Заключение

Офис – это место, которое способно приносить прибыль по всем направлениям, как выдавать определенный продукт, который потом будет использоваться в дальнейшем, так и способствовать развитию экономики отдельно взятого района или города. Правильный выбор офисного помещения важен для любой компании, вне зависимости от её размеров и рода деятельности. Хороший офис ценен не только для облегчения внешних коммуникаций, но и добавляет компании престижа в глазах собственного персонала.

Разобраться в современной классификации офисной недвижимости, сделать правильный выбор, найти офис или помещение под офис, которые бы полностью соответствовали ожиданиям и потребностям фирмы, задача не из простых. В этом случае можно воспользоваться услугами управляющей компании, которая на сегодняшний день предлагает целый спектр услуг по сопровождению проекта недвижимости с самого начального этапа.

В международной практике существует шесть классов офисных помещений: «А», «В», «С», «D», «Е» и «F». К классу «А» можно отнести офисные здания, построен­ные по индивидуальным проектам. Архитектура таких зданий имеет культурную ценность, размещаются они обычно на главных транспортных магистралях и площадях с удобным подъез­дом. Важной составляющей офи­сов класса «А» являются автоматизированные системы жизнеобеспечения. В офисном здании такого класса следует предусмотреть подземную автостоянку. К классу «В» относятся офисы в зданиях, уступающий по какому-либо параметру или их совокупности офисам класса «А». Здания с офисами класса «С» - это всевозможные до­революционные особняки, административные здания со­ветского периода. Помещения офисов класса «С» первоначально не были предназначены для офисной деятельности. Офисные помещения класса «D» располагаются в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями и обо­рудованием. Офисы класса «Е» - это помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующие реконструкции. К офисам класса «F» относятся нежилые помещения в жи­лых и общественных зданиях.

Оценка офисной недвижимости подразумевает, что за определенное время будут произведены следующие работы в рамках независимой оценки офисных помещений: сбор данных о параметрах офисов; работы по анализу окружающих объектов; исследование рынка недвижимости офисного типа; выбор методов и подходов к качественной оценке офисов, которые учитывают их специфические особенности. Итогом действий по независимой оценке офисных помещений станет достоверная стоимость офиса, которая учитывает все мельчайшие детали. Оценка офиса может проводится для совершения сделок купли-продажи; с целью определения залоговой стоимости для целей кредитования; с целью страхования; с целью сдачи в аренду; с целью раздела имущества; с целью оптимизации налогообложения.

Договор купли-продажи офисной недвижимости - документ, по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороны (покупателя) объект офисной недвижимости, а покупатель обязуется принять этот объект недвижимости и уплатить за него определенную денежную сумму. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит обязательной государственной регистрации.

Договор аренды офисной недвижимости - документ, по которому одна сторона (арендодатель) передает или обязуется передать во временное пользование другой стороны (арендатора) объект офисной недвижимости, а арендатор обязуется принять это имущество и уплачивать за него определенную денежную сумму (арендную плату).

В перечень документов, необходимых для регистрации договора аренды недвижимости входят: одна нотариально удостоверенная доверенность; документ об оплате государственной пошлины; договор аренды; акт приема-передачи помещения; кадастровый паспорт на помещение и др.

В сентябре - ноябре 2010 года средняя цена продажи 1 кв. м в городе Пскове составляла 46 224 руб. Большая доля сделок, совершаемых с офисной недвижимостью, относится к аренде. Наибольшие арендные ставки имеют помещения с хорошей отделкой, выполненной из современных материалов, имеющие удобное местоположение (первый линия домов), расположенные на центральных улицах города (например, Рижский пр., Октябрьский пр., ул. Некрасова, ул. Гоголя, ул. Яна Фабрициуса), в проходных местах. Средняя арендная ставка по городу составляет 434 руб./кв. м/мес.

В структуре предложения офисных помещений преобладают помещения площадью 11 – 30 м². В г. Пскове распространены офисные помещения класса Е. Их удельный вес в общем объеме предложения составляет 48%. В настоящее время большой популярностью пользуются квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов, расположенные в оживлённой части города.

В продаже объект офисного назначения может «висеть» как один месяц и меньше, так и более 6 -ти месяцев. Срок поиска арендатора составляет в среднем 3 месяца.

Наиболее важным фактором, влияющим на рынок офисной недвижимости в Пскове является индекс деловой активности. Он показывает уровень развития бизнеса, а также привлекательность данного региона для инвесторов. К факторам стоимости арендных ставок можно отнести: месторасположение (центр, удаленные от центра районы), расположение в микрорайоне (в жилой, деловой зоне), техническое состояние (наличие / отсутствие ремонта), ряд домов (первый / не первый ряд), удобство подъезда (свободный доступ, пропускная система), наличие отдельного входа.

Рынок офисных помещений г. Пскова является в настоящее время развивающимся сегментом рынка. Предложение качественных помещений постепенно расширяется. Но, к сожалению, состояние рынка офисной недвижимости в Пскове далеко не идеальное.

К основным проблемам рынка офисной недвижимости в городе Пскове относятся: отсутствие хороших офисных помещений; отсутствие бизнес-центров европейского уровня; сосредоточение большей части офисных помещений в центре города; сложная процедура перевода помещения из жилого фонда в нежилой.