- •2.Понятие и принципы жилищного права. Место жилищного права в системе отраслей права
- •4. Роль гк рф в регулировании жилищных отношений. Жилищный кодекс рф. Его структура
- •Раздел I. Общие положения
- •6.Государственный учет жилищного фонда.
- •7. Понятие и виды жилого помещения.
- •8. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •9. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые.
- •11. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Аренда жилых помещений.
- •12. Условия и порядок принятия граждан на учет для улучшения жилищных условий.
- •13. Понятие и критерии нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий.
- •14. Порядок и основания признания граждан малоимущими
- •15. Отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие право на предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •16. Сохранение права стоять на учете в качестве малоимущих или иных указанных в законе категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •18. Внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •19. Требования, предъявляемые к жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма
- •20. Порядок предоставления жилых помещений из фонда социального использования.
- •21. Заселение жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.
- •22. Договор найма жилого помещения в фонде социального использования. Понятие, порядок заключения, стороны, предмет.
- •23. Основные права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •24. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма.
- •25. Вселение нанимателем по договору социального найма членов семьи в жилое помещение
- •26. Регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания и ее правовое значение
- •27. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации при оплате жилья и коммунальных услуг.
- •28. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами в фонде социального использования.
- •29. Обмен жилыми помещениями (предмет обмена и круг лиц, имеющих право требовать обмена).
- •30.Условия при которых обмен не допускается. Недействительность обмена. Принудительный обмен.
- •31. Временные жильцы и поднаем жилого помещения.
- •32. Предоставление жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта в фонде социального использования.
- •33. Изменение договора социального найма.
- •35. Понятие и виды выселения из жилых помещений
- •38. Выселение с предоставлением другого не обязательно благоустроенного жилого помещения (основания, порядок и требования к предоставляемому жилому помещению).
- •39. Понятие и состав специализированного жилищного фонда.
- •40. Маневренный жилищный фонд.
- •41. Общежития и служебные жилые помещения: понятие, круг лиц, имеющих право на вселение, особенности выселения.
- •42.Договор найма специализированного жилого помещения
- •43. Договор коммерческого найма: понятие, права и обязанности сторон, срок, основания расторжения договора.
- •44. Правовое положение жк, жск, жнк.
- •45. Условия вступления в жк, жск, права и обязанности членов кооператива до полной оплаты паевого взноса, исключение из кооператива, выселение.
- •46. Правовые последствия полной выплаты паевого взноса.
- •47. Право собственности на жилое помещение: общие положения.
- •48. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.
- •49. Особенности договора купли-продажи жилого помещения.
- •50. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
- •52. Особенности права собственности на квартиру в многоквартирном доме.
- •53. Жилищные права собственника жилого помещения и членов его семьи.
- •54.Способы управления многоквартирным домом.
- •55. Прекращение права собственности на жилое помещение. Изъятие жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •56. Правовое положение тсж.
- •57. Приобретение жилья в кредит и с использованием субсидий.
- •58. Особенности ипотеки жилых помещений.
- •59. Новые формы решения жилищных проблем.
55. Прекращение права собственности на жилое помещение. Изъятие жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.
3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.