41.Содержание договора купли продажи.

Общим существенным условием для любого вида договора является условие опредмете. При этом такое условие является определённым, если согласованы наименование и количество вещей, передаваемых по договору.

(!)Наименование и количество не являются самостоятельными существенными условиями, так как они представляют собой элементы такого существенного условия, как предмет.

Наименование определяется в виде названия вещи, а количество — объемом. При этом количество может определяться:

а) единицами измерения.

б) в результате указания условий по определению количества (например по договору энергоснабжения) количество ресурсов определяется по фактически принятым

В качестве объектадоговора может выступать любая вещь, если иное прямо не установлено для соответствующего вида. Так по договору купли-продажи недвижимости в качестве объекта может выступать только индивидуально-определённая вещь.

К иным существеннымусловиям договора относятся:

а) условие о размерах, сроках и порядке внесения платы при продаже товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ)

б) условие о цене вещи по договору продажи недвижимости (ст. 555 ГК РФ)

в) по договору продажи жилых помещений наряду с ценой существенным условием является перечень лиц, которые в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением при продаже его собственником (ст. 558 ГК РФ).

К таковым лицам относятся наниматели жилого помещения, получатели ренты, а таке бывшие члены семьи собственника, которые отказались от участия в приватизации продаваемого жилого помещения в пользу собственника (Постановления Пленума ВС «Обзор практики за 4 квартал 2005 г.»).

(!)Если вышеуказанные существенные условия не согласованы стороны, то договор считается не заключенным (ст. 432 ГК РФ)

42. Виды договоров купли продажи.

Виды договоров купли-продажи:

- розничная купля-продажа;

- поставка;

- поставка товаров для государственных нужд;

- контрактация;

- энергоснабжение;

- продажа недвижимости;

- продажа предприятия.

Ко всем указанным видам договоров субсидиарно применяются общие положения о купле-продаже.

43 Договор розничной купли- продажи.

Договор розничной купли-продажи – это договор, по которому продавец обязуется передать покупателю вещь для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным, публичным, двусторонним. Договор публичный – это значит, что продавец обязуется продать вещь неопределенному кругу лиц и не вправе кому-либо отказать.

Стороны договора:

продавец – индивидуальный предприниматель,

покупатель – любой гражданин.

Предмет: вещи, не изъятые из гражданского оборота, как определенные родовыми признаками, так и индивидуальноопределенные, а также могут быть как существующие, так и созданные в будущем вещи.

Существенные условия: цена,

предмет.

Цена: устанавливается продавцом для всех покупателей одинаково. Неоплата покупателем товара в срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Срок: определен самими сторонами, но может быть заключен с условием принятия товара покупателем в определенный срок.

Форма: заключается в устной форме между гражданами на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтвержденение заключения договора.