- •Государственный университет по землеустройству
- •Методические указания по выполнению курсового проекта
- •Введение
- •Цель, задачи, содержание и порядок выполнения проекта
- •Оформление материалов проекта
- •Задание 1 изучение исходных данных и производство предварительных расчетов к проекту
- •Расчет перспективной численности населения поселения
- •Расчет количества семей
- •Расчет количества семей (пример)
- •Расчет потребного жилого фонда
- •Расчет количества общей площади квартир (пример)
- •Расчет количества жилых домов и размера жилой территории (продолжение примера)
- •Расчет культурно-бытового строительства
- •Расчет вместимости общественных учреждений и размеры земельных участков (продолжение примера)
- •Составление списка проектируемых жилых домов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения
- •Список проектируемых жилых домов, зданий учреждений и предприятий обслуживания
- •Расчет производственных зданий и сооружений
- •Список зданий и сооружений производственного назначения
- •Расчет территории поселения
- •Нормативные плотности застройки производственных комплексов (%)
- •Задание 2 градостроительный анализ территории и разработка общей схемы планировки
- •Санитарные разрывы от производственных комплексов и объектов до жилых зон
- •Нормы зооветеринарных разрывов между производственными комплексами, от комплексов до дорог (м)
- •Задание 3 планировка и застройка жилой зоны; расчет технико-экономических показателей
- •Проектирование системы улично-дорожной сети
- •Решение планировочной структуры жилой зоны
- •Размещение участков при усадебных и блокированных домах
- •Организация жилых территорий
- •Планировка участков общественного назначения
- •Технико-экономическая оценка проекта жилой зоны
- •I. Абсолютные натуральные технико-экономические показатели
- •II. Относительные натуральные технико-экономические показатели
- •III. Стоимостные показатели
- •Задание 4 планировка и застройка производственной зоны; расчет технико-экономических показателей
- •Порядок проектирования производственных комплексов
- •Нормы противопожарных разрывов в производственной зоне
- •Нормы для расчета выгульных дворов
- •Комплексы крупного рогатого скота
- •Комплексы крупного рогатого скота с содержанием животных в стойлах на привязи
- •Тепличные комбинаты и комплексы
- •Номенклатура тепличных комбинатов
- •Складской комплекс
- •Комплекс по хранению и техническому обслуживанию сельскохозяйственной техники (машиноремонтный комплекс)
- •Строительный комплекс
- •Конный рабочий двор
- •Нефтебаза
- •Эффективность разработанного проекта
- •Задание 5
- •Кадастровое деление территории поселения и идентификация объектов недвижимости
- •Адресно–кадастровый учет и идентификация объектов недвижимости
- •Библиографический список
- •Постановление Правительства рф от 06.09.2000 г.
- •Об утверждении Правил кадастрового деления
- •Территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам
- •Правила кадастрового деления территории Российской Федерации
- •Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам
- •Глава 1. Общие сведения о территории местного самоуправления и населенном пункте.
- •Глава 2. Предварительные расчеты к проекту.
- •Глава 3. Градостроительный анализ территории и общая схема планировки.
- •Глава 4. Планировка и застройка жилой зоны.
- •Объем 6,1 п.Л., 3,0 уч.-изд. Бумага офсет. Ризография
- •Участок оперативной полиграфии гуЗа
Список зданий и сооружений производственного назначения
№ п/п |
Наименование зданий |
Характеристика принятых к застройке зданий | |||
Расчетная единица |
Кол-во расчетных единиц |
Площадь застройки, кв.м |
Стоимость зданий, тыс.руб. | ||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
|
Ферма КРС (и т.д.) |
|
|
|
|
Количество проектируемых зданий, единиц |
Показатели по всем зданиям |
Габариты одного здания | ||
Количество расчетных единиц |
Площадь застройки, м2 |
Стоимость, тыс. руб. | ||
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|
|
|
|
|
Примечание: Для каждого комплекса в графах 10 и 11 подсчитываются суммы, которые используются затем в расчетах потребной территории и сводном сметно-финансовом расчете.
Расчет территории поселения
Предварительное определение потребной территории для населенного пункта производится отдельно для каждой из 2-х основных функциональных зон: селитебной и производственной.
Расчет территории жилой зоны выражается формулой:
Sж.з=(Sж.т+Sо.т)*К,
где Sж.т — жилая территории (табл. 3);
Sо.т — общественная территории (табл. 4);
К — коэффициент уличной сети (К=1,2);
Расчет потребной территории для производственной зоны производится с использованием формулы:
Тпр=(Т1+Т2+….+Тn)*К или Тпр = Т1*К
Где Тпр — площадь производственной зоны;
Т1,2,….n или Т1 — площадь производственных комплексов (животноводческих, складских, машиноремонтного и др.);
К — коэффициент, учитывающий площадь дорог и зеленых изгородей вокруг комплекса (К=1,2).
Площадь каждого производственного комплекса вычисляется по формуле:
Тi=(ПЗi*100)/Рi
Где ПЗi — площадь застройки I-го комплекса, кв.м (определяется по списку проектируемых зданий и сооружений;
Рi – нормативная плотность застройки I-го комплекса (принимается согласно табл. 8).
Таблица 8
Нормативные плотности застройки производственных комплексов (%)
№ п/п |
Наименование комплексов |
Плотность застройки |
1 2 3 4 5 6 |
Фермы крупного рогатого скота Машиноремонтные комплексы Складские комплексы Конный двор Строительные дворы Теплично-парниковый комплекс |
25 25 25 15 20 35 |
Содержание и результаты предварительных расчетов оформляются в главе 2 расчетно-текстовой части курсового проекта. Задание на проектирование и исходные данные даются в приложении к пояснительной записке.
Задание 2 градостроительный анализ территории и разработка общей схемы планировки
Каждая площадка, намечаемая для строительства поселения, или территория существующего поселения имеет индивидуальные антропогенные и природные характеристики, возможны и различные программы освоения этих территории. Эти факторы в значительной мере определяют планировочное решение объекта проектирования.
Для выявления характера влияния антропогенных и природних особенностей площадок на планировочное решение производится градостроительный анализ территории, который состоит из двух разделов.
В задачу первого раздела входит выявление функциональных свойств территории и, прежде всего возможностей её использования для размещения жилой и общественной застройки, производственных предприятий. Выбор территории для этих функциональных элементов поселения в значительной мере определяется инженерно-геологическими характеристиками и, прежде всего формой рельефа, затопляемостью территории, наличием участков, подверженных оползневым и оврагообразовательным процессам, карстовым и просадочным явлениям.
Для фиксации этих и других данных на топографическом плане (топо-основе) наносятся границы участков, неблагоприятных для указанных видов строительства:
а) территории с уклонами рельефа менее 0,5%;
б) территории с уклонами рельефа более 8%;
в) отмечаются промоины и тальвеги. При этом пунктиром обозначается скелетная линия и по обе стороны от нее проводится граница возможной застройки на расстоянии 20–50 метров в зависимости от крутизны склонов;
г) вдоль водоемов пунктирной линией отделяются территории с глубиной залегания грунтовых вод менее 1,5 м (по горизонталям), а так же территории затопляемые паводками 1% и 4% обеспеченности;
д) по данным геологических изысканий отводятся территории с высоким стоянием грунтовых вод, с расчетным сопротивлением грунтов менее 2 кг/см2; участки засоленных почв.
Формирование благоприятной среды обитания человека во многом связано с учетом ландшафтных и микроклиматических особенностей территории. В связи с этим на подоснове отмечаются территории, занятые лесом, подлеском, кустарником, лугом, болотами, территории с благоприятной инсоляцией, преобладающие направления ветров (роза ветров).
Планировочное решение поселения во многом определяется и теми опорными факторами, которые являются следствием человеческой деятельности на данной территории:
— существующие жилые, общественные и производственные капитальные здания и сооружения, зона вредности существующих производственных объектов;
— здания различного физического износа (более 70% — непригодные для дальнейшей эксплуатации, от 50 до 70% — сохраняются и реконструируются, до 50% ‑ пригодные для использования в перспективе, также могут реконструироваться или модернизироваться);
— технологические коридоры ЛЭП и газопроводов;
— территории с просадочными грунтами, карстовыми линзами, подверженные оползневым явлениям;
— санитарно-защитные полосы вдоль дорог: от поселковой дороги 2-й группы-20м, от поселковой дороги 1-й группы-30м, от районной дороги -50м, от дорог более высокого класса-100м;
— зоны санитарной охраны от кладбищ, животноводческих комплексов, мест складирования минеральных удобрений и ядохимикатов, ветеринарных лечебниц и др.;
— памятники архитектуры и охранные зоны;
— сельскохозяйственные угодья.
Результатом первого раздела градостроительного анализа является схема планировочных органичений проектируемой территории (рис. 1). Полученная схема позволяет предварительного определить площадки, благоприятные для размещения различных функциональных зон поселения.
Рис. 1 Схема планировочных ограничений
Задачей второго раздела градостроительного анализа является выявление эстетического потенциала территории, который влияет на архитектурно — планировочную композицию будущей застройки поселения, на формирование его индивидуального архитектурно-художественного облика. Для этого рекомендуется провести структурно-пространственный и эстетико-визуальный анализ ландшафта. Первый заключается в выявлении природных и антропогенных акцентов. Они могут иметь точечный (локальный) характер (холмы, отдельные рощи, озеро или пруд и т.п.) или протяженный (линейный) характер (долина реки, овраги, балки и т.п.). Первые образуют пространственные «узлы», вторые «оси» природно-антропогенного ландшафта.
Целью эстетико-визуального анализа является выявление системы визуальных связей в существующем ландшафте: выявление плоской, вогнутой (амфитеатр) и выпуклой форм рельефа; определение локальных видовых точек, с которых могут открыться наиболее выразительные панорамы застройки отдельных районов поселения из окружающего ландшафта, и наоборот, с территории района застройки на окружающий ландшафт. Такими местами могут быть бровка надпойменной террасы, акватории, высокие точки рельефа местности, автодороги при подъезде к населенному пункту. Все это также отражается на топографической основе в произвольный форме условных знаков (принимаются по усмотрению студента (рис. 2).
Рис. 2. Структурно-пространственный и визуальный анализ ландшафта
С учетом установленных планировочных ограничений и результатов выявленного эстетического потенциала территории разрабатывается общая схема планировки поселения представляющая собой его планировочную структуру. В задачу общей схемы планировки входит определение пространственного сочетания территории и элементов различного функционального назначения, определение внутренних взаимосвязей на территории поселения и его внешних связей.
Разработка общей схемы планировки включает решение следующих основных вопросов:
а) Функциональное зонирование территории населенного пункта: определяются места расположения жилой, производственной и санитарно-защитной зон, кладбища, мусороотвала, очистных сооружений канализации. Примеры функционального зонирования территории поселения приведены на рисунках 3–6.
Рис. 3
Примеры функционального зонирования
территории поселения при размещении
селитебной
и производственной зон
по одну сторону транспортной магистрали
а
– производственная и селитебная зоны
расположены вдоль транспортной
магистрали;
б
– производственная зона расположена
за селитебной зоной относительно
транспортной магистрали;
в
– селитебная зона расположена за
производственной зоной относительно
транзитной дороги
1
– селитебная зона; 2 – общественный
центр; 3 – основное производство; 4 –
вспомогательное производство; 5 –
дороги; 6 – пешеходные дороги; 7 – лесной
массив; 8 – сад
Рис. 4
Примеры функционального зонирования
территории поселка, расположенного по
обе стороны транзитной магистрали
а
― к селитебной и производственной
зонам организованы раздельные
транспортные въезды
б
― к селитебной и производственной
зонам организован общий въезд с
транспортной развязкой
1
– селитебная зона; 2 – общественный
центр; 3 – основное производство; 4 –
вспомогательное производство; 5 –
дороги; 6 – пешеходные дороги; 7 – лесной
массив; 8 – сад
Рис. 5
Примеры функционального зонирования
территории
поселения при
размещении
селитебной и производственной
зон у водоема
1
― селитебная зона; 2 ― общественный
центр; 3 ― основное производство; 4 ―
вспомогательное производство; 5 ―
дороги; 6 ― пешеходная дорога; 7 ― лесной
массив.
Рис. 6
Примеры функционального зонирования
территории поселения при размещении
селитебной
и производственной зон
в
окружении лесного массива
1
― селитебная зона; 2 ― общественный
центр; 3 ― основное производство; 4 ―
вспомогательное производство; 5 ―
дороги; 6 ― пешеходная дорога; 7 – лесной
массив
Размеры территории для жилой и производственной зон принимаются согласно выполненным предпроектным расчетам. Нормы ширины санитарно-защитной полосы между жилой зоной и производственными комплексами даны в таблицах 9 и 10.
Расстояние между крупными промышленными комплексами должны быть не менее 1500 м; до очистных сооружений канализации — не менее 200 м; до кладбищ — не менее 500 м; до скотопрогонных трактов — не менее 300 м.
Таблица 9