- •4. Принципы ведения государственного кадастра недвижимости
- •5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •6. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о прохождении Государственной границы Российской Федерации
- •7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий
- •8. Состав сведений государственного кадастра недвижимости о кадастровом делении территории Российской Федерации
- •10. Разделы государственного кадастра недвижимости
- •11. Порядок предоставления по запросам заинтересованных лиц сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
- •12. Виды недвижимого имущества.
- •13. Субъекты правоотношений.
- •14.Формы собственности.
- •15. Возникновение и прекращение права собственности
- •16. Иные вещные права на земельный участок
- •17. Общая собственность
- •18. Ограничения, обременения объектов недвижимости
- •19. Сервитут
- •20. Аренда
- •21. Категории земель
- •23. Проблемы земельно-имущественных отношений
- •24. Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации
- •26.Состав кадастровых дел
17. Общая собственность
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество бывает:
• долевой (земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме);
• совместной:
o имущество
o имущество общего пользования в некоммерческих объединениях
o имущество фермерского хозяйства
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Необходимо учитывать, что земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в долевой собственности, состоят из обособленных ранее учтенных земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями. При внесении в Единый государственный реестр земель сведений об обособленных земельных участках производилось объединение таких участков в «единое землепользование» с присвоением одного кадастрового номера.
18. Ограничения, обременения объектов недвижимости
Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным Земельным кодексом и другими федеральными законами. При этом могут устанавливаться ограничения прав на землю в виде особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в зонах.
Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации.
Сведения об ограничении вещного права на соответствующий объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлено это ограничение, включаются в кадастр после осуществления государственной регистрации соответствующего ограничения.
Ограничения (обременения) — это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества, например:
• сервитут;
• ипотека (залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им);
• доверительное управление;
• аренда;
• Ограничение прав на земельный участок, предусмотренное статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации (Особый режим использования земли)
• концессионное соглашение (форма государственно-частного партнёрства, вовлечение частного сектора в эффективное управление государственной собственностью или в оказание услуг, обычно оказываемых государством, на взаимовыгодных условиях);
• арест имущества и другие.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
В государственном кадастре недвижимости учитываются ограничения прав на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации и возникающие на основании:
• договора;
• акта органа государственной власти;
• акта органа местного самоуправления.
наиболее частыми случаями ограничений являются:
• право ограниченного пользования чужим земельным участком;
• аренда недвижимого имущества.