- •Печатается по решению редакционно-издательского и научно-методического советов гоу впо «Кемеровский государственный университет»
- •Предисловие
- •Раздел 1. Задачи и этапы анализа рынка недвижимости
- •1. Рынок аренды офисных помещений
- •Арендные ставки и заполнение для офисных зданий высокого качества
- •Офисы – аренда
- •2. Рынок продажи офисных помещений
- •Раздел 2. Определение стоимости земли
- •2.1. Методы оценки стоимости земли
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс) (извлечение)
- •Оценка незастроенных земельных участков (земли)
- •Оценка земли в составе застроенных земельных участков
- •2.2. Задачи
- •2.3. Определение стоимости городского земельного участка (учебный пример)
- •Расчёт стоимости земельного участка доходным подходом
- •Расчет стоимости земельного участка техникой остатка для земли
- •Расчет стоимости земли под объектами недвижимости
- •Раздел 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1. Затратный подход
- •Определение накопленного износа
- •Классификация износа объектов недвижимости
- •Расчет стоимости нового строительства для оценки накопленного износа
- •Определение неустранимого физического износа в короткоживущих элементах:
- •Определение неустранимого физического износа долгоживущих элементов
- •3.2. Сравнительный подход
- •3.3. Доходный подход
- •Прогнозирование будущих доходов
- •Капитализация будущих доходов
- •Метод прямой капитализации
- •Капитализация по норме отдачи
- •Премия за риск
- •3.4. Задачи затратный подход
- •Сравнительный подход
- •Доходный подход
- •3.5. Определение стоимости здания (учебный пример)
- •Затратный подход
- •Оценка стоимости восстановления объекта оценки базисно-индексным методом
- •Стоимость нового строительства объекта оценки с разбивкой по конструктивным элементам
- •Оценка износа
- •Расчет исправимого физического износа:
- •Расчет неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Расчет неисправимого физического износа долгоживущих элементов
- •Общий физический износ объекта оценки
- •Расчет функционального (морального) износа
- •Внешнее (экономическое) устаревание
- •Заключение по имущественному подходу
- •Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Согласование результатов по стоимости здания
- •Раздел 4. Задания для самостоятельной работы объекты оценки
- •8. Определить стоимость здания котельной
- •Нормативные документы для расчета рыночной стоимости недвижимости налоговый кодекс рф
- •Глава 31. Земельный налог
- •(Извлечение21)
- •Закон кемеровской области об установлении цены при продаже земельных участков
- •30 Января 2002 г. № 1362) (в ред. Законов Кемеровской области от 04.07.2002 № 51–оз, от 08.05.2007 № 50–оз)
- •2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы
- •3. Порядок взимания арендной платы
- •4. Переходные положения
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс)
- •Коэффициенты к арендной плате, учитывающие особенности категории арендаторов (Кк)
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков (Бс)
- •1. Объект аренды – здания, сооружения и отдельные нежилые
- •2. Объект аренды – движимое имущество
- •3. Прочие условия определения величины арендной платы
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам г. Кемерово
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям районов г. Новокузнецка
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам
- •2. Порядок определения величины арендной платы
- •Распределение по категориям улиц г. Кемерово (в ред. Постановления администрации г. Кемерово
- •Список литературы
- •Оглавление
- •Экономика недвижимости Учебное пособие
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФуу
ББК 65.281я73(2Рос)
С 77
Печатается по решению редакционно-издательского и научно-методического советов гоу впо «Кемеровский государственный университет»
Рецензенты:
кандидат физико-математических наук, профессор, член-корр.
Российской экологической академии Г. И. Колесников,
кандидат экономических наук, профессор ГОУ ВПО «Российский
государственный торгово-экономический университет»
(Кемеровский институт (филиал) Р. Ф. Буркова
Старикова Л. Н.
С 77 Экономика недвижимости: учеб. пособие для практических занятий / Л. Н. Старикова; ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет». – Кемерово, 2007. –192 с.
ISBN 978-5-8353-0667-1.
Данное учебное пособие разработано по курсу «Экономика недвижимости» для студентов экономических специальностей в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта. В пособии раскрываются практические методики стоимостной оценки объектов недвижимости: земельных участков, жилой и нежилой недвижимости, рассмотрены методики расчета арендной платы за государственную и муниципальную недвижимость в Кемеровской области. Приведены задачи, практические ситуации, рассмотрены варианты решений, даны фрагменты отчетов по оценке земельных участков и нежилой недвижимости г. Кемерово.
Учебное пособие адресовано студентам, аспирантам, преподавателям вузов, практикующим оценщикам, предпринимателям, инвесторам, финансистам и широкому кругу лиц, интересующимся проблемами недвижимости.
УДК 330.1:347.214.2
ББК 65.281я73(2Рос)
© Старикова Л. Н., 2007
© ГОУ ВПО «Кемеровский
ISBN 978-5-8353-0667-1 государственный университет», 2007
Предисловие
Практикум по недвижимости является дополнением к ранее изданным учебным пособиям по экономике недвижимости для студентов экономических специальностей. В основе данного учебного пособия – обобщение опыта преподавателей других вузов, а также собственные наработки автора в области рынка и оценки недвижимости. Все практические задания по изучению и анализу регионального рынка недвижимости, оценке отдельных объектов недвижимости, учебные примеры расчетов стоимости городской недвижимости Кемеровской области взяты из практики.
Основной задачей учебного пособия является предоставление необходимого набора сведений, позволяющих понять значение деятельности в области недвижимости, основные принципы и методы анализа рынка недвижимости и оценки, а также подготовка к самостоятельной деятельности в сфере недвижимости.
Прежде чем приступать к решению задач по оценке отдельных объектов недвижимости, необходимо изучить региональную законодательную базу, регламентирующую расчеты арендных ставок за земельные участки и нежилую недвижимость, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.
Предлагаемое учебное пособие будет полезным не только для студентов экономических специальностей, но и для аспирантов, риэлторов и предпринимателей.