- •Тема I. Общие положения. Право на жилище.
- •Тема II. Объекты жилищных прав.
- •Тема III. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.
- •Тема IV. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •Тема V. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения.
- •Тема VI. Договор коммерческого найма жилого помещения.
- •Тема VII. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
- •Тема VIII. Предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •Тема IX. Договор социального найма жилого помещения.
- •Тема X. Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения.
- •Тема XI. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения.
- •Тема XII. Договор найма жилых помещений Жилищного фонда социального использования.
- •Тема XIII. Специализированный жилищный фонд.
- •Тема XIV. Правовой режим специализированных жилых помещений
- •Тема XV. Правовой режим жилой площади в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
- •Тема XVI. Правовой режим товариществ собственников жилья.
- •Тема XVII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги
- •Тема XVIII. Управление многоквартирным домом.
- •Вопросы по курсу «Жилищное право»
- •Жилищное право
- •Погодина Татьяна Ивановна
- •690950, Г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27
- •690950, Г. Владивосток, ул. Алеутская, 56
Тема XII. Договор найма жилых помещений Жилищного фонда социального использования.
Понятие договора, его предмет и срок. Отличия договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования от договора социального найма.
Стороны договора, их права и обязанности.
Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Предоставление жилых помещений по договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Расторжение и прекращение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
Специальная литература
Крюкова Е.С. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования: новеллы жилищного законодательства // Российская юстиция. 2014. № 12.
Кузина С. Наемные дома // ЭЖ – Юрист. 2014. № 45.
Нормативный материал
Жилищный кодекс. Ст.91.1-91.20.
Гражданский кодекс. Ст. 672.
Градостроительный кодекс. Ст. 55.27.
Кодекс об административных правонарушениях. Ст. 7.32.2.
Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Утв. Постановлением Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. №1318 // СЗ РФ. 2014. № 50.
Тема XIII. Специализированный жилищный фонд.
1. Понятие и виды специализированных жилых помещений.
2. Назначение специализированных жилых помещений.
3. Предоставление специализированных жилых помещений.
4. Договор найма специализированных жилых помещений.
5. Расторжение и прекращение договора найма специализированных жилых помещений.
6. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
Специальная литература
Исаев М. Некоторые вопросы выселения из служебных жилых помещений и общежитий // Право в вооруженных силах. 2011. № 3.
Карпухин Д. Выселение нанимателей из жилых помещений специализированного жилищного фонда // Жилищное право. 2010. № 8.
Макеев В. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд // Российская юстиция. 2009. № 8.
Свердлык Г. Правовой режим жилых помещений специализированного жилищного фонда // Жилищное право. 2007. № 8.
Тихомиров М. Общежития, служебные и иные специализированные жилые помещения М. 2007.
Шипунова Е. Договор найма специализированного жилого помещения // Жилищное право. 2008. № 11.
Шипунова Е. Договор найма жилого помещения в доме системы социального обслуживания населения // Жилищное право. 2008. № 12.
Нормативный материал
Жилищный кодекс РФ. Главы 9, 10. Ст. 92-109¹. М.: Норматика. 2013.
Об утверждении правил отнесения жилого помещение к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений: Постановление Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42 // СЗ РФ. 2006. № 6.
О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применение ЖК РФ: Постановление Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 // Российская газета. 2009. 8 июля.
Судебная практика
1. Акимов устроился на работу дворником в ЗАО «Стройсервис», в связи с чем, ему была предоставлена однокомнатная квартира в доме, принадлежащем ЗАО на праве собственности. Проработав три года, Акимов уволился по собственному желанию, т.к. нашел работу по специальности.
ЗАО предъявило иск о выселении Акимова, ссылаясь на то, что он проживал в служебной квартире и прекратил трудовые отношения с предприятием. Акимов просил признать за ним право пользования занимаемым жилым помещением, т.к. он всегда своевременно оплачивает жилье, содержит его в полном порядке, а другого жилья у него нет.
Решите спор.
2. Дворник Климова с семьей занимала две служебные комнаты размером 13 и 15 кв.м. В связи со сносом дома Климовой предоставлена служебная однокомнатная квартира размером 20 кв.м. в новом доме. В эту квартиру вселилась Климова с ребенком. Муж Климовой отказался освободить ранее занимаемую площадь, сославшись на то, что брак с Климовой у него расторгнут и другой жилой площади он не имеет.
ЖЭУ предъявило иск о выселении Климова, считая, что он самостоятельного права на жилую площадь не имеет, т.к. никогда не состоял в трудовых отношениях с ЖЭУ и должен переехать в квартиру, предоставленную Климовой.
Подлежит ли иск удовлетворению?
3. ОАО «Заря» выкупило базу отдыха, принадлежавшую заводу «Прогресс». На территории базы находилось общежитие. Администрация ОАО предложила лицам, проживающим в общежитии, освободить его в течение одного месяца, т.к. она намерена провести капитальный ремонт и создать на территории базы оздоровительный центр.
Жильцы отказались освободить общежитие, сославшись на то, что не имеют другого жилья.
Администрация ОАО «Заря» обратилась с иском в суд.
Подлежит ли иск удовлетворению?
4. В 2000 г. администрация Дальзавода по договоренности с администрацией РОВД предоставила Латыковой, сотруднице РОВД, комнату в общежитии завода.
В 2005 г. Дальзавод обратился в суд с иском о выселении Латыковой, ссылаясь на то, что жилая площадь ответчице предоставлялась по договоренности с РОВД на период ее работы в этой организации. Поскольку Латыкова уволилась из РОВД по собственному желанию она должна освободить комнату. Латыкова пояснила суду, что хотя она и уволилась из РОВД по собственному желанию, но по уважительной причине, т.к. ей не с кем оставлять ребенка, поскольку с мужем она развелась, а работа в РОВД связана с круглосуточными дежурствами.
Подлежит ли иск удовлетворению?