41 Облік оренди оз

Методичні засади формування в б/о інформації про оренду визначаються П(С)БО 14 "Оренда". Оренда ОЗ регламентується ЗУ "Про фінансовий лізинг, оренду державного майна", Господарським кодексом, відповідними постановами КМУ.

В б/о обліку оренда і лізин ідентичні, в правовому аспекті відрізняються.

Оренда – це угода, за якою орендар набуває права юридичного користування необоротним активом за плату протягом терміну, погодженого з орендодавцем.

В б/о оренда поділяється на:

- операційна

- фінансова.

Фінансова оренда - оренда, що передбачає передачу орендарю всіх ризиків та вигод, пов'язаних з правом користування та володіння активом. Оренда вважається фінансовою за наявності хоча б однієї з наведених нижче ознак:

1) Орендар набуває права власності на орендований актив після закінчення строку оренди.

2) Орендар має можливість та намір придбати об'єкт оренди за ціною, нижчою за його СВ на дату придбання.

3) Строк оренди становить більшу частину строку корисного використання орендованого об'єкта.

4) Вартість мінімальних орендних платежів з початку строку оренди дорівнює або перевищує СВ об'єкта оренди.

5) Оренда активу має особливий характер, що дає змогу лише орендареві використовувати його без витрат на його модернізацію, модифікацію, дообладнання.

6) Орендар може подовжити оренду активу за плату, значно нижчу за ринкову орендну плату;

7) Оренда може бути припинена орендарем, який відшкодовує орендодавцю його втрати від припинення оренди.

Мінімальний орендний платеж - платіж, що підлягає сплаті орендарем протягом строку оренди і збільшується - для орендаря - на суму його гарантованої ліквідаційної вартості; для орендодавця - на суму його гарантованої ліквідаційної вартості об’єкта.

При операційній оренді ризики та вигоди, пов'язані з правом користування та володіння активу не передаються орендарю по закінченню терміну оренди.

42 Облік фінансової оренди.

Підприємства, які займаються орендними операціями (лізинг) обліковують нерухомість, що передана в оренду на субрахунку 100 "Інвестиційна нерухомість".

Облік інвестиційної нерухомості регламентується П(С)БО 32 "Інвестиційна нерухомість".

Придбання ІНМА відображається через рахунок 15

15-631 100.0

641-631 20.0

631-311 120.0

100-15 100.0

Орендодавець відображає в б/о наданий у фінансову оренду об’єкт як дебіторську заборгованість орендаря з визнанням іншого доходу (доходу від реалізації необоротних активів). Одночасно ЗВ об'єкта фінансової оренди виключається з балансу орендодавця з відображенням у складі інших витрат (собівартості реалізованих необоротних активів).

Різниця між сумою мінімальних орендних платежів і негарантованої ліквідаційної вартості та теперішньою вартістю вказаної суми, що визначена за орендною ставкою відсотка, є фінансовим доходом орендодавця.

Розподіл фінансового доходу між звітними періодами протягом строку оренди здійснюється із застосуванням орендної ставки відсотка на залишок дебіторської заборгованості орендаря на початок звітного періоду.

* Облік фінансової оренди в орендодавця

На сьогодні сформовано два варіанти розрахування орендарів з орендодавцями за об’єкти фінансової оренди:

1. Орендарі сплачують постійну суму орендованих платежів, щомісячно з якої відшкодовується вартість переданого об’єкта в оренду та фінансові доходи орендодавця.

2. Орендар згідно договору фінансової оренди сплачує орендодавцю суму орендних платежів, які відшкодовують вартість переданого у фінансову оренду об’єкта, крім того орендар сплачує премію орендодавцю на відшкодування фінансових витрат.

У практиці застосовують частіше 2 варіант, що обґрунтоване діючим законодавством з оподаткування лізингових операцій.

Орендодавець передав об’єкт інвестиційної нерухомості у фінансову оренду на 3 роки. Орендна ставка 24% річних. Теперішня вартість суми мінімальних орендних платежів =

205570, загальна сума фінансових витрат = 94430.

01.01.09

286-100 171308

943-286 171308

181-712 205570

712-641 34262

377-181 53703

30.06.09

311-377 25332

373-732 24668

311-373 24668

31.12.09

311-377 28371

373-732 21629

311-377 21629

* Облік фінансової оренди в орендаря

01.01.09

152-631 171380

341-531 34190

531-631 53703

30.06.09

611-311 25332

952-684 24668

684-311 24668

31.12.09

611-3118 28371

952-684 21629

684-311 21629

5.21.2 Облік операційно оренди ОЗ

При передачі об’єктів в операційну оренду орендодавець обліковує цей об’єкт у себе на балансі, а орендар одержує об’єкт в операційну оренд і обліковує на за балансовому рахунку. Орендодавець щомісячно нараховує згідно договору орендну плату, з якої сплачує ПДВ.

Орендар на підставі актів орендодавці відносить суму орендної плати на рахунки з обліку витрат виробництва, в яких використовуються, взяті в операційну оренду об’єкти.

Відповідно до договору операційної оренди орендар може мати право на поліпшення взятого в операційну оренду об’єкта ОЗ (прибудова),

В б/о витрати на поліпшення таких об’єктів відображається як капітальні вкладення з оприбуткуванням ІНМА на рахунку117.

Орендодавець 01.07.09 10-10 150.0 377-713 3.0 орендна плата 713-641 0.5 ПДВ 311-377 3.0	Орендар 01.07.09 01 150.0 235-685 2.5 витрати 641-685 0.5 ПДВ 685-311 3.0
01.08.09 377-713 3.0 713-641 0.5 311-377 3.0 10-10 150.0 поертаємо	01.08.09 235-685 2.5 641-685 0.5 685 311 3.0 01 150.0 віддаємо

Відповідно до строку оренди об’єкта витрати на поліпшення об’єктів нараховується прямолінійним способом амортизація

151-631 60.0

641-631 12.0

117-151 60.0

Строк оренди 120 міс

92-132 0.5

…………

132-117 60.0