31Первоначальные основания и способы приобретения права собственности.

Первоначальные, т.е. не зависящие от прав предшествующего собственника на

данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не

имелось)

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

- создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть

установлено ничьего права собственности;

- переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей;

- при определенных условиях - самовольная постройка;

- приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на

имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К производным способам приобретения права собственности относится

приобретение этого права:

- на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

- в порядке наследования после смерти гражданина;

- в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

Практическое значение такого разграничения состоит в том, что при производных

способах приобретения права собственности на вещь помимо согласия (воли)

собственника необходимо также учитывать возможность наличия на эту же вещь

прав других лиц - несобственников (например, залогодержателя, арендатора,

субъекта ограниченного вещного права)[3]. Эти права обычно не утрачиваются

при смене собственника вещи, переходящей к новому владельцу, как бы

обременяя его имущество. В этом отношении действует прямо не выраженное, но

подразумеваемое законом старое правило, берущее начало в римском частном

праве:

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и

иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества,

приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к

другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к

юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на

имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от

которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям,

предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива,

другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж,

иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное

имущество.Определение. Право собственности приобретается в результате инициативы субъекта гражданского права на

основании и в порядке, установленных ГК РФ, другими законами и нормативными актами в соответствии с

основными началами гражданского законодательства; в результате приобретения соответствующий субъект

становится собственником имущества.

Общие черты. Разновидности оснований приобретения права собственности.

Основания приобретения могут быть подразделены на две основные группы:

Первая группа - приобретение права собственности на данное имущество впервые, т. е. имущество, которое еще не

было предметом права собственности. Это:

а) приобретение права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя или для

продажи; сюда же относится приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в

результате использования имущества на законном основании. При этом право собственности на вновь создаваемое

недвижимое имущество - здания, сооружения, другие объекты, подлежащие государственной регистрации,

возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ);

б) переработка (два случая) - приобретение лицом (собственником материалов) права собственности на новую

движимую вещь, изготовленную другим лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов, когда

стоимость переработки существенно не превышает стоимость материалов (если иное не предусмотрено

договором). Это первый случай. Если же стоимость переработки существенно превышает стоимость материалов

(второй случай), право собственности на новую вещь приобретает лицо, которое, действуя добросовестно,

осуществило переработку для себя. в) сбор или добыча общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, добыча (вылов)

рыбы и др.) - право собственности приобретает лицо, осуществившее сбор или добычу, когда они допускаются в

соответствии с законом или местными обычаями;

г) приобретение права собственности на постройку, возводимую при отсутствии надлежащих правовых

оснований.

Вторая группа - приобретение права собственности на данное имущество вторично, т. е. имущество, которое уже

было предметом права собственности у других лиц. Это:

а) приобретение права собственности по возмездной сделке - на основании договора купли-продажи, мены или

иной возмездной сделки об отчуждении имущества; право собственности у лица возникает с момента передачи

вещи или с момента регистрации, когда отчуждение данного имущества подлежит государственной регистрации.

б) переход имущества данному лицу в порядке наследства в соответствии завещанием или законом;

в) переход имущества к правопреемнику при реорганизации юридического лица;

г) приобретение имущества (дачи, квартиры, гаража и др.) членом жилищного, жилищно-строительного, дачного,

гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Приобретение (судьба) бесхозяйного имущества. Бесхозяйное имущество - это вещь, которая не имеет

собственника или собственник которого неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую

собственник отказался (ст. 225 ГК РФ).

Такое имущество, если оно не охватывается другими категориями гражданского права (находка, безнадзорные

животные, клад), может быть приобретено в муниципальную собственность в силу приобретательной давности

после постановки на учет, истечении вслед за этим годового срока и других действий, предусмотренных п. 3 ст.

225 ГК РФ.

Находка - это обнаружение потерянной вещи, а с юридической стороны - нормы гражданского права,

регулирующие приобретение (судьбу) потерянной вещи (ст. 227-229 ГК РФ).

Исходная правовая норма заключается в том (ст. 227 ГК РФ), что нашедший потерянную вещь обязан немедленно

уведомить лицо, потерявшее вещь, собственника или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право

получить ее, и возвратить найденную вещь этому лицу.

Безнадзорные животные. Здесь отношения строятся на принципах юридических конструкций близких к тем,

которые приняты при находке. Лицо, задержавшее безнадзорный или пригульный скот, иное безнадзорное

домашнее животное, обязано возвратить их собственнику.

Клад - это зарытые в земле или сокрытые иным способом деньги или иные ценные предметы, собственник

которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право (ст. 233 ГК РФ).

Приобретательная давность - это порядок (конструкция), в соответствии с которым лицо, не являющееся

собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным

недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает

на это имущество право собственности (ст. 234 ГК РФ). При этом может быть учтен и срок владения лица, чьим

правопреемником является соискатель собственности.