57. Право собственности на землю.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, ларить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом

постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ)

Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами (п. 4 ст. 27 ЗК РФ):

• государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 ЗК РФ);

• зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоян­ной деятельности Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские форми­рования и органы;

• зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

• объектами организаций федеральной службы безопасности;

• объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

• объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных ма­териалов и радиоактивных веществ;

• объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закры­тые административно-территориальные образования;

• объектами учреждений и органов федеральной службы исполнения наказа­ний;

• воинскими и гражданскими захоронениями;

• инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникация­ми, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы России

Земельный участок как объект права собственности

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, нахо­дящиеся на нем растения

Земельный участок общего пользования

Граждане имеют право:

• на свободный доступ на земельные участки общего пользования из состава зе­мель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

• пользования этими участками и имеющимися на них природными объектами;

• прохода через земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, при условии, что:

• земельный участок не огорожен либо собственник не обозначил иным спосо­бом ясно свой запрет на проход через его участок;

• это не должно причинять ущерба или беспокойства собственнику

Земельные участки и находящееся на них недвижимое имущество могут предоставляться их собственниками в постоянное или срочное пользова­ние, в том числе в аренду, другим лицам:

землепользователям (ст. 268—269 ГК РФ и ст. 22—24 ЗК РФ)

на праве постоянного (бессрочного) пользования:

• государственным и муниципальным учреждениям, казенным пред­приятиям, а также органам государственной власти и органам мест­ного самоуправления;

• гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользова­ние не предоставляются (ст. 20 ЗК РФ);

на праве срочного (безвозмездного и возмездного) пользования:

• любому субъекту гражданского права (аренда — ст. 22 ЗК РФ);

на ограниченном праве пользования чужим земельным участком (сер­витут) (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ)

землевладельцам (ст. 265—269 ГК РФ) на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком (предоставление гражданам земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения впредь уже не допускается (ст. 21 ЗК РФ)

Прекращение землепользования и землевладения

• обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (ст. 278 ГК РФ);

• изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его назначением (ст. 284 ГК РФ);

• изъятие земельного участка, используемого с нарушением законода­тельства (ст. 285 ГК РФ);

• изъятие земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 286 ГК РФ, ст. 54 ЗК РФ)