5. Определены основные принципы государственной регистрации прав на имущество

К принципам государственной регистрации прав согласно ст. 8.1ГК РФ относятся принципы проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В закрепленных законом случаях необходимо осуществлять государственную регистрацию не только прав на объекты недвижимости и сделок с ней, но и прав на другие виды имущества и сделок с ним. В этих случаях должны применяться основополагающие нормы о государственной регистрации.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить: объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Данное положение важно для совершения сделок с недвижимым имуществом, поскольку другие нормы Гражданского кодексаРФ содержат жесткие требования к индивидуализации объекта недвижимости (см., например,ст. ст. 554и607ГК РФ). Кроме того, в отношении такого объекта недвижимости, как земельный участок, ЗемельныйкодексРФ определяет обязанность установления границ, то есть постановку этого участка на кадастровый учет в государственном кадастре недвижимости (ст. 11.1упомянутого Кодекса).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В п. 2 ст. 8ГК РФ в прежней редакции было аналогичное регулирование - отличие в том, что ранее было указано лишь на возникновение соответствующих прав с момента их государственной регистрации.

6. Установлен запрет ссылаться на данные государственного реестра, если лицо знало или должно было знать об их недостоверности

Указанная новелла (п. 6 ст. 8.1ГК РФ) может быть широко применена при разрешении споров об изъятии имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск). Так, согласно разъяснению Пленумов ВС РФ и ВАС РФ приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя (абз. 2 п. 38совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Также приобретатель не является добросовестным, если на момент совершения сделки в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. Данное разъяснение получило развитие с принятием Закона. Согласноабз. 3 п. 7 ст. 8.1ГК РФ лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

Сведения о правах по сделке, совершенной в нотариальной форме, могут вноситься в государственный реестр через нотариуса.

Вместе с тем, стороны по указанным сделкам не лишаются возможности самостоятельно совершить все необходимые регистрационные действия.