Вопрос 59.

У нас создано ТСЖ уже несколько лет назад, но собрания проводятся не каждый год! Является ли это нарушением законодательства?

Ответ:

Да, является! Согласно статье 45 ЖК РФ «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание…»

Вопрос 60.

Есть ли какой – то общий порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

Ответ:

Да, есть! Он приведен в статье 45 ЖК РФ. Основные положения следующие:

1). Собрания бывают «годовые» и «внеочередные»!

2). Сроки и порядок проведения годового общего собрания устанавливается внеочередным общим собранием, на нем же и решается вопрос о порядке уведомления о принятых решениях на годовом собрании.

3). Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе любого из собственников помещений в данном доме (например - собственника помещения, где расположен магазин, или собственника любой квартиры, или администрации местного самоуправления, в собственности которой есть квартиры в доме).

4). В собрании должны принимать участие собственники (или их представители) помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

5). Инициатор собрания должен за десять дней до даты проведения собранияоповестить каждого собственника помещений в данном доме заказным письмом или под расписку. Если общим собранием определено специальное место для оповещения собственников о проведении собраний и информирования собственников по другим вопросам, то он должен вывесить сообщение о проведении собрания на этом месте.

Вопрос 61.

Что конкретно надо указать в сообщении о проведении собрания?

Ответ:

1). Сведения об инициаторе собрания.

2). Очное собрание или заочное голосование (форма собрания).

3). Дата, место, время проведения собрания – в случае очного собрания, а в случае заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда передавать такие решения (бюллетени).

4). Повестка дня данного собрания (а при заочном голосовании еще и бюллетени для голосования).

5). Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами по вопросам повестки дня и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Вопрос 62.

Какова должна быть повестка дня первого внеочередного собрания по выбору способа управления?

Ответ:

1. О выборе способа управления многоквартирным домом.

2. О порядке оформления протокола общего собрания.

3. О порядке информирования собственников об итогах голосования.

4. О месте хранения бюллетеней и протоколов общих собраний.

Вопрос 63.

Мы выбрали на общем собрании способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. А как нам организовать выбор самой управляющей организации?

Ответ:

Можно запросить в органе местного самоуправления адреса действующих управляющих организаций и направить им предложение с просьбой дать согласие на управление Вашим домом и представить Вам их условия. Можно дать соответствующее объявление через средства массовой информации.

Далее, получив предложения от нескольких организаций (проект договора, предложения по тарифу оплаты за содержание и текущий ремонт дома, предложения по капитальному ремонту дома и пр.), Вы организуете внеочередное собрание по выбору управляющей организации со следующей повесткой дня:

1. Выбор управляющей организации.

2. Утверждение условий договора на управление с управляющей организацией.

3. Утверждение тарифа по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

4. О порядке накопления и расходования средств на капитальный ремонт дома.