Контрольные вопросы
Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
Что такое ипотечный кредит и каковы его основные виды?
Дать определение первой, принятой и завершающей ипотекам.
Сформулируйте понятия «стоимость» и «цель» объекта недвижимости. Как влияют на их величину конкретные условия финансирования?
Что такое ипотечная постоянная, и как она используется при построении коэффициента капитализации?
Раскройте понятие финансового левереджа и его влияние на результаты оценки.
Какие особые условия кредитного договора должны анализироваться оценщиком?
Охарактеризуйте традиционную технику ипотечно-инвестиционного анализа. Дайте ее сравнительную характеристику с методом дисконтированных денежных потоков.
В чем заключаются особенности построения коэффициента капитализации при использовании ипотечного кредита?
Тесты
№ 1. Оценить объект недвижимости, приносящий ежегодно ЧОД 1500. На приобретение объекта можно получить кредит в сумме 10000 на 20 лет под 10% с ежемесячным погашением. В конце 5-го года объект можно будет продать за 12000. Инвестор рассчитывает получить 15% дохода.
№ 2. Оценить объект недвижимости, приносящий ежегодно ЧОД 2100. Под объект 3 года назад был получен ипотечный кредит в сумме 15000. На 25 лет под 12% с ежемесячным погашением. Через 6 лет объект можно будет продать за 15000. Инвестор рассчитывает получить 18% дохода.
№ 3. Ипотечный кредит в сумме 50000 выдан на 30 лет под 9% с ежемесячным погашением. Рассчитать на конец 20-го года величину погашенного долга, уплаченных процентов и остаток долга.
№ 4. Ипотечный кредит в сумме 12000 выдан на 27 лет под 20% с ежегодным погашением. Рассчитать сумму процентов и величину погашаемого долга в 25-м платеже.
№ 5. Оценить объект недвижимости исходя из имеющихся данных: ЧОД - 2000; КИЗ - 60%; срок кредитования - 25 лет; ежемесячное погашение - 10%. Через 6 лет объект можно продать на 30% дешевле. Ставка дохода инвестора - 13%.