Задача 10

Наниматель и члены его семьи обязаны обеспечивать сохранность занимаемого жилого помещения, использовать жилое помещение по назначению, а именно для проживания в нем граждан, а также производить капитальный ремонт и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 17, 67 ЖК РФ).

В случае отсутствия нанимателя жилого помещения по договору социального найма или кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Однако отсутствие нанимателя и членов его семьи, в том числе и бывших членов семьи может носить как временный характер, так и постоянный (добровольный).

Под временным отсутствием нанимателя и членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи подразумевается, временный выезд данных лиц из жилого помещения в связи с обучением, лечением, работой и т.п.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

То есть данная статья дает нам право сделать вывод о том, что при временном отсутствие нанимателя или членов его семьи, в том числе, бывших членов семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Задача 11

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ. Об этом говорится в п. 6 статьи 42 ЖК РФ).

Порядок преимущественного права покупки установлен в статье 250 ГК: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Кроме того, уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

О ситуации, в которой оба собственника хотят купить комнату в ст.250 ЖК РФ особо не оговаривается.

Владелец комнаты может сам выбрать одного из собственников или устроить аукцион.