Вопрос 32.

Как определить, что я в ходе ремонта делаю переустройство или перепланировку квартиры?

Ответ:

Если Вы устанавливаете или заменяете оборудование в квартире с другими техническими характеристиками, которые не предусмотрены техническим паспортом на квартиру и требуется внести изменения в этот техпаспорт, то это значит, что Вы производите переустройство!

Например, если Вы заменяете дровяной водоподогреватель в ванной комнате на электрический водоподогреватель, то Вам, в этом случае, требуется согласование с органом местного самоуправления.

Если Вы отрезок старой, прогнившей водопроводной трубы меняете на новый отрезок такого же диаметра и длины, то согласования не требуется, поскольку не требуется вносить изменения в технический паспорт.

Если вы в ходе ремонта изменяете конфигурацию квартиры (убираете перегородки, делаете проемы в стенах и т. п.), и это требует внести изменения в технический паспорт квартиры, то это значит, что Вы делаете перепланировку,что без согласования с органом местного самоуправления нельзя!

Самовольная перепланировка и переустройство квартиры грозит Вам серьезными неприятностями!

Вопрос 33.

Какие документы требуются для получения разрешения на перепланировку и переустройство квартиры?

Ответ:

В орган местного самоуправления представляются:

- заявление по специальной форме;

- правоустанавливающие документы на квартиру;

- утвержденный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки;

- технический паспорт квартиры;

- письменное согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (для собственника согласие членов семьи не требуется);

- согласование органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если квартира или дом относится к таковым.

Все работы по перепланировке и переустройству можно проводить только после получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Вопрос 34.

Требуется ли оформлять каким-то образом факт завершения перепланировки и переустройства? Есть ли какие-то сроки для выполнения работ по переустройству и перепланировке?

Ответ:

Завершение переустройства и (или) перепланировки подтверждается актом приемочной комиссии. Сроков не предусмотрено! Можно выполнять переустройство и перепланировку в своей квартире, согласно полученному разрешению, всю оставшуюся жизнь!

Вопрос 35.

Каковы последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры?

Ответ:

В-первых, Вы должны все восстановить в прежнем виде за свой счет.

Во-вторых, если Вы не восстановите все в прежнем виде, то Вас выселят, даже если Вы собственник своей квартиры, продав ее с публичных торгов. Правда, при этом вернут Вам вырученные средства за вычетом судебных издержек.

Если Вы наниматель квартиры, то с Вами расторгнут договор найма. Разумный срок для восстановления квартиры и оборудования в прежнем виде Вам установит орган местного самоуправления, он же и обратится в суд, если Вы не выполните его предписание.

У Вас есть право обжаловать действия органа местного самоуправления в судебном порядке. Суд может разрешить оставить в переустроенном и перепланированном виде Вашу квартиру, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью» (ст. 29 ЖК РФ).