- •Экзаменационные задачи Задача 1
- •Задача 2
- •Задача 3
- •Задача 4
- •Задача 5
- •2. Рассчитываем фактические массы выбросы в пределах нормативов, сверх нормативов, но в пределах лимитов, сверх лимитов
- •3. Рассчитываем платежи за выбросы:
- •4. Рассчитываем штрафные платежи за выбросы:
- •5. Определение общей суммы выплат за загрязнение атмосферы выбросами предприятия:
- •Задача 6
- •Показатели ликвидности.
- •Коэффициенты финансовой устойчивости.
- •Задача 7
- •Задача 8
- •Задача 9
- •Задача 10
- •Задача 11
- •Задача 12
- •Задача 13
- •Задача 14
- •Задача 15
- •Задача 16
- •Задача 17
- •Задача 18
- •3. Рассчитываем платежи за размещение отходов:
- •4. Рассчитываем штрафные платежи за размещение отходов:
- •5. Определение общей суммы выплат за загрязнение:
- •Задача 19
- •Задача 20
- •Задача 21
- •Задача 22
- •Задача 23
- •Задача 24
- •Задача 25
- •Задача 26
- •Задача 27
- •Задача 28
- •Задача 29
- •Задача 30
- •Задача 31
- •Задача 32
- •Задача 33
- •Стоимость валовой продукции, тыс. Руб. 450 420
- •Задача 34
- •Задача 35
- •Задача 36
- •Задача 37
- •Задача 38
- •2. Рассчитываем фактические массы выбросы в пределах нормативов, сверх нормативов, но в пределах лимитов, сверх лимитов
- •3. Рассчитываем платежи за выбросы:
- •4. Рассчитываем штрафные платежи за выбросы:
- •5. Определение общей суммы выплат за загрязнение атмосферы выбросами предприятия:
- •Задача 39
- •3. Рассчитываем платежи за размещение отходов:
- •4. Рассчитываем штрафные платежи за размещение отходов:
- •5. Определение общей суммы выплат за загрязнение:
- •Задача 40
- •Задача 41
- •Задача 42
- •Показатели ликвидности.
- •Коэффициенты финансовой устойчивости.
- •Задача 43
- •Задача 44
- •Задача 45
- •Задача 46
- •Показатели ликвидности.
- •Коэффициенты финансовой устойчивости.
- •Показатели деловой активности.
- •Показатели рентабельности
- •Задача 47
- •Определение ситуации фуп.
- •Задача 48
- •Задача 49
- •Задача 50
- •2. Рассчитываем фактические массы выбросы в пределах нормативов, сверх нормативов, но в пределах лимитов, сверх лимитов
- •3. Рассчитываем платежи за выбросы:
- •4. Рассчитываем штрафные платежи за выбросы:
- •5. Определение общей суммы выплат за загрязнение атмосферы выбросами предприятия:
- •Задача 51
- •Задача 52
- •Задача 53
- •Задача 54
- •Задача 55
- •Задача 56
- •Определение ситуации фуп.
- •Задача 57
- •Задача 58
- •Задача 59
- •Задача 60
- •Показатели ликвидности.
- •Коэффициенты финансовой устойчивости.
- •Показатели деловой активности.
- •Показатели рентабельности
- •Задача 61
- •Задача 62
- •Задача 63
- •Задача 64
- •Задача 65
- •Задача 66
- •Задача 67
- •Задача 68
- •Задача 69
- •Задача 70
- •Задача 71
- •Задача 72
Задача 36
Определить рыночную стоимость жилого дома по методу сравнительного анализа продаж на основе ОКК. Выявлены три недавние продажи сопоставимых объектов. Рыночная ставка арендной платы для оцениваемого объекта составляет 30 тыс.руб. в месяц за квартиру. В нем 44 квартиры. Кроме этого:
|
№№ п/п |
Характеристика |
Оцениваемый объект |
Сопоставимые объекты | ||
|
1 |
2 |
3 | |||
|
1 |
Цена, тыс. руб. |
? |
275 000 |
300 000 |
320 800 |
|
2 |
Потенциальная валовая выручка, тыс. руб |
? |
34 000 |
47 000 |
59 000 |
|
3 |
Незанятость и неплатежи |
5% |
6% |
5% |
8% |
|
4 |
Расходы по эксплуатации в % от потенциальной валовой выручки |
42 |
45 |
46 |
46 |
|
5 |
Веса схожести объектов, % |
|
30 |
20 |
50 |
Решение
Чистый операционный доход (ЧОД) - действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений. Потенциальная валовая выручка (ПВВ) - выручка, который можно получить от недвижимости при 100%-ом ее использовании без учета всех потерь и расходов. Действительная валовая выручка (ДВВ) - это потенциальная валовая выручка за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования.
Коэффициент капитализации (ОКК) - норма дохода, отражающая взаимосвязь между доходом и стоимостью объекта оценки.
Расходы - фиксированные(АО, страхования, налог на имущ…) и операционные (на управление, з/п, коммуналка, уборка…).
Валовой рентный мультипликатор (ВРМ) – это отношение продажной цены или к потенциальному валовому доходу или к действительному доходу.
ПВВоо=Са*Nкв*12 мес
ПВВоо=Са*Nкв*12 мес=30*44*12 мес=15840 тыс.руб.
ДВВ=ПВВ(1-Кнез)
ДВВоо=15840(1-0,05)=15048 тыс.руб.
ДВВ1=34000(1-0,06)=31960 тыс.руб.
ДВВ2=47000(1-0,05)=44650 тыс.руб.
ДВВ3=59000(1-0,08)=54280 тыс.руб.
Расходы по эксп-ции=% от ПВВ
ЧОД=ДВВ-Расходы по эксп-ции
ЧОДоо=15048-(0,42*15840)=8395,2 тыс.руб.
ЧОД1=31960-(0,45*34000)=16660 тыс.руб.
ЧОД2=44650-(0,46*47000)=23030 тыс.руб.
ЧОД3=54280-(0,46*59000)=27140 тыс.руб.
ОКК=ЧОД/С
ОКК1=16660/275 000=0,061
ОКК2=23030/300 000=0,077
ОКК3=27140/320 800=0,085
ОККср=(0,061*0,30)+(0,77*0,20)+(0,085*0,50)= 0,0759
С=ЧОДоо/ОККср
С=8395,2/0,0759=110463 тыс.руб.
Ответ: рыночная стоимость жилого дома на основе ОКК равна 110463 тыс.руб.
Проверка через ВРМ:
ВРМ=С/ДВВ
ВРМ1=275000/31960=8,6
ВРМ2=300000/44650=6,7
ВРМ3=320800/54280=5,9
ВРМср.рын.=8,6*0,3+6,7*0,2+5,9*0,5=6,87
Соо=ВРМср.рын.*ДВВоо=6,87*15048=108820 тыс.руб.
Задача 37
Звено землекопов выполнило объем работ в размере 200 м3 грунта при норме труда 1,75 чел.-час/м3. Определите рост производительности труда, если их фактическая трудоемкость составила 280 чел.-час.
Решение.
Определяем трудоемкость нормативную:
Тн=200 куб.м. * 1.75 чел-ч/м.куб= 350 чел-час.
Тф=280 чел.-час. (из условия задачи);
Расчет производительности труда по нормативному методу:
Рт=Тн/Тф*100=350/280*100=125%