Вопрос 18.
Основания и порядок проведения перепланировки (переустройства).
В соответствии со ст.26 ЖК, для согласования перепланировки необходимо представить следующие документы:
Заявление (по форме, утверждённой правительством РФ)
Правоустанавливающих документ на жилое помещение (подлинник, или нотариально заверенная копия)
Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки (переустройства).
В состав документации входят:
1) план этажа на копии плана БТИ с указанием с предполагаемых к сносу перегородок, мест прибытия проёмов и пр.
2) техническое заключение о несущей способности конструкции.
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки.
4) технический паспорт жилого помещения
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, если квартира по договору социального найма.
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры – если здание имеет культурную, историческую ценность.
Вышеперечисленные документы могут быть представлены с. ОМСУ или МФЦ (многофункциональный центр) предоставления услуг; в последним случае документы 2, 4 и 6 заявитель может не представлять.
По результатам рассмотрения документов соответствующий орган должен принять решение в течение 45 дней после принятия документов:
- разрешить или отказать.
О принятом решений заявитель должен быть уведомлён в течение 3-х рабочих дней.
Основания отказа в согласовании перепланировки (переустройства). Ст.27
Не представлены надлежащие документы (или не получены по запросу МФЦ).
Документы представлены в ненадлежащим орган
Несоответствие прокат требованиям законодательства.
Вопрос 19.
Основания отказа в согласовании о перепланировке.
Постановлением гос строя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены требования:
Переоборудование и перепланировка ведущие к нарушению прочности несущих конструкций здания; к нарушению в работе инженерных систем; к нарушению противопожарных систем и к ухудшению сохранности внешнего вида фасада здания не допускаются.
Перепланировка жилого помещения, ухудшающая условия эксплуатации и ожидания граждан не допускается.
В соответствии со ст.28 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения завершается актом приёмочной комиссии.
Акт передаётся в орган, ведущий технический учёт объектов недвижимости.
Вопрос 20.
Самовольная перепланировка.
Понятие и правовые последствия.
Перепланировка (переустройство) проведённые без согласования считаются самовольными. Ст.29
Административная ответственность (ст.7.21 КоАП)
Лицо, самовольно переустроившее жилое помещение обязано вернуть его в прежнее состояние в разумный срок.
Жилое помещение может быть солнечно в переустроенном виде, если не нарушены требования, а также права и законные интересы соседей – на основании решения суда.
Если лицо не привело жилое помещение в исходное состояние, то:
а) в отношении собственника помещения продажа такого помещения с публичных торгов.
б)
««»»