Вопрос 10.
Государственное управление в сфере ЖКХ.
Министерство регионального развития.
Министерство строительства и ЖКХ.
Полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений:
Определение порядка государственного учёта жилищных фондов.
Установление требований к жилым помещениям и многоквартирным домам.
Определение оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.
Отделение порядка организации и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ).
Методическое обеспечение установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Установление правил пользования жилыми помещениями.
Установление порядка осуществления переустройства (перепланировки) жилого помещения.
Установление порядка и осуществление государственного надзора.
Надзор –
Контроль –
И другие полномочия.
Полномочия органов государственной власти субъектов РФ в области жилищных отношений:
Государственный учёт жилищного фонда субъекта РФ.
Установление порядка определения критериев малообеспеченности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта РФ непригодным для проживания.
Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъектов РФ.
Осуществление регионального государственного жилищного надзора
Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Осуществление лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами.
Вопрос 11-12
Понятие жилого помещения и его назначение.
Виды жилых помещений.
Жилое помещение – это изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечает установленным санитарным и техническим нормам (ч.2 ст.15 ЖК).
Признаки жилых помещений:
Изолированность
Назначение – постоянное проживание граждан.
Соответствие санитарным и техническим нормам
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая вспомогательные, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Жилое помещение может быть признанно непригодным для проживания в порядке и по основаниям установленным правительством РФ. (постановление правительства РФ от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения, о признании помещения жилым и жилого помещения непригодным для ожидания»).
Основаниями для признания жилых помещений не пригодными для проживания являются:
Жилое помещение находится в ветхом состоянии.
Жилое помещение находится в аварийном состоянии.
В жилом помещений выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.
Виды жилых помещений (ст.16 ЖК)
Жилой дом или часть жилого дома
Жилой дом – это индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд.
Квартира
Квартира – это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и вспомогательных помещений.
Комната
Комната – это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан
Каждое жилое помещение подлежит техническому учёту (технический паспорт).
Порядок пользования жилыми помещениями.
Правила пользования жилыми помещениями установлены правительством РФ:
Бережно относиться к жилом помещению и соблюдать правила пожарной безопасности.
Использовать жилое помещение по прямому назначению.
Экономно расходовать воду, газ, электро- и тепловую энергию.
Своевременно вносить плату за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги.
Не допускать проведения в жилых помещениях работ нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях (с 23:00 до 7:00).
Допускать в жилое помещение работников жилищно-эксплуатационных организаций для необходимого осмотра (ремонта) общего имущества многоквартирного дома.