Вопрос 13.
Жилищный фонд: понятие и классификация.
Жилищный фонд – это все жилые помещения, находящиеся на территории РФ.
Классификация жилищных фондов.
В зависимости от формы собственности:
Частный жф – это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц. В состав чжф, находящихся в собственности граждан входят:
- индивидуальные жилые дома
- приватизированные квартиры
- квартиры в домах жилищных кооперативах с полностью выплаченным паевым взносом.
- квартиры и дома, приобретённые гражданами в собственность на основаниях, предусмотренных законом.
В состав чжф находящихся в собственности юридических лиц входят:
- жилые помещения, построенные за счёт их средств
- жилые помещения, приобретённые за счёт их средств.
Государственный жф - это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности РФ и субъектам РФ.
Муниципальный жф – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципалитету.
В зависимости он целей использования.
ЖФ социального использования – это совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договору социального найма.
Специализированный ЖФ – это совокупность жилых помещений, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.
Индивидуальный ЖФ – это совокупность жилых помещений частого ЖФ, которые используются для непосредственного проживания граждан.
ЖФ коммерческого использования – используется для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
Лекция 4. 22 сентября 2014г.
Вопрос 14.
Учёт жилищных фондов.
Жилищный фонд подлежит государственному учёту в порядке, установленном правительством РФ. В том числе проводится техническая инвентаризация и техническая паспортизация помещения.
Технический учёт осуществляется Бюро технической инвентаризацией (БТИ). БТИ представляет все сведения по жилищным фондам в Федеральную службу государственной статистики, которая через территориальные органы составляет полную картину о состоянии жилищного фонда в РФ.
Задача учёта жилищных фондов – получение информации об объектах жилищного фонда:
Место положения
Количественный и качественный состав
Техническое состояние
Уровень благоустройства
Стоимость жилья
Данные технического учёта применяют в следующих случаях:
При составлении государственной статистической и бухгалтерской отчётности по жилищному фонду.
При государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При вводе в эксплуатацию жилых помещений.
Технический паспорт жилого помещения содержит следующую информацию:
Раздел 1. Сведения о принадлежности.
Раздел 2. Экспликация площади квартиры (поэтапный план).
Раздел 3. Техническое описание квартиры
Раздел 4. Стоимость квартиры по оценке БТИ
Вопрос 15.
Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое и наоборот.
Статьи 22-24 ЖК РФ
Перевод осуществляется с учётом норм ЖК и градостроительного кодекса.
Условия перевода жилого помещения в нежилое:
Структурная обособленность жилого помещения и возможность устройства самостоятельного входа в жилое помещение.
Переводимое жилое помещение должно быть свободно от прав каких-либо лиц.
Возможен перевод лишь всего жилого помещения, но не его части.
Место расположения жилого помещения – 1 этаж. Жилые помещения на последующих этажах могут быть переведены в нежилые, если этажом ниже расположены нежилые помещения.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое.
Перевод осуществляется органом местного самоуправления;
В орган, осуществляющий перевод, собственник должен представить:
- заявление по форме о переводе;
- подлинник правоустанавливающих документов (нотариально заверенные копии) – государственное свидетельство регистрации права собственности;
- технический паспорт
- поэтапный план дома
- проект переустройства (перепланировки) если они потребуются.
Заявитель в праве не представлять технический паспорт, поэтапный план и свидетельство о гос регистрации. Орган, осуществляющий перевод, сам запрашивает эти документы через портал гос услуг (в электронном виде)
Заявителю выдают расписку в получении документов
Орган обязан в течении 45 дней со дня представления документов принять следующее решение.
Лекция 5. 29 сентября 2014г.
Вопросы 16-17
Перепланировка и переустройство жилого помещения.
Понятие и виды.
Перепланировка(переустройство) проводятся в целях повышения уровня благоустройства и комфортности жилья.
Перепланировка жилого помещения включает в себя:
Перенос и разборка перегородок
Перенос и устройство дверных проёмов
Устройство дополнительной кухни и (или) сан узла.
Расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений.
И др.
Переустройство жилого помещения включает в себя:
Установку бытовых электрических плит взамен газовых
Перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов
Переоборудование электросетей
Подключение стиральных машин повышенной мощности и других приборов.
Перепланировка, в отличие от переустройства связана с изменением конфигурации жилого помещения. (изменение на плане в тех паспорте).
Для проведения соответствующих действий необходимо получить разрешение, т.е. согласовать с ОМСУ (орган местного самоуправления).