- •Президиум высшего арбитражного суда российской федерации
- •КонсультантПлюс: правовые новости. Специальный выпуск
- •1. Законодательно закреплена обязанность каждого действовать добросовестно
- •2. Введен запрет на обход закона с противоправной целью, что является формой злоупотребления правом
- •3.Среди источников гражданского права указан не только обычай делового оборота, но и любой обычай, не ограниченный сферой деятельности
- •4. Решения собраний включены в перечень юридических фактов, являющихся основанием для возникновения прав и обязанностей
- •5. Определены основные принципы государственной регистрации прав на имущество
- •6. Установлен запрет ссылаться на данные государственного реестра, если лицо знало или должно было знать об их недостоверности
- •7. Отменена государственная регистрация
- •Сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй
- •Гражданского кодекса рф, за исключением договора
- •Аренды недвижимого имущества
- •8. Установлена возможность возмещения ущерба, причиненного правомерными действиями органов публичной власти и их должностных лиц
- •9. Лица с психическим расстройством, способные
- •Понимать значение своих действий с помощью других лиц,
- •Будут признаваться ограниченно дееспособными и участвовать
- •В гражданском обороте в ограниченном объеме
- •10. Установлена возможность государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве юридического лица
- •Об изменениях главы 4 гражданского кодекса о юридических лицах
7. Отменена государственная регистрация
Сделок с недвижимостью, перечисленных в части второй
Гражданского кодекса рф, за исключением договора
Аренды недвижимого имущества
В соответствии с ч. 8 ст. 2Закона частично отменена действовавшая ранее система двойной регистрации (прав и сделок) в отношении объектов недвижимости.
Указанная нормабыла изменена вскоре после вступления в силу. Первоначальной ее редакцией, которая действовала только два дня (2 и 3 марта 2013 г.), предусматривалось, что правила государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся вст. ст. 558,560,574,584,609,651,658ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после введения в действие Закона (т.е. после 1 марта 2013 г.).
Еще до вступления в силу данной нормы ее возможные последствия, в частности последствия отмены регистрации аренды недвижимости, вызывали существенные сомнения у предпринимательского и юридического сообщества.
Это повлекло принятие Федерального законаот 04.03.2013 N 21-ФЗ. Согласно указанному Закону(ст. 3)изч. 8 ст. 2Закона N 302-ФЗ были исключены упоминания ост. ст. 609,651и658ГК РФ.
Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества не применялась только 2 и 3 марта 2013 г. Для устранения правовой неопределенности в отношении последствий таких договоров Пленум ВАС РФ принял Постановлениеот 25.12.2013 N 98 о внесении дополнений вПостановлениеПленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
ВАС РФ указал, что к договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены 2 или 3 марта 2013 г. на срок не менее года и не зарегистрированы, применяются принятые ранее разъяснения, касающиеся незарегистрированных договоров аренды недвижимости (п. 14Постановления Пленума от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013)). Такими договорами связаны лишь стороны указанного соглашения и, соответственно, это не позволяет арендатору противопоставить свои права третьим лицам. Следует отметить, что в иных федеральных законах по-прежнему сохраняются нормы, обязывающие осуществлять государственную регистрацию некоторых видов договоров, и рассматриваемое положение Закона прямо на них не распространяется. Так, государственной регистрации, с момента совершения которой договор считается заключенным, подлежат следующие договоры:
- договор водопользования (ч. 3 ст. 12Водного кодекса РФ);
- договор участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 4Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации");
- договор ипотеки (п. 2 ст. 10Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
См. подробнее: КонсультантПлюс: Правовые новости. Специальный выпуск. "Проблема государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, заключенных 2 и 3 марта 2013 г. (Федеральные законы от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 04.03.2013 N 21-ФЗ)".