5. Применяемые стандарты оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки

Услуги выполняются в соответствии со стандартами профессиональной деятельности в области оценки:

• Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО № 3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;

• Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СОО «Сибирь», принятые Решением совета Партнерства (протокол №2 от 10 сентября 2006 года);

• Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО).

Нормативные документы

Работа выполняется в соответствии со следующими нормативными документами:

• Гражданский кодекс Российской Федерации;

• Федеральный закон от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• Федеральный закон от 27.07.2006 г. №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;

• Федеральными стандартами оценки: (ФСО) № 1, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 года № 256, ФСО № 2, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255, ФСО № 3, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 254;

• Стандартами и правилами оценочной деятельности НП СОО «Сибирь», принятые Решением совета Партнерства (протокол №2 от 10 сентября 2006 года);

• Международными стандартами оценки МСО, принятые Международным Комитетом по Стандартам Оценки (МКСО);

• И другими иными нормативно-правовыми актами.

6. Описание объекта оценки

Объектом оценки является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, проезд Одоевского д. 3 к. 3 кв. 293. Квартира находится на 10-ом этаже 16-этажного жилого дома. Дом панельный. Коммуникации – центральное отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация. В доме есть 2 лифта и мусоропровод. Лестничная клетка в хорошем состоянии. Состояние подъезда, в котором расположена оцениваемая квартира хорошее, дверь подъезда оборудована кодовым замком и домофоном.

Местоположение объекта оценки: Основные характеристики:

Таблица 5

Тип дома, серия	Панельный
Год постройки	1982
Этажность	16
Материал стен	Панель
Количество подъездов	2
Наличие балконов/лоджий	Есть
Парковка	Паркинг во дворе
Этаж/Этажность	10/16
Количество комнат	3
Общая площадь, кв. м.	73,2
Жилая площадь, кв. м.	44,1
Площадь кухни, кв. м.	10,2
Наличие балкона/лоджии	2 лоджия
Санузел	1 с/у совмещенный
Состояние отделки	Хорошее состояние
Материал пола	Паркет
Оконные блоки	Пластиковые
Объект подключен к системам электроснабжения, водоснабжения, канализации, системе центрального отопления	Подключен

Оцениваемый объект расположен на 36- м км МКАДа рядом с 2-я станциями метро Ясенево и Тёплый стан (10 минут на общественном транспорте).

Жилой дом находится в экологически чистом районе с хорошо развитой инфраструктурой. Дом находится на Юго-западе Москвы в непосредственной близости от Битцевского парка

В пешеходной доступности от оцениваемого объекта расположены общеобразовательная школа, детский сад, поликлиника, торговые объекты, объекты бытового обслуживания.

Во дворе расположена детская площадка, спортивная площадка, есть место для тихого отдыха. На территории много зеленых насаждений.

Придомовая территория благоустроена: положен асфальт, имеются карманы для временной парковки машин, платная парковка для машин, разбит газон.

До ближайшей остановки общественного транспорта 210 метров.

Окна дома выходят на уютный, тихий двор с клумбами и детскими площадками.