- •2007 Год Введение.
- •Часть первая. Что такое тсж?
- •Как создать тсж?
- •Функции органов управления товарищества собственников жилья
- •Устав товарищества собственников жилья
- •1. Общие положения
- •2. Предмет и цели деятельности тсж
- •3. Имущество тсж
- •4. Образование и использование средств и фондов тсж, участие членов тсж в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
- •5. Права и обязанности членов тсж. Членство в тсж
- •6. Общее собрание членов тсж
- •7. Правление тсж
- •8. Председатель Правления тсж
- •9. Ревизионная комиссия
- •10. Учет и отчетность тсж
- •11. Реорганизация и ликвидация тсж
- •12. Заключительные положения
- •Определение повестки дня собрания.
- •Вопрос 1:
- •Вопрос 2.
- •Вопрос 3.
- •Вопрос 4.
- •Вопрос 5.
- •Вопрос 6.
- •Вопрос 7.
- •Вопрос 8
- •Вопрос 9.
- •Вопрос 10.
- •Вопрос 11.
- •Вопрос 12.
- •Вопрос 13.
- •Вопрос 14.
- •Вопрос 15.
- •Вопрос 16.
- •Вопрос 17.
- •Вопрос 18.
- •Вопрос 19.
- •Вопрос 20.
- •Вопрос 21.
- •Вопрос 22.
- •Вопрос 23.
- •Вопрос 24.
- •Вопрос 25.
- •Вопрос 26.
- •Вопрос 27.
- •Вопрос 28.
- •Вопрос 29.
- •Вопрос 30.
- •Вопрос 31.
- •Вопрос 32.
- •Вопрос 33.
- •Вопрос 34.
- •Вопрос 35.
- •Вопрос 36.
- •Вопрос 37.
- •Вопрос 38.
- •Вопрос 39.
- •Вопрос 40.
- •Вопрос 41.
- •Вопрос 42.
- •Вопрос 43.
- •Вопрос 44.
- •Вопрос 45.
- •Вопрос 46.
- •Вопрос 47.
- •Вопрос 48.
- •Вопрос 49.
- •Вопрос 50.
- •Вопрос 51.
- •Вопрос 52.
- •Вопрос 53.
- •Вопрос 54.
- •Вопрос 55.
- •Вопрос 56.
- •Вопрос 57.
- •Вопрос 58.
- •Вопрос 59.
- •Вопрос 60.
- •Вопрос 61.
- •Вопрос 62.
- •Вопрос 63.
- •Вопрос 64.
- •Вопрос 65.
- •Вопрос 66.
- •Вопрос 67.
- •Вопрос 68.
- •Вопрос 69.
- •Вопрос 70.
- •Вопрос 71. В последнее время управляющая нашим домом организация усиленно агитирует нас создавать тсж! с чем это связано и пойдет ли на пользу нашему дому такое решение?
- •Вопрос 72.
- •Вопрос 73.
- •Вопрос 74.
- •Вопрос 75.
- •Вопрос 76.
- •Вопрос 81.
- •Вопрос 82.
- •Вопрос 83.
- •Вопрос 84.
- •Вопрос 85.
- •Вопрос 86.
- •Вопрос 87.
- •Вопрос 88.
- •Вопрос 89.
- •Вопрос 90.
- •Вопрос 91.
- •Вопрос 92.
- •Вопрос 93.
- •Вопрос 94.
- •Вопрос 95.
- •Вопрос 96.
- •Вопрос 97.
- •Вопрос 98.
- •Вопрос 99.
- •Вопрос 100.
- •Вопрос 101.
- •Вопрос 102.
- •Вопрос 103.
- •Вопрос 104.
- •Вопрос 105.
- •Вопрос 106.
- •Вопрос 107.
- •Вопрос 108.
- •Вопрос 109.
- •Вопрос 110.
- •Вопрос 111.
- •Вопрос 112.
- •Вопрос 113.
- •Вопрос 114.
- •Вопрос 115.
- •Вопрос 116.
- •Вопрос 117.
- •Вопрос 118.
- •Вопрос 119.
- •Вопрос 120.
- •Вопрос 121.
- •Вопрос 122.
- •Вопрос 123.
- •Вопрос 124.
- •Вопрос 125.
- •Вопрос 126.
- •Вопрос 127.
- •Вопрос 128.
- •Вопрос 129.
- •Вопрос 130.
- •Вопрос 131.
- •Вопрос 132.
- •Вопрос 133.
- •Вопрос 134.
- •Вопрос 135.
- •Вопрос 136.
- •Вопрос 137.
- •Вопрос 138.
- •Вопрос 139.
- •Вопрос 140.
- •Вопрос 141.
- •Вопрос 142.
- •Вопрос 143.
- •Вопрос 144.
- •Вопрос 145.
- •Вопрос 146.
- •Вопрос 147.
- •Вопрос 148.
- •Вопрос 149.
- •Вопрос 150.
- •Вопрос 151.
- •Вопрос 152.
- •Вопрос 153.
- •Вопрос 154.
- •Вопрос 155.
- •Вопрос 156.
- •Вопрос 157.
- •Вопрос 158.
- •Вопрос 159.
- •Вопрос 160.
- •Вопрос 161.
- •Вопрос 162.
- •Вопрос 163.
- •Вопрос 164.
- •Вопрос 165.
- •Вопрос 166.
- •Вопрос 167.
- •Вопрос 168.
- •Вопрос 175.
- •Участие органов местного самоуправления в управлении многоквартирными домами
Осипов И.А.
«Жилье м о е»
Практическое пособие для
желающих заняться управлением
многоквартирными домами
г. Петрозаводск
2007 Год Введение.
Квартира в собственности – это серьезный капитал и каждый заинтересован в его сохранении и приумножении. Всем известно, что квартира с евроремонтом в многоквартирном доме, у которого крыша течет, трубы проржавели, подъезды грязные, стоит значительно дешевле и неохотно покупается, чем такая же квартира в рядом стоящем доме, где все в порядке, где в подъезде на подоконниках цветы и на окнах занавески.
Приватизировав или купив себе квартиру, мало кто из нас догадывался, что кроме самой квартиры мы будем еще и обладателями доли в праве собственности на общее имущество дома. А это значит, что будем обязаны содержать за свой счет не только свою квартиру, но и нести затраты на обслуживание общего имущества дома, его текущий и капитальный ремонт, а также платить ежегодно налог на имущество и налог на землю, на которой стоит дом.
Новый Жилищный кодекс, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, однозначно указал, что все это наша с вами обязанность и, кроме того, мы, собственники, должны выбрать один из предложенных им способов управления домом. Если же собственники не выберут способ управления сами, муниципалитет проведет конкурс и назначит управляющую организацию.
Жилищный кодекс определил три способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений;
управление управляющей организацией;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
При первом способе собственники квартир и помещений дома решают все вопросы самостоятельно на общем собрании. Каждый собственник заключает отдельный договор с поставщиками коммунальных услуг, при этом договор на техническое обслуживание дома все заключают с одной организацией на условиях, определенных на общем собрании собственников. На наш взгляд, этот способ управления приемлем в домах с небольшим количеством собственников, которым нетрудно собраться на общее собрание для решения вопросов по управлению домом и обеспечивать контроль за качеством его обслуживания нанятой ими организацией.
При втором способе каждый собственник заключает договор с управляющей организацией, которая и организует управление домом. Она сама заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг и нанимает организацию для технического обслуживания дома или обеспечивает его обслуживание собственными силами. Этот способ, на наш взгляд, применим в многоквартирных домах, где жители не активны и не могут выбрать инициативную группу по организации самоуправления в своем доме. В этом случае качество предоставления жилищно-коммунальных услуг жителям этого дома полностью зависит от добросовестного исполнения своих обязанностей управляющей организацией. Здесь может оказаться права известная пословица – «у семи нянек дитя без глазу!», поскольку контроль за работой управляющей организации будет осуществляться всеми собственниками помещений, а на деле это может оказаться что никем.
Третий способ управления многоквартирным домом – это управление созданным собственниками помещений товариществом собственников жилья (ТСЖ). В этом случае контроль за расходованием средств на содержание дома, организация и контроль за качеством его содержания управляющей или обслуживающей организацией возлагается на правление, избранное общим собранием собственников помещений из их числа. При этом правление имеет право в целях экономии и обеспечения высокого качества обслуживания дома отказаться от услуг управляющей или обслуживающей организации и нанять на работу отдельных специалистов и рассчитываться с ними в соответствии с качеством и объемом их работы.