Тема XVI. Правовой режим товариществ собственников жилья.

1. Понятие товарищества собственников жилья.

2. Создание, прекращение и объединение товариществ собственников жилья.

3. Права и обязанности товариществ собственников жилья.

4. Возникновение и прекращение членства в товариществах собственников жилья.

5. Права и обязанности членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме не являющихся членами ТСЖ.

6. Органы управления ТСЖ и их компетенция.

7. Средства, имущество и хозяйственная деятельность ТСЖ.

Специальная литература

Карпухин Д. Нормативно-правовые аспекты регулирования правового положения председателя правления ТСЖ // Жилищное право. 2011. № 11.

Коряковцев В. ТСЖ как одна из форм управления многоквартирным домом. М.: Гросс Медиа. 2006.

Новикова Н. Судебная практика по делам, связанным с оспариванием решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, и спорам о создании и ликвидации ТСЖ // Жилищное право. 2012. № 8.

Макаров Г. Отечественный и зарубежный опыт самоуправления в городских многоквартирных домах // Хозяйство и право. 2011. № 6.

Перепелкина Н. ТСЖ: создание и деятельность // Закон России: опыт, анализ, практика. 2012. № 7.

Рыжов А. О государственном контроле за деятельностью ТСЖ // Жилищное право. 2008. № 4.

Рыжов А. О создании условий для эффективной деятельности ТСЖ // Жилищное право. 2007. № 10.

Свердлык Г. Товарищество собственников жилья // Жилищное право. 2008. № 7.

Степанов А. Организация управления в ТСЖ // Жилищное право. 2005. № 7.

Трофимова С. Статус председателя ТСЖ // ЖКХ: бухгалтерский учет и налогообложение. 2009. № 6.

Чернокальцев Д. Судебная практика по делам, связанным с оспариванием решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах // Жилищное право. 2012. № 5.

Шарикова Г. Реорганизация ТСЖ или передача дома в управление? // ЖКХ: Бухгалтерский учет и налогообложение. 2007. № 12.

Нормативный материал

Жилищный кодекс РФ. Глава 13, 14. Ст. 135-152. М.: Норматика. 2013.

О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Закон РФ от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 33.

Судебная практика

1. Член ТСЖ Быстров уехал в длительную командировку, не поставив в известность правление товарищества. Вернувшись через два года он узнал, что в его квартире проживает Раевский. Быстров предъявил иск в суд о выселении Раевского и возвращении ему квартиры.

В судебном заседании представитель ТСЖ пояснил, что Быстров в течение двух лет не вносил плату за жилье и коммунальные услуги, поэтому решением общего собрания членов ТСЖ он был исключен из членов товарищества и его квартира была предоставлена Раевскому. ТСЖ согласно выплатить Быстрову стоимость квартиры.

Решите спор.

2. Правление ТСЖ приняло решение о сдаче в аренду коммерческой фирме подвала, расположенного в доме товарищества, а полученную арендную плату решили распределить между всеми членами ТСЖ пропорционально размеру принадлежащей каждому из них квартиры.

Оцените законность решения.

3. В доме где создано ТСЖ, один из собственников квартиры Еремин заключил договор аренды, по которому сдал часть подвала торговцу одеждой Зорину для хранения одежды, закупаемой оптом.

Узнав об этом, собственники других квартир потребовали от Еремина расторжения договора. Еремин заявил, что он сдал в аренду лишь часть общей нежилой площади дома, соответствующую его доле. Это право гарантировано ему п.2 ст. 247 ГК РФ, как сказал ему юрист в юридической консультации.

Оцените действия Еремина.

Изменится ли решение, если подвальное помещение было предоставлено Ереминым своему родственнику бесплатно для хранения вещей, закупленных для последующей перепродажи в другом городе?