§ 3 Эмфитевзис

Эмфитевзис представлял собой наследственное право пользования землёй для её сельскохозяйственной обработки. Первоначально эмфитевзис устанавливался договором об аренде. Собственник земли (арендодатель) не имел права в дальнейшем отказаться от продолжения аренды.

Эмфитевзис возникал при заключении аренды на 100 и более лет.

Свою разработку этот правовой институт получил в праве Юстиниана. Права эмфитевты (арендатора) были довольно широки. Не являясь собственником, он в то же время имел право осуществления всего содержания права собственности. Права его переходили к наследникам, могли быть завещаны, подарены, проданы. Но, однако, при продаже он был обязан уведомить собственника, т.к. ему принадлежало прав преимущественной покупки.

При продаже собственник получал 2 % от цены эмфитевзиса.

Эмфитевт мог изменить хозяйственное назначение земли, но не ухудшать её.

В обязанности эмфитевта входило:

• вести хозяйство;

• платить общественные налоги;

• вносить собственнику ежегодную ренту (деньгами или натурой). Прекращался эмфитевзис:

а) при нанесении собственнику большого ущерба;

б) в случае неуплаты налогов в течение 3-х лет;

в) при нарушении предписаний о продаже.

Эмфитевту предоставлялась такая же широкая защита как суперфицарию.

Итак, рассмотренные нами сервитута, суперфиций, эмфитевзис носят вещный характер, будучи ограниченными правами, на чужую вещь.

Вместе с тем, суперфиций и эмфитевзис отличались от личных сервитутов. Это отличие заключается в том, что они были отчуждаемы и передаваемы по наследству. Отличаются суперфиций и эмфитевзис и от земельных сервитутов. Когда мы ведём речь о земельных сервитутах, то говорим о соотношении между господствующим и подчинён­ным участками, а когда о суперфиций и эмфитевзисе - о соотношении между правами, которые на один и тот же объект (земельный участок или также возведённое на нём строение) принадлежали разным субъектам - собственнику и суперфицарию или эмфитевту.

В группу прав на чужие вещи входит и залоговое право. Залог как средство обеспечения исполнения обязательств целесообразнее будет рассматривать при изучении самих договоров.

Лекция 6. Обязательственное право.

Вопросы темы:

ВВЕДЕНИЕ

1. Общее учение об обязательствах

2. Прекращение обязательств

3. Обеспечение обязательств

4. Ответственность должника за неисполнение обязательств. Вина и возмещение убытков

5. Общее учение о договоре

ЛИТЕРАТУРА

Иоффе О.С, Мусин В.А. Основы римского гражданского права. Л.,

1974. с. 90-134

Косарев А.И. Римское право. М., 1986

Кофанов Л.Л. Обязательное право в архаическом Риме. М., 1994

Новицкий И.Б. Римское право. М., 1994. с. 116-154

Омельченко О.А. Основы римского права. М., 1994. с. 184-196

Новицкий И.Б., Перетерский И.С. Римское частное право. М., 1948.

с. 264-376

Хутыз М.Х. Римское частное право. М., 1994. с. 97-117 Черниловский З.М. Лекции по римскому частному праву. М., 1991.

с. 129-161

Введение

В отличии от права собственности, закрепляющего принадлежность имущества определенному лицу, обязательство используется в случаях перехода имущества от одного лица к другому. Главная сфера действия обязательств - сфера обращения. Именно в этой сфере происходит перемещение имущества вследствие его продажи, обмена, предоставления взаймы. Но обязательства применимы и за пределами указанной сферы. Так, например, тот, кто причинил вред другому, обязывается к его возмещению, или тот, кто без достаточных оснований приобрел имущество за счет другого лица, обязывается к его возврату.

Для раннего состояния обязательного права типично то, что оно еще не в полной мере отделилось от вещного и уголовного права. Преобладали односторонние обязательства, по которым кредитор наделялся только правами, а должник - только обязанностями. Сравнительно широкое распространение имели обязательства из деликтов.

В классическом праве обязательные правоотношения претерпевают существенные изменения. Систему обязательств в римском классическом праве по-прежнему составляли обязательства из деликтов и договоров. Однако последние становятся главной формой установления и закрепления хозяйственных связей, активно стимулируя рост ремесленного и сельскохозяйственного производства, внутреннюю и заморскую торговлю.

Прогрессивные изменения в обязательственном праве выразились в детализированной разработке римскими юристами всех существенных вопросов обязательственных правоотношений.

Классический характер римского права ярко проявился в наиболее полной разработке всей системы обязательств из договоров. Система таких договоров весьма полно стала выражать потребности торгового оборота, находившегося в то время на исключительно высокой ступени развития.

Торговый оборот требовал быстрых форм установления обязательственных отношений, отсюда - ограничение формализма обязательственного права.

Возникают бесформальные договоры в силу одного лишь соглашения (консенсуальные). -Решающим становится не словесное выражение договора, а действительная воля сторон.

В классическом обязательственном праве условием действительности, договора признавалось именно свободное согласие сторон. Считался недействительным договор, заключенный под влиянием обмана. Аналогичные последствия наступали и в случае заключения договора под влиянием угроз или насилия.

Другая прогрессивная черта римского классического обязательственного права - установление имущественной ответственности должника взамен его личной ответственности. Кроме того, получают распространение договоры, по которым права и обязанности приобретались и должником, и кредитором.

При знакомстве с классическим обязательственным правом обращает на себя внимание широкая разработка многих общих вопросов обязательственного права /условия действительности, предмет и цель договора, стороны в обязательстве, прекращение обязательства, последствия его неис-ра^щ^щ^^,^щт обеспечения, обязатедьствги:тщ./. Вое,^это вы- ^^шокий уррдаень".шзвтн» обязатедьотвецного права. ,, ■ ;,■■,,,, .. .■■