7.0. Требования в отношении раскрытия информации

7.1.Огчеты об оценке не должны вводить в заблуждение. Оценки, проводимые для целей определения и представления в отчете стоимости, отличной от рыночной стоимости, должны удовлетворять требованиям раздела 5.0 настоящего стандарта. Для оценок, основанных на нерыночных базах стоимости, согласно Кодексу поведения требуется ясно указать в отчете цель оценки и предполагаемое применение ее результатов, а также полностью раскрыть базу расчета стоимости, ее применимость и ограничения.

7.2. Каждый отчет об оценке, подготовленной на базе, отличной от рыночной стоимости, должен включать в себя раздел с изложением нестандартных или ограничивающих условий либо формулировки аналогичного содержания. Вместе с тем оценщик не должен использовать раздел нестандартных или ограничивающих условий для того, чтобы оправдать несанкционированное отступление от настоящих стандартов.

7.3. При проведении оценки на базе, отличной от рыночной стоимости, оценщик не должен делать допущения, не обоснованные в свете фактов, являющихся проверяемыми на дату, к которой относится оценка. Во всех отчетах должны быть раскрыты все сделанные допущения.

7.4. В каждый отчет об оценке, подготовленной на базе, отличной от рыночной стоимости, должен включаться сертификат оценщика, свидетельствующий о согласии оценщика с указаниями, изложенными в п. 7.1 Кодекса поведения МКСО и в п. 5.1.5.6 МСО 1. В частности, следует провести различия между рыночной стоимостью и любой другой стоимостью, имеющей свое толкование.

7.5. В случае если оценка проводится «внутренним оценщиком», т.е. тем, кто работает либо в организации, владеющей оцениваемым имуществом, либо в бухгалтерской фирме, ответственной за подготовку финансовой документации и/или финансовой отчетности организации, в сертификате оценки или в отчете об оценке должен присутствовать специальный пункт о наличии и характере подобных взаимоотношений.

7.6. Прочие пункты, включаемые в отчет, не должны противоречить настоящим стандартам.

8.0. Условия отступления

8.1. При следовании настоящему стандарту допускаются лишь отступления, соответствующие требованиям МСО 3 «Составление отчета об оценке».

9.0. Дата вступления в силу. Вступил в силу «01» июня 2006 года.

СТАНДАРТ 3 (МСО 3)

СОСТАВЛЕНИЕ ОТЧЕТА ОБ ОЦЕНКЕ

Настоящий стандарт следует рассматривать в контексте общих положений и указаний по применению, содержащихся в «Общие понятиях и принципах оценки» и с учетом и в соответствии с нормами и терминологией действующей редакции Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

1.0. Введение

1.1. Особая важность отчета об оценке, составление которого является последним шагом в процессе оценки, заключается в том, что в нем содержится заключение о стоимости, подтверждение базы оценки, цель оценки, а также все допущения и ограничительные условия. Аналитические процедуры и эмпирические данные, используемые для того, чтобы прийти к заключению о стоимости, могут также быть включены в отчет об оценке, чтобы читателю было легче проследить процесс оценки и разобраться в исходных фактах.

1.2. Отчет об оценке содержит итоговое заключение о стоимости. Он также содержит информацию об оценщике и дате оценки. В отчете идентифицируются имущество и имущественные права, подлежащие оценке, определяется база оценки и предполагаемое использование оценки. В отчете раскрываются все лежащие в основе допущения и ограничительные условия, указываются даты оценки и составления отчета, описывается степень обследования объекта, а также приводятся ссылки на применимость данных стандартов и любые требования относительно раскрытия. В отчете имеется также подпись оценщика.

1.3. В силу того, что отчет об оценке играет ключевую роль в процессе оценки как документ, представляющий заказчикам и иным пользователям заключение о стоимости, данный стандарт устанавливает следующие принципиальные требования:

1.3.1. составление отчета должно проводиться в соответствии с профессиональными требованиями наилучшей практики;

1.3.2. необходимо идентифицировать все существенные элементы, подлежащие включению в отчет об оценке.