что она требовала согласования данного условия. В противном случае договор считается заключенным и без случайного условия.

Иногда в содержание договора включают права и обязанности сторон. Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре, а не самого договора как юридического факта, породившего это обязатель­ственное правоотношение. Некоторые авторы относят к числу сущест­венных и те условия, которые закреплены в императивной норме закона. Однако наиболее важным признаком существенных условий является то, что они обязательно должны быть согласованы сторонами, иначе договор нельзя считать заключенным. Этим они и отличаются от всех других условий. Содержащиеся же в императивной или диспо­зитивной норме условия вступают в действие автоматически при за­ключении договора без предварительного их согласования. Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора. Трудно согласить­ся также с мнением о том, что цена является существенным условием всякого возмездного договора. Отсутствие цены в тексте договора в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным. В этом случае действует правило о цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Если не прини­мать во внимание этот факт, стирается всякая грань между существен­ными и обычными условиями.

Форма договора.

Для заключения договора необходимо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме. Поскольку договор является одним из видов сделок, к его форме применяются общие правила о форме сделок. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Так, договор аренды между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в устной форме.

Однако если стороны при заключении договора аренды условились, что он будет заключен в письменной форме, то до придания данному договору письменной формы он не может считаться заключенным.

Для заключения реального договора требуется не только облеченное в требуемую форму соглашение сторон, но и передача соответствующего имущества. При этом передача имущества также должна быть надлежащим образом оформлена. Так, при заключении договора займа между гражданами на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, передача указанной суммы денег должна сопровождаться выдачей заемной расписки.

Если согласно законодательству или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, теле­тайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке опре­деленной формы, скрепление печатью и т.п.) и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если же такие дополнительные требования не установлены, стороны при за­ключении договоров вправе произвольно определять его реквизиты и их расположение в письменном документе. Поэтому порядок располо­жения отдельных пунктов договора в письменном документе никак не влияет на его действительность.

В отношениях между гражданами и юридическими лицами нередко применяются типовые бланки, на которых оформляется письменный договор. Такие типовые бланки позволяют более оперативно и пра­вильно оформить письменный договор. Отступления от установленной типовыми бланками последовательности расположения внутренних реквизитов договора не влияют на действительность заключенного договора, если в этом письменном документе согласованы все его существенные условия. Так, незаполнение сторонами одной из граф типового бланка, если эта графа не касается существенного условия договора, или внесение в него каких-либо дополнений или изменений не ведут к признанию договора незаключенным или недействительным (ничтожным).

От типовых бланков, призванных лишь облегчить процесс оформ­ления письменного договора, необходимо отличать типовые договоры, утверждаемые Правительством Российской Федерации в случаях, пре­дусмотренных законом. Условия таких типовых договоров являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признанию ничтожными либо внесенных изменений или дополне­ний, либо всего договора в целом.

Форма договора призвана закреплять и правильно отражать согла­сованное волеизъявление его сторон. Однако в действительности это происходит, к сожалению, далеко не всегда. Случается, что содержание договора вызывает неоднозначное его толкование и порождает споры между его участниками. Обусловлено это тем, что текст договора и его внутренние реквизиты определяются участниками договора, зачастую не искушенными в тонкостях гражданского права и не владеющими в полной мере его терминологией. В целях разрешения указанных споров ст. 431 ГК формулирует правила толкования договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу. Это ориентирует участников гражданского оборота на необходимость тщательной и детальной ра­боты над текстом договора, который должен адекватно отражать дей­ствительную волю сторон, имеющую место при заключении договора. И только в том случае, если изложенные выше правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действитель­ная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом допускается привлечение к исследованию не только самого договора, но и других сопутствующих обстоятельств. К числу таких обстоятельств относятся: предшествующие договору переговоры и переписка, практика, устано­вившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

23. Порядок заключения, изменения и расторжения договора.