4.0. Взаимосвязь со стандартами финансовой отчетности

4.1. Когда это возможно, отчет об оценке должен соответствовать требованиям Международных стандартов финансовой отчетности (МСФО) и Международных стандартов финансовой отчетности для государственного [общественного] сектора (МСФОГС) или превышать означенные требования.

4.2. Оценку стоимости для финансовой отчетности, которая находится в центре внимания МПО 1, следует рассматривать во взаимосвязи с настоящим стандартом.

5.0. Требования стандартов

Для выполнения оценок, соответствующих требованиям данных стандартов и Общепринятым принципам оценки (ОПО — GAVP), оценщику необходимо придерживаться всех требований Кодекса поведения МСО, касающихся этики, компетенции, раскрытия информации, отчетности (разделы 4.0-7.0).

5.1. Каждый отчет об оценке должен содержать следующие сведения.

5.1.1. Ясные и четкие выводы о стоимости, представленные таким образом, который не будет вводить в заблуждение.

5.1.2. Наименование клиента, предполагаемое использование оценки и даты, имеющие отношение к делу:

5.1.2.1. дату, к которой применяется расчетная величина стоимости;

5.1.2.2. дату составления отчета;

5.1.2.3. дату обследования объекта оценки.

5.1.3. Конкретное указание базы оценки, в том числе тип и толкование стоимости:

5.1.3.1. необходимо раздельно представлять информацию о рыночной и нерыночной стоимости в том случае, когда отдельные составляющие имущества оцениваются на базе, отличной от рыночной стоимости.

5.1.4. Следует идентифицировать и описать:

5.1.4.1. оцениваемые имущественные права и интересы;

5.1.4.2. физические и юридические характеристики имущества;

5.1.4.3. классы имущества, включаемого в оценку, отличные от основных оцениваемых категорий имущества.

5.1.5. Следует описать содержание и объем работы, использованной для проведения оценки.

5.1.6. Нужно конкретно указать все допущения и ограничительные условия, от которых зависит заключение о стоимости.

5.1.7. Следует привести конкретные специальные, особые или экстраординарные допущения, а также рассмотреть вероятность возникновения таких условий.

5.1.8. В отчет нужно включить: описание анализируемой информации и данных; описание проведенных исследований рынка, использованных подходов к оценке и процедур оценки; а также рассуждения в обоснование анализа, мнений и заключений, содержащихся в отчете.

5.1.9. В отчете должна быть оговорка, запрещающая публикацию отчета целиком или по частям или публикацию ссылок на отчет, данных, содержащихся в отчете, имени и профессиональной принадлежности оценщика без его письменного согласия.

5.1.10. В отчет следует включить заявление о соблюдении (то, что оценка проведена в соответствии с МСО), раскрыть любое отступление от требований МСО и привести объяснение такого отступления в соответствии с Кодексом поведения МСО:

5.1.10.1. каждое заявление о соответствии должно подтверждать, что:

- утверждения о фактах, представленные в отчете, правильны и основываются на знаниях оценщика;

- анализ и заключения ограничены только изложенными допущениями и условиями;

- оценщик не имел интереса (или, если имел, то указать его) в оцениваемом имуществе;

- вознаграждение оценщика не зависит от какого-либо аспекта отчета;

- оценка была проведена в соответствии с кодексом этики и стандартами исполнения;

- образование оценщика соответствует необходимым требованиям;

- оценщик имеет опыт оценки, связанный с местонахождением и категорией аналогичного имущества;

- оценщик произвел (или не произвел) обследование имущества лично;

- никто, кроме лиц, указанных в отчете, не оказывал профессиональной помощи в подготовке отчета;

5.1.10.2. включать имя, профессиональную квалификацию и подпись оценщика. 5.2. Когда отчеты об оценке передаются электронным способом, оценщик должен предпринять разумные шаги для защиты целостности данных/текста в отчете и гарантирования, что при передаче не будет допущено ошибок. Программное обеспечение должно обеспечивать безопасность передачи.

5.2.1. Должны отражаться источник, дата и время отправления, также как назначение, дата и время приема. Программное обеспечение должно допускать подтверждения того, что количество переданных данных/текста соответствует принятому, а также представить отчет в такой форме, чтобы он не мог бы быть прочитан никем, кроме автора.

5.2.2. Оценщик должен обеспечивать защиту цифровой подписи (подписей) и полный контроль оценщика посредством паролей (ПИН-кодов), технических устройств (охранных карт) или других средств. Подпись, зафиксированная на отчете электронным способом, считается аутентичной и означает тот же уровень ответственности, что и письменная подпись на бумажном экземпляре отчета.

5.2.3. Подлинная электронная и/или бумажная копия отчета, переданная электронным способом, должна сохраняться оценщиком в течение периода, требуемого законами государства, но в любом случае не менее пяти лет. Файлы записей отчетов, передаваемых электронным способом, могут храниться на электронных, магнитных или других носителях.

5.3. Форма представления отчета определяется оценщиком и клиентом на основании инструкций и спецификаций конкретного задания на оценку.

5.4. Тип, содержание и объем отчета зависят от предполагаемого пользователя отчета, требований законодательства, типа имущества, а также от особенностей и степени сложности проведения оценки.

5.5. Для всех отчетов об оценке вся необходимая документация должна храниться в рабочих файлах для обеспечения подтверждения результатов и заключений относительно оценки и сохраняться на период не менее пяти лет после завершения работ по оценке.