Вопрос 67. Договор купли-продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму…Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным……Предмет договора - недвижимость, которая характеризуется специфическими чертами: прочная связь с землей, неперемещаемость без причинения несоразмерного вреда имуществу. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (адрес, вид объекта, его площадь, назначение, если продается земельный участок - указывается его целевое назначение). Это существенное условие договора, если эти данные отсутствуют, условие об имуществе считается несогласованным сторонами, а договор - не заключенным…..Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает цену передаваемой с этой недвижимостью части земельного участка или права на неё, если иное не предусмотрено законом или договором. Это существенное условие договора, если стороны письменно не согласовали это условие, договор о продаже недвижимости считается не заключенным….Форма договора - письменная путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Переход права собственности по договору подлежит государственной регистрации…..Сторонами договора являются продавец и покупатель, в качестве которых могут выступать любые субъекты гражданского права….Продавцом могут выступать только собственники, все прочие обладатели ограниченного вещного права на недвижимость (право хозяйственного ведения, оперативного управления), а также участники общей совместной собственности (супруги) должны получить согласие собственника либо второго супруга на продажу.…..Покупатель недвижимости одновременно с передачей ему права собственности на недвижимость (здание, сооружение) приобретает и право на земельный участок, который занят недвижимостью. Если продавец не является собственником земельного участка, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.Исполнение договора осуществляется передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. Если продается жилой дом (его часть) или квартира, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением, существенным условием договора является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Вопрос 69. Договор поставки товаров (оптовой купли-продажи)

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предприншютеяьскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием……Договор консенсуалъный, взаимный, возмездный…..Предметом поставки может быть любой товар, оборот которого не запрещен. Товар предназначен не для потребления, а для реализации или переработки…..Цена не является существенным условием договора. Форма договора может быть устной только, если сторонами являются граждане-предприниматели, а общая стоимость товаров, подлежащих поставке, не превышает десять тысяч рублей, в остальных случаях - письменная……Срок является существенным условием договора поставки. Он устанавливается соглашением сторон путем указания конкретной даты либо периода времени. Если поставка осуществляется отдельными партиями, принято говорить о периодах поставки, если стороны не определили период поставки, товар поставляется равными партиями помесячно. Досрочная поставка может иметь место только с согласия покупателя…..Товар передается путем отгрузки его поставщиком самому покупателю либо указанному им получателю. В последнем случае товар передается получателю на основании отгрузочной разнарядки, которая должна быть направлена поставщику. Товар может быть передан в месте нахождения поставщика (выборка), если это предусмотрено договором. Право выбора вида транспорта для доставки товара принадлежит поставщику. При недопоставке товара поставщик обязан восполнить недоставленное количество товара в следующий период…..Стороны в договоре - поставщик (коммерческая организация либо индивидуальный предприниматель, производитель, оптовый продавец) и покупатель (предприниматель либо государство или муниципалитет в лице соответствующих органов)…..Поставщик обязан: передать товары в обусловленный срок; восполнить недопоставку в следующий период; вывезти товар, от которого отказался покупатель, принявший его на ответственное хранение; подготовить товар к вывозу и уведомить об этом покупателя, если договором предусмотрена выборка товара; выполнить указание покупателя об отгрузке заказанного им товара получателям; возместить необходимые расходы, понесенные покупателем в связи с принятием товара на ответственное хранение…..Покупатель в договоре поставки обязан: совершить все действия, обеспечивающие принятие товара, поставленного в соответствии с договором; осмотреть принятые товары, проверить их количество и качество, при выявлении несоответствия или недостатков, немедленно письменно уведомить поставщика; в случае получения товаров от транспортной организации проверить соответствие товаров сведениям, указанным в транспортных и сопроводительных документах; в случае отказа от переданного поставщиком товара принять его на ответственное хранение, о чем и незамедлительно уведомить поставщика; оплатить поставленные товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором….Основаниями одностороннего отказа от исполнения договора поставки или его изменения являются существенные нарушения договора другой стороной(договор считается измененным или расторгнутым )…..Ответственность сторон во многом определяется характером поставки как разновидности договора купли-продажи. При поставке товара ненадлежащего качества, покупатель имеет_у те же права, что и в договоре купли-продажи . При недопоставке и невосполнении её после заявления покупателем соответствующего требования поставщику он вправе приобрести недопоставленные товары у других лиц с отнесением на поставщика всех разумных и необходимых расходов. При недопоставке или просрочке поставки применяется законная или договорная неустойка, взыскиваемая с поставщика до фактического исполнения им своей обязанности восполнить недопоставленное количество в последующих периодах поставки, если иное не установлено законом или договором.