32Ограниченные вещные права: понятие и виды (общая характеристика).

Ограниченные вещные права в гражданском праве: понятие, содержание, виды.

Вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей (материальных объектов ИО) субъектам ГПО.

Этим они отличаются от обязательственных прав (оформляющих переход вещей и иных объектов ГПО от одних

субъектов к другим) и от исключительных прав (которые имею объектом НМ результаты творческой деятельности

или средства индивидуализации товара). Юридическую специфику ВП составляют: их абсолютный характер;

непосредственное отношение лица к вещи; их защиту с помощью вещно-правовых исков; объектом являются только индивидуально определенные вещи. Категорией ВП охватываются: а) право собственности; б)

ограниченные вещные права.

В отличие от ПС ОВП представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом –

собственником. Классическим примером этого прав являются сервитуты – права пользования чужой недвижимой

вещью в определенном, строго ограниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный

участок). Предоставленные таким ВП возможности всегда ограничены по содержанию и поэтому являются более

узкими, чем правомочия собственника (в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества

без согласия собственника). В российском ГП все ОВП (за исключением залога и права удержания) имеет объекты

недвижимое имущество (вещи).

Под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном

законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства

его собственника (в том числе и помимо его воли).

Наряду с общими свойствами всех ВП важной юридической особенностью ОВП становится их сохранение даже в

случае смены собственника соответствующего имущества, т.е. эти права как бы обременяют такое имущество,

всегда следуют за вещью, а не за собственником. Такое право следования является характерным признаком ОВП, с

помощью которого они как бы ограничивают права собственника свободно пользоваться своим имуществом

(сохраняя право распоряжения им). Субъекты ОВП могут прибегать к их исковой защите от неправомерных

посягательств любых 3 лиц, включая и собственника вещи. При прекращении ОВП ПС «восстанавливается» в

первоначальном объеме без каких-либо дополнительных условий. Другое свойство ОВП их производность, т.е.

зависимость основного ВП – ПС. При отсутствии или прекращении ПС на вещь невозможно установить или

сохранить на нее ОВП (в отношении бесхозного имущества).

Для правильного разграничения ОВП и обязательственных, которые возникают всегда из договора, необходимо

отметить, что характер и содержание ОВП определяется непосредственно законом, а их возникновение зачастую

происходит помимо воли собственника. Поэтому закон закрепляет исчерпывающий перечень ОВП:

а) ОВП некоторых ЮЛ на хозяйствование с имуществом собственника: право хозяйственного ведения имуществом

(статья 294); право оперативного управления имуществом (статья 29);

б) ОВП по использованию чужих земель: право пожизненного наследуемого владения земельным участком

(ст.265); право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст.268); сервитуты (статьи 274-277):

земельные и водные, дающие право прохода и проезда, нахождения инженерной инфраструктуры, размещение

межевых и геодезических знаков, доступ для ремонта и обслуживания объектов инфраструктуры; право застройки

чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или

постоянного пользования, при этом возведенная недвижимость становится собственностью застройщика;

в) ОВП ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (ЖП) – права членов семьи собственника,

право пользования ЖП на основании договора купли-продажи под условием пожизненного содержания;

г) ОВП, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств: залог и удержание ЧИ, объектом которых могут

быть движимые вещи.