СЕМЕЙНЫЙ ОЧАГ

(информация для молодых семей, желающих улучшить

свои жилищные условия)

Сыткывкар, 2014

Едва ли не каждая семья мечтает о собственном семейном очаге. Сейчас, как и в другие времена, решить жилищную проблему очень сложно. Особенно остро жилищный вопрос стоит перед молодой семьей. Обычно молодые семьи пытаются успеть все: родить и воспитать детей, получить образование, построить карьеру, купить жилье, дачу, автомобиль. Но не всегда бывает возможным реализовать все планы, так как финансы, как правило, ограничены. Чтобы хоть как-то помочь молодой семье государство создало программы поддержки в улучшении жилищных условий, а банки стали предлагать кредиты со специальными условиями. В этой памятке Вы можете ознакомится с существующими государственными программами, которые реализуются в РК и общими условиями выдачи ипотечных кредитов в банках.

Итак, для начала определимся, кто же является молодой семьей: молодая семья — семья, состоящая из супругов, являющихся гражданами РФ, возраст каждого из которых не превышает 35 лет, либо семья, состоящая из единственного родителя (усыновителя), возраст которого не превышает 35 лет, и одного и более детей.

Важно! Рассмотреть можно все варианты улучшения жилищных условий, в том числе и ипотеку, но если Вы планируете участвовать в государственных программах, следует знать, что подать документы на участие можно на все программы, но получить социальную выплату возможно только один раз.

Вариант № 1 ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ

Итак, Вы решили улучшить свои жилищные условия и у Вас нет страха перед ипотечным кредитом. Тогда Вам остается примерить на себя образ заемщика.

Ипотека для молодой семьи в России в 2014 году – практически единственная возможность стать обладателем собственного жилья. Накопить на покупку квартиры или строительство дома самим очень сложно. Причины тому: высокий уровень инфляции, высокая стоимость жизни (и жилья, в том числе), сложность нахождения постоянной работы

с высокой заработной платой для молодого специалиста. Ипотечные программы для молодых семей есть во многих банках. Они, безусловно, отличаются друг от друга.

Общие условия для того, чтобы оформить ипотеку молодой семье, следующие:

возрастные ограничения (не превышает 35 лет, но не менее 21 года (в некоторых банках ипотеку можно с 18 лет);

необходимость уплачивать первоначальный взнос (он, как правило, исчисляется в процентах от стоимости жилья и составляет от 10%);

наличие стабильного заработка и постоянного места работы.

Среди общих документов, обычно требуемых сотрудниками банков для оформления ипотеки, можно перечислить следующие:

1.оригинал и копию паспорта;

2.оригинал и копию свидетельства о регистрации по месту пребывания;

3.копии документов о семейном положении;

4.документы об образовании;

5.копию трудовой книжки, заверенную работодателем;

6.копию трудового договора (с дополнительными соглашениями, заверенными работодателем);

7.оригиналы справок по форме 2-НДФЛ;

Банки могут попросить представить дополнительные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении ипотечного кредита семье.

Собственные программы ипотечного кредитования молодых семей предлагают следующие банки:

1.Сбербанк – ипотечный кредит «Молодая семья»;

2.ВТБ 24

3.Банк «Первомайский»;

4.«Газпромбанк»;

5.ОТП-Банк;

6.Татфондбанк;

7.РоссельхозБанк.

ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ

1 ЭТАП Предварительная консультация. За подробной консультацией можно обратиться в банк, Вам дадут подробную информацию об ипотечной программе и обо всех действиях и документах, необходимых для получения ипотечного кредита.

2 ЭТАП Сбор документов. При положительных результатах предварительной консультации Вы собираете полный комплект документов и представляете его в организацию, выдающую Вам ипотечный кредит.

3 ЭТАП На основании предоставленных документов производится оценка Вашей способности погашать полученный кредит, и окончательно определяется, на какую максимальную сумму кредита или займа Вы можете рассчитывать.

4 ЭТАП Если Вы подходите банку как заемщик, то можете подыскивать себе подходящую квартиру с учетом суммы кредита и наличия собственных денежных средств.

Вариант № 2 УЧАСТИЕ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММАХ ПО УЛУЧШЕНИЮ

ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ

1 ЭТАП. Постановка на учет в качестве нуждающихся

Что необходимо для участия в государственных программах поддержки?

Для участия в программах молодой семье нужно встать на учет для

получения статуса нуждаемости.

Для этого надо собрать все документы и обратиться в органы местного самоуправления.

Кто является нуждающимся в улучшении жилищных условий?

1.Граждане, не имеющие жилых помещений в собственности и (или) в пользовании по месту жительства, работы, службы.

2.Обеспеченность общей площадью жилого помещения менее нормы на одного человека (в каждом городе (районе) устанавливается своя норма кв.м.). При этом она определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений‚ находящихся

всобственности или в пользовании гражданина и членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет.

Нуждающимися признаются:

проживающие в жилом помещении, признанном не соответствующим

санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также граждане, проживающие в общежитиях (за исключением граждан, вселившихся в общежитие в связи с обучением, сезонных и временных работников);

проживающие в жилых помещениях государственного жилищного фонда по договору социального найма жилого помещения или в жилых помещениях частного жилищного фонда по договору найма жилого помещения; проживающие в жилых помещениях специального служебного жилищного фонда;

проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от близкого родства), кроме супругов.

Куда необходимо обратиться за получением статуса нуждаемости?

В Администрацию Вашего муниципалитета.

Например, в г. Сыктывкаре за консультацией и подачей документов Вы должны обратиться в Администрацию города, по адресу Бабушкина, 22, в часы приема:

Режим приема граждан:

По предварительной записи - первый и третий вторник месяца с 9 до 9.30 часов 116 кабинет

После консультации необходимо собрать пакет документов для постановки на

учет в качестве нуждающихся и сдать их в органы местного самоуправления (то есть в Администрацию муниципалитета). Через месяц Вам дадут ответ признали Вас нуждающимися или нет.

Какие необходимы документы для постановки на учет в качестве нуждающихся? (в соответствии с Законом РК «О социальных выплатах на строительство или приобретение жилья» от 05.04.2005г. № 30-РЗ)

Список документов покажется достаточно большим, но не стоит его пугаться, так как в нем содержится информация о том, где можно получить ту или справку. Обратите внимание, могут потребоваться дополнительные документы.

1.Запрос по форме

2.Паспорт гражданина Российской Федерации (копии всех страниц с предъявлением

оригинала, либо копии всех страниц, заверенных в установленном законодательством порядке):

В случае если подачу документов осуществляет представитель физического лица,

помещениях

oархивные справки о составе семьи и занимаемых жилых помещениях за последние пять лет

!Выдается: ООО «Паспортный стол» (например, если проживаете в г. Сыктывкар, то по адресу ул. Интернациональная, 179); Организации, осуществляющие управление жилым домом (ТСЖ, ЖСК)

6.Граждане, изъявившие желание получить социальную выплату на строительство или

7. Письменное обязательство заявителя об оплате разницы между стоимостью жилого помещения и размером социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет собственных и (или) заемных средств (оригинал)

8. Документы, подтверждающие наличие согласия заявителя и лиц, указанных в качестве членов семьи заявителя и зарегистрированных совместно с заявителем, а также находящихся в браке с заявителем или членами его семьи, или их законных представителей на обработку персональных данных указанных лиц, а также полномочия заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных в уполномоченный орган (оригинал)

9. Справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (например, в г. Сыктывкар находится по адресу: Коммунистическая, 4) по Республике Коми о наличии в собственности заявителя и лиц, указанных в качестве членов его семьи, недвижимого имущества (жилых помещений), расположенного по месту их жительства (оригинал).

2 ЭТАП Если Вас признали нуждающимися в улучшении жилищных условий, то можно подавать документы на участие в государственных программах

Программы поддержки для молодых семей в улучшении жилищных условий

1. Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей ФЦП «Жилище»

В РК в 2013 году 93 молодые семьи улучшили свои жилищные условия по программе «Обеспечение жильем молодых семей».

Суть данной программы в предоставлении социальной выплаты. Социальная выплата – это денежные средства, которые предоставляются на строительство или приобретение жилья. Для приобретения (строительства) жилья социальной выплаты не хватит, поэтому необходимо будет найти дополнительные средства Дополнительные средства можно привлечь из: собственных средств, ипотечного кредита, займа,

Размер социальной выплаты составляет 35% от расчетной стоимости жилого помещения для молодых семей с детьми, 30% - без детей. Расчетная стоимость жилья, используемая при расчете размера выплаты, определяется по формуле: СтЖ = Н ×

РЖ, где СтЖ – расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера выплаты; Н – норматив стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения по муниципальному образованию; РЖ – размер общей площади жилого помещения.

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, количества членов молодой семьи и норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию. Норматив стоимости 1 кв.м. устанавливается органом местного самоуправления.

По действующей программе нельзя использовать социальную выплату на погашение уже взятого кредита.

ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СОЦИАЛЬНОЙ ВЫПЛАТЫ:

3.Свидетельство о заключении брака (копия) (на неполную семью требование не распространяется);

4.Документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в жилых помещениях;

5.Документ, подтверждающий наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, или иных денежных средств для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

ШАГ 3: «ОБРАТИТЕСЬ ПО АДРЕСУ»

С полным комплектом документов приходите в муниципальные органы местного самоуправления.

Например, в г. Сыктывкаре необходимо обратиться в Администрацию города, по адресу Бабушкина, 22.

10 дней – проверка документов → В течении месяца Вам должны сообщить признаны Вы участницей подпрограммы или нет.

Следует помнить, что как только Вам исполняется 36 лет с очереди, по данной программе, Вы снимаетесь.

При получении свидетельства молодая семья информируется о порядке и условиях получения и использования социальной выплаты, предоставляемой по этому свидетельству.

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления соответствующих средств на банковский счет, открытый в банке, где Вы хотите брать ипотеку.

Если Вы родили (усыновили) ребенка, то можете претендовать на дополнительную социальную выплату в размере 5% расчетной стоимости жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» при условии, что:

Ваш возраст не превышает 35 лет;

молодой семье-участнице подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» предоставлялась социальная выплата;

остался непогашенный ипотечный кредит.

Документы на данную дополнительную социальную выплату предоставляются в органы местного самоуправления по месту жительства.

2. Подпрограмма «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем населения РК» Государственной программы РК «Строительство, обеспечение качественным, доступным жильем и услугами жилищно-коммунального хозяйства

Желающим принять участие в этой подпрограмме, необходимо обратиться в «Центр поддержки развития экономики РК», находящемуся по адресу г. Сыктывкар, ул. Интернациональная, 108, каб 104 (а).

Часы приема; вторник, четверг – 9.00-12.30, среда – 14.30-17.00 Подпрограмма включает в себя 2 направления. В ней могут участвовать

молодые семьи; семьи, где возраст превышает 35 лет; граждане, не состоящие в браке. Остановимся более подробно на условиях участия. Итак,

1 Направление: предоставление права приобретения жилья на льготных условиях отдельным категориям граждан. В рамках данного направления осуществляется 2 формы поддержки:

Евроипотека Суть данной формы поддержки в предоставлении права приобретения жилья с рассрочкой платежа на срок до 20 лет с оплатой за пользование рассрочкой в размере 1,5% от стоимости жилого помещения в год.

Кто имеет право?

-граждане-работники организаций, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов

-работниками Коми научного центра Уральского отделения Российской академии наук - кандидатами наук в возрасте до 35 лет, докторами наук в возрасте до 40 лет.

Условия:

-стаж работы в организациях, финансируемых за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, не менее 3 лет (непрерывный стаж работы на последнем месте работы не менее 6 месяцев);

либо являются молодыми специалистами, чей возраст не превышает 35 лет, окончившими образовательное учреждение высшего (среднего) профессионального образования, пришедшими на работу в организации не позднее 1,5 лет с момента окончания образовательного учреждения, финансируемые за счет средств республиканского бюджета Республики Коми или местных бюджетов, по полученной специальности и работающими в данной организации не более 3 лет (непрерывный стаж в данной организации – не менее 6 месяцев).

-состоят на учете и являются нуждающимися;

-среднемесячный доход семьи заявителя на дату подачи заявления о признании участником подпрограммы составляет не более 45 тысяч рублей, но не менее 15 тысяч рублей.

Какие документы необходимы?

a.Заявление

b.Паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя;

c.Копия трудовой книжки, заверенная кадровой службой организации;

d.Диплом об окончании образовательного учреждения (для молодых специалистов);

e.Документ, подтверждающий регистрацию граждан по месту жительства (справка о составе

семьи);

f.Справка 2-НДФЛ для всех работающих членов семьи за последние 6 месяцев;

g.Справка о размере пенсии за 6 последних месяцев;

Налоговые декларации для лиц, являющимися членами семьи Заявителя и зарегистрированных в качестве ИП, за последние 12 месяцев.