2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы

2.1. При определении размера арендной платы учитывается вид использования земельного участка, его месторасположение, особые условия, льготы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

2.2. Размер арендной платы за использование земельных участков определяется в соответствии с настоящей методикой с соблюдением требований, устанавливаемых законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

2.3. В случае изменения базовых размеров арендной платы и применяемых к ним коэффициентов, устанавливаемых законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления, размер арендной платы подлежит обязательному пересмотру со дня введения соответствующих изменений.

2.4. Величина арендной платы, действующая на момент заключения договора аренды земельного участка, указывается в договоре аренды земельного участка.

Расчет арендной платы в обязательном порядке приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемом к договору аренды земельного участка и являющемся его неотъемлемой частью.

2.5. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете арендной платы коэффициентов (при наличии) по формуле:

Ап = Бс x S x К,

где Ап – годовая арендная плата за использование земельного участка;

Бс – годовой базовый размер арендной платы (приложение № 2);

S – площадь земельного участка;

К – коэффициент(ы), применяемый(ые) при расчете арендной платы.

2.6. При расчете арендной платы в случаях, определенных приложениями № 3 и № 4 к настоящей методике, применяются коэффициенты, учитывающие особые условия использования земельного участка (Ку - коэффициент особых условий использования), а также особенности категории арендаторов (Кк - коэффициент особенности категории).

Коэффициенты, учитывающие особенности категории арендаторов, применяются по заявлению арендатора с приложением соответствующих документов.

2.7. При предоставлении земельного участка для проектирования и строительства арендная плата взимается с коэффициентом, учитывающим особые условия использования земельного участка (Ку), предусмотренным приложением № 3 к настоящей методике.

При проектировании и строительстве в распоряжении Главы города о предоставлении земельного участка в обязательном порядке определяется срок проектирования и строительства.

В случае завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию до истечения установленного срока сумма арендной платы, уплаченная сверх однократного размера арендной платы (без применения Ку), признается излишне уплаченной и подлежит возврату арендатору либо зачету в счет будущих арендных платежей за землю.

Примечание. Земельный участок предоставляется заявителю для проектирования и строительства без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случае отсутствия заявлений от иных лиц при условии заблаговременной публикации в средствах массовой информации сообщения о возможном предоставлении земельного участка для строительства.

Публикация сообщения в средствах массовой информации осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом по представлению управления архитектуры и градостроительства города Кемерово.

Земельные участки предоставляются без проведения торгов при строительстве объектов за счет средств городского, областного или федерального бюджетов, объектов федерального, регионального и местного значения, а также при строительстве линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры (в ред. постановления Администрации г. Кемерово от 13.06.2006 № 58).

Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в порядке, установленном федеральным законодательством

(введен постановлением Администрации г. Кемерово от 13.06.2006 № 58).

2.8. При расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения нежилых помещений, расположенных в жилых домах, применяется коэффициент, учитывающий этажность здания (Кэ – коэффициент этажности).

Коэффициент этажности рассчитывается по следующей формуле:

Эт

Кэ = --- + 0,5,

2

где Эт – количество этажей в жилом доме.

Для жилых домов и административных зданий с разной этажностью расчет производится по наибольшей этажности.

2.9. Арендная плата за земельные участки, предоставляемые для создания необходимых условий эксплуатации объектов недвижимости или временных сооружений, рассчитывается по виду использования земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости или временные сооружения.

2.10. Арендная плата за земельные участки, используемые в целях, не предусмотренных настоящей методикой, взимается по ставкам, установленным для подобных (аналогичных) видов использования.

Для видов использования, не предусмотренных настоящей методикой (при невозможности применения ставок по аналогии), а также в отдельных случаях, требующих специального рассмотрения, размер арендной платы устанавливается Главой города.

Постановлением Администрации г. Кемерово от 28.12.2005 № 134 установлено, что базовые размеры арендной платы за использование земельных участков с 1 января 2006 года применяются с коэффициентом 1,115.

При расчете арендной платы для коллективных и индивидуальных овощехранилищ, а также для индивидуальных гаражей и гаражей потребительских кооперативов коэффициент 1,115 не применяется.

2.11. Главой города может быть предусмотрено при расчете арендной платы применение дополнительных коэффициентов.

2.12. По соглашению между арендодателем и арендатором арендная плата может быть установлена в ином размере, чем предусмотрено настоящей методикой. При этом установленный сторонами договора размер арендной платы не может быть меньше размера арендной платы, рассчитанного в соответствии с настоящей методикой (введен постановлением Администрации г. Кемерово от 28.12.2005 № 134).