- •2.Понятие и принципы жилищного права. Место жилищного права в системе отраслей права
- •4. Роль гк рф в регулировании жилищных отношений. Жилищный кодекс рф. Его структура
- •Раздел I. Общие положения
- •6.Государственный учет жилищного фонда.
- •7. Понятие и виды жилого помещения.
- •8. Переустройство и перепланировка жилого помещения.
- •9. Условия и порядок перевода жилых помещений в нежилые.
- •11. Понятие и виды договора найма жилого помещения. Аренда жилых помещений.
- •12. Условия и порядок принятия граждан на учет для улучшения жилищных условий.
- •13. Понятие и критерии нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий.
- •14. Порядок и основания признания граждан малоимущими
- •15. Отдельные категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеющие право на предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •16. Сохранение права стоять на учете в качестве малоимущих или иных указанных в законе категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
- •18. Внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.
- •19. Требования, предъявляемые к жилым помещением, предоставляемым по договору социального найма
- •20. Порядок предоставления жилых помещений из фонда социального использования.
- •21. Заселение жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.
- •22. Договор найма жилого помещения в фонде социального использования. Понятие, порядок заключения, стороны, предмет.
- •23. Основные права и обязанности сторон по договору социального найма.
- •24. Понятие и правовое положение членов семьи нанимателя по договору социального найма.
- •25. Вселение нанимателем по договору социального найма членов семьи в жилое помещение
- •26. Регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания и ее правовое значение
- •27. Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Субсидии и компенсации при оплате жилья и коммунальных услуг.
- •28. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами в фонде социального использования.
- •29. Обмен жилыми помещениями (предмет обмена и круг лиц, имеющих право требовать обмена).
- •30.Условия при которых обмен не допускается. Недействительность обмена. Принудительный обмен.
- •31. Временные жильцы и поднаем жилого помещения.
- •32. Предоставление жилых помещений в связи с проведением капитального ремонта в фонде социального использования.
- •33. Изменение договора социального найма.
- •35. Понятие и виды выселения из жилых помещений
- •38. Выселение с предоставлением другого не обязательно благоустроенного жилого помещения (основания, порядок и требования к предоставляемому жилому помещению).
- •39. Понятие и состав специализированного жилищного фонда.
- •40. Маневренный жилищный фонд.
- •41. Общежития и служебные жилые помещения: понятие, круг лиц, имеющих право на вселение, особенности выселения.
- •42.Договор найма специализированного жилого помещения
- •43. Договор коммерческого найма: понятие, права и обязанности сторон, срок, основания расторжения договора.
- •44. Правовое положение жк, жск, жнк.
- •45. Условия вступления в жк, жск, права и обязанности членов кооператива до полной оплаты паевого взноса, исключение из кооператива, выселение.
- •46. Правовые последствия полной выплаты паевого взноса.
- •47. Право собственности на жилое помещение: общие положения.
- •48. Основания возникновения права собственности на жилое помещение.
- •49. Особенности договора купли-продажи жилого помещения.
- •50. Договор участия в долевом строительстве многоквартирных домов.
- •52. Особенности права собственности на квартиру в многоквартирном доме.
- •53. Жилищные права собственника жилого помещения и членов его семьи.
- •54.Способы управления многоквартирным домом.
- •55. Прекращение права собственности на жилое помещение. Изъятие жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
- •56. Правовое положение тсж.
- •57. Приобретение жилья в кредит и с использованием субсидий.
- •58. Особенности ипотеки жилых помещений.
- •59. Новые формы решения жилищных проблем.
42.Договор найма специализированного жилого помещения
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.
8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
43. Договор коммерческого найма: понятие, права и обязанности сторон, срок, основания расторжения договора.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (гражданин или частная организация) обязуется предоставить другой стороне - гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для личного проживания и проживания членов его семьи в нем. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такой договор не требует нотариального удостоверения. С другой стороны, несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения не влечет ее недействительности, поскольку согласно закону (ст. 162 ГК РФ) такие последствия наступают в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон. Однако несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ). Договор коммерческого найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Основной обязанностью наймодателя является предоставление нанимателю жилого помещения, являющегося объектом договора коммерческого найма. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Во время действия договора найма "наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении" (ч. 2 ст. 676 ГК РФ). Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Последнее правило (о договоре) применимо только в жилищных отношениях, в которых наймодателем является гражданин-собственник жилого помещения либо организация, созданная как частный собственник.
В качестве одной из обязанностей нанимателя, предусмотренной ГК РФ, является обязанность нанимателя производить текущий ремонт занимаемого по найму жилого помещения, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ). На наймодателя закон возлагает обязанность по производству капитального ремонта (см. разд. IX).
Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ч. 1 ст. 687 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Наймодатейь может также потребовать расторжения договора найма в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. В ГК РФ (ст. 688) определяются последствия расторжения договора найма жилого помещения: в случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.