Міністерство освіти і науки України

Київський національний університет будівництва і архітектури

Кафедра землевпорядкування і кадастру

ЗВІТ

з експертної грошової оцінки

двокімнатної квартири за адресою м. Київ

бульв. Івана Лепсе, 20

Виконала:

ст. гр. ЗіК-41

Гаврилюк А.А.

Перевірив:

ст. викл. Литвиненко І.В.

Київ - 2012

ЗМІСТ

1. Загальні положення………………………………………………………………3

2. Характеристика об’єкту оцінки………………………………………………4

3. Обґрунтування підходів і вибір методів оцінки………………………….6

4. Визначення (розрахунок) вартості об’єкту оцінки………………….…11

5. Висновок……………………………………………………………………….....20

6. Список використаної літератури…………………...............................21

7. Додатки……………………………………………………………………………22

Висновок про вартість майна

Об’єкт оцінки – двокімнатна квартира,

Що належить на праві власності гр. Малашенко о.В. Та розташована за адресою

М. Київ Солом’янський район бульв.Івана Лепсе,20

Замовник	гр.МалашенкоО.В.
Суб’єкт оціночної діяльності	Компанія «ЕСП Оценка-Капитал» (Сертификата ФГИУ №9628/10 от 27.05.2010 г., Лицензии ГКЗРУ серия АВ № 553652 от 15.01.2009 г. на проведение землеоценочных работ).
Об’єкт оцінки	Двокімнатна квартира
Місце розташування об’єкту оцінки	м. Київ Солом’янський район бульв.Івана Лепсе,20
Мета оцінки	визначення ринкової вартості об’єкту нерухомості
Вид вартості	Ринкова
Дата складання звіту	24.04.2012 р.
Дата оцінки	10.04.2012 р.
Використані методичні підходи до оцінки	зіставленні цін продажу подібних об’єктів нерухомості; врахуванні витрат на спорудження об’єктів нерухомого майна; капіталізації чистого доходу
Величина вартості приміщення, отримана в результаті оцінки	424 460 грн. (12484 грн./м2)

1. Загальні положення

Підставою для проведення експертної грошової оцінки є договір, укладений фізичною особою – Малашенко Оленою Вікторівною та компанією «ЕСП Оценка-Капитал»( Сертификата ФГИУ №9628/10 от 27.05.2010 г., Лицензии ГКЗРУ серия АВ № 553652 от 15.01.2009 г. на проведение землеоценочных работ) щодо оцінки квартири, розташованої за адресою: бульв. Івана Лепсе, 20.

Мета роботи: проведення експертної грошової оцінки об’єкту нерухомості

Об’єкт оцінки: двокімнатна квартира в м. Києві

Вид вартості - ринкова

Область застосування оцінки: для укладення цивільно-правових угод

Дата огляду об’єкта оцінки – 1 квітня 2012 року

Дата оцінки – 10 квітня 2012 року

Дата складання звіту – 24 квітня 2012 року.

Термін дії звіту про оцінку – один рік з дати складання звіту.

В ході виконання даної роботи Експерт керувався наступними нормативними документами:

• Закон України «Про оцінку майна, майнових прав і професійну оціночну діяльність в Україні» № 2658-ІІІ від 12.07.2001 р;

• Національний стандарт № 1 «Загальні положення оцінки майна і майнових прав», затверджений постановою Кабінету Міністрів України № 1440 від 10.09.2003 р.;

• Національний стандарт №2 «Оцінка нерухомого майна», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28.10.2004 року за №1442;

• Постанова Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 р. № 1891 «Про затвердження Методики оцінки майна»

• Збірник № 28 укрупнених показників відновної вартості жилих, громадських будівель, будівель і споруд комунально-побутового призначення для переоцінки основних фондів. Москва – 1970.

Матеріали, надані замовником:

• свідоцтво про право власності на квартиру;

• поверховий план квартири.

1. Характеристика об’єкту оцінки

Київ — столиця України. Головний політичний, соціально-економічний, транспортний та науковий центр країни. Місто розташоване на півночі України, на межі Полісся і лісостепу по обидва береги Дніпра в його середній течії.

Загальна площа Києва складає 835,6 кв.км, протяжність уздовж Дніпра - більше 20 кілометрів.

Територія міста розділена на 10 адміністративних одиниць – районів: Голосіївський, Дарницький, Деснянський, Дніпровський, Оболоньський, Печерський, Подільський, Святошинській, Солом’янський, Шевченківський.

Головна вулиця – Хрещатик.

Головна площа – Майдан Незалежності.

Населення – 2, 665 млн. чоловік

У сучасний час Київ є одним з найбільших міст Європи і є адміністративним, економічним, науковим і культурно-освітнім центром України. Окрім цього, Київ – одна з найзеленіших столиць світу, площа зелених насаджень складає більше 50 тис. га. Ринок нерухомості Києва динамічно розвивається.

Солом’янський район міста Києва утворено у жовтні 2001 року в результаті адміністративно-територіальної реформи на базі Жовтневого та більшої частини Залізничного районів (утворено 9 квітня 1938 року). Площа території Солом'янського району становить 4,05 тис. га, в ньому мешкає 280,4 тисячі киян.

Бульвар Івана Лепсе —  бульвар у Києві, місцевості Відрадний . Пролягає від Гарматної вулиці до Відрадного проспекту.Виник наприкінці 50-х років ХХ століття, мав назви Бульварна вулиця, Високовольтний бульвар. Початковий відрізок (до вулиці Миколи Василенка) був частиною Ізмаїльської вулиці. Остаточно сформувався на межі 1950-60-х років. Сучасна назва — з 1963 року. У 1960—70-і роки парний бік було забудовано переважно промисловими підприємствами.

1961 року бульваром прокладено трамвайну лінію. Вздовж усього бульвару міститься бульварна зона.До бульвару Івана Лепсе прилучаються: вулиці Миколи Василенка, Героїв Севастополя, Метробудівська, Радищева,Авторемонтна, Василя Чумака, Академіка Каблукова, проспект Космонавта Комарова, вулиці Академіка Стражеска,Академіка Білецького, Качалова, Добрузька та Михайла Донця.