Топ-5 найнебезпечніших операцій з нерухомістю

Щодня хтось з покупців нерухомості потрапляє в дуже неприємну ситуацію, пов'язану з обманом або шахрайством при придбанні квартири, заміського будинку або нежитлового приміщення. Від проблем в даних стосунках ніхто не застрахований, тому в цілях попереднього інформування варто прислухатися до наступних порад.

1. Попередній договір купівлі-продажу квартири в новобудові. Сьогодні спостерігається величезна кількість подвійних продажів по попередніх договорах, оскільки зафіксувати кількість проданого житла по попередніх договорах неможливо. Більш того, дуже часто реалізуються новобудови будівельними або інвестиційними компаніями, які взагалі не мають повноважень на продаж такої нерухомості. Це прямі шахрайські схеми.

2. Договір довічного утримання. Якщо в договорі довічного утримання або договорі ренти не прописано право рентоодержувача на оплату рентних платежів замість особистого надання послуг по утриманню, забезпеченню доглядом, харчуванням, одягом, то такий договір може запросто бути розірваний в судовому порядку, оскільки доказів надання послуг особистого характеру по вказаних операціях, як правило, надати неможливо.

3. Договір дарування.Договір дарування - це безвідплатна операція, тобто одержувач нерухомості набуває дороге майно безкоштовно. Суди охоче йдуть на розірвання такого роду договорів або визнання їх недійсними, особливо коли дарувальником виступає літня людина або соціально неблагополучна особа. Добре, якщо новому власникові дійсно передали квартиру в дар по безвідплатній операції. Але кожен 20 договір дарування прикриває договір купівлі-продажу, що оформлюється як дарування. Це означає, що новий власник виклав за нерухомість колосальні гроші, а повернути їх не зможе в разі розірвання договору дарування або визнання його недійсним.

4. Договір купівлі-продажу долі в квартирі. Якщо житлове або нежитлове приміщення має декілька власників, то, як показує практика, в кожному третьому випадку між ними виникають конфлікти, що приводять до необхідності продажу кимось з власників своєї долі нерухомого майна. Проте, це має і свої негативні сторони, коли інші власники житла перешкоджають у продажу долі третім особам. Результат даного роду конфліктів виражається в оформленні удаваного договору дарування з метою прикрити договір купівлі-продажу, що дуже часто є оспорюваним в суді.

5. Договір купівлі-продажу.При здійсненні операції, направленої на придбання квартири за договором купівлі-продажу, необхідно ретельно перевіряти історію даного об'єкту нерухомості і самого продавця. На практиці часто зустрічаються прецеденти, коли право власності на квартиру було зареєстроване за рішенням суду. Варто знати, що перед купівлею судова справа, по якій виникло право власності, може бути скасована.

Якщо квартира продається після здобуття її по спадкоємству, необхідно з'ясовувати, коли помер попередній власник, і на якій підставі житло перейшло до спадкоємця, оскільки мають місце підроблені заповіти і претенденти з боку інших спадкоємців.

Покупці, не кваптеся віддавати свої кровно зароблені і роками вистраждані накопичення! Перевірте історію квартири і продавця з метою зниження ризиків.