Задача 14

Выделенные в ст. 678 ГК обязанности нанимателя сводятся к следующему: 1) использовать жилое помещение только для проживания; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; 3) не производить переустройства и реконструкции жилого помещения без согласия наймодателя; 4) своевременно вносить плату за жилое помещение и, если это предусмотрено договором, самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (ч. 1 ст. 678 ГК). С последней тесно связана обязанность нанимателя проводить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором коммерческого.

Бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность; устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также ремонтировать либо заменять поврежденное санитарно-техническое или иное оборудование, если такие повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

Задача 15

Основанием для предоставления служебной жилой площади работнику являются: приказ по организации, арендующей служебную площадь; и трудовой договор, заключенный организацией с работником. Арендаторы служебной жилой площади предоставляют ее своим работникам, категории которых утверждены в установленном порядке, по договору субаренды. Арендная плата за пользование служебной жилой площадью вносится работниками в установленном порядке по договору субаренды в размере эксплуатационных и коммунальных затрат. Копии приказа о назначении на работу и трудового договора, заключенного с работником, передаются в трехдневный срок балансодержателю дома.

Поэтому для разрешения данного вопросы необходимо точно выяснить кто из супругом, работающих на предприятии, является нанимателем.

Задача 16

Выбор способа управления общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется на общем собрании собственников помещений. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников. Если собственниками в течение года не выбран способ управления домом или если принятое решение не было реализовано, то орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Но даже если избранный способ управления многоквартирным домом по каким-то причинам не удовлетворил, его всегда можно поменять. Осуществляется это в любое время на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Собственники помещений, которые не пожелали вступить в товарищество собственников жилья, не теряют своих прав и обязанностей возложенных на них Жилищным кодексом РФ. Это не освобождает их от участия в несении всех расходов связанных с управлением общей собственности многоквартирного дома.

Все собственники помещений в многоквартирном доме(члены они ТСЖ или нет) имеют право получать информацию о деятельности товарищества и его правлении и обжаловать в суде их решения. Они, также, могут предъявлять требование к товариществу по качеству оказанных услуг или работ.