Характеристика предприятия
Свои отношения с заказчиком ППО выстраивает на долгосрочной основе, что, несомненно, улучшает качество выполнения работ и способствует более глубокому пониманию бизнеса клиента.
Организационная структура общества выглядит следующим образом. Генеральный директор –> главный руководитель –> персонал оценочных отделов главного офиса (9 человек), секретарь.
1.2 Работы, выполняемые предприятием
ООО «ПромПроект – Оценка » осуществляет следующие виды деятельности:
- оценка и переоценка основных фондов организаций и предприятий, различных организационно - правовых форм собственности, в том числе, выполнение работ по оценке зданий, сооружений, придаточных устройств, машин, механизмов, всех видов оборудования, незавершенного строительства и т. д;
- производство оценки бизнеса самостоятельных экономических субъектов и их объединений, а так же производство иных оценок, обусловленное требованиями стабильной жизнедеятельности самостоятельных экономических субъектов, совершенствования и развития гражданского оборота, дальнейшего становления и развития рыночных отношений в РФ, интегрирование в международную систему бизнеса, на основании проводимых исследований экономического состояния результатов финансово- хозяйственной деятельности прочих факторов функционирования экономических субъектов, сравнения и прогнозирование тенденций их дальнейшего развития .
В услуги компании входят следующие виды оценки:
оценка недвижимости ( жилая, коммерческая, производственная);
оценка автотранспорта (легковые, грузовые, спецавтотранспорт, мототранспорт, водный транспорт, воздушного транспорта, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания) ;
ценные бумаги ;
оценка бизнеса ( пакет акций АО, доли в уставном капитале предприятия, имущественного комплекса, дебиторской, кредиторской задолженности) ;
оценка нематериальных активов ( товарного знака, патентов, ноу-хау, деловой репутации, изобретений, лицензий) ;
оценка оборудования ;
оценка земли (с/х, промышленных, городских земель, земель под коммерческую застройку, жилую многоэтажную, индивидуальную жилую застройку, право аренды з/у, ущерб при изъятии земель для государственных нужд);
инвестиции.
Наибольшее место в работе ООО «ПромПроект – Оценка » занимает такое направление, как оценка недвижимости. Независимая оценка недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.
2. Состав и методика выполняемых работ
За время прохождения практики мной были выполнены работы, относящиеся к оценочной деятельности, а именно:
ознакомление с нормативно-правовой документацией, встречающейся в работе ООО «ПромПроект – Оценка », а также с документами по оценке недвижимости;
получение фотоотчета по объектам недвижимости;
(фотоотчеты клиенты присылают по почте сами либо оценщик едет сам и фотографирует)
подготовка к проведению оценки, сбор документов устанавливающей право собственности, а так же кадастровый или технический паспорт жилого помещения ;
анализ ценовой ситуации на рынке квартир в г.Перми с точностью до микрорайона;
определение рыночной стоимости объекта сравнительным подходом
сбор данных по объектам, выбранным в качестве аналогов;
(цена, площадь, дата начала продажи и другое)
7. выполнение расчетов по оценке недвижимости внесение корректировок.
8. оформление отчета об оценке по стандартному отчету.
9. сшивание отчета в фирменную обложку.