1 Общие положения проектирования

Генеральный план - важнейшая составляющая часть проекта промышленного предприятия, содержащая комплексное решение вопросов планировки, застройки и благоустройства территории предприятия.

В проекте генерального плана решаются следующие основные вопросы:

- градостроительные связи предприятия – увязка его с проектами районной планировки, планировки промышленного района или узла, в котором оно расположено, с магистралями и проездами, соединяющие проектируемое предприятие с населенным местом, железнодорожными станциями и пр.;

- производственно-технологическая взаимосвязь зданий и сооружений на территории предприятия – размещение цехов и сооружений, выбор системы транспорта, организация грузовых и людских потоков, трассировка инженерных коммуникаций;

- архитектурно-планировочная структура предприятия – характер застройки, форма и конфигурация отдельных зданий и сооружений, их ориентация по странам света и розе ветров, решение сети обслуживания трудящихся, система дорог, площадей и пешеходных путей, возможность расширения и реконструкции предприятия, благоустройство, создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой рядом расположенных предприятий и населенного пункта;

- производственно-строительная характеристика проектируемого предприятия – общеплощадочная унификация строительных решений, способствующих применению поточных и индустриальных методов строительства;

- учет природных условий района строительства – температура и влажность воздуха, направление ветров, количествоосадков, грунтовые и гидрогеологические условия, рельеф участка, сейсмичность;

- технико-экономическая эффективность общего проектного решения.

При размещении промышленных предприятий и проектировании их генеральных планов следует руководствоваться положениями СНиП II–89–80* “Генеральные планы промышленных предприятий”, инструкциями по разработке схем генеральных планов промышленных узлов, санитарными нормами проектирования промышленных предприятий, а также другой нормативной литературой, ссылки на которую имеются в вышеперечисленной. При проектировании генеральных планов отдельных предприятий должны соблюдаться требования нормативных документов по проектированию предприятий соответствующих производств.

2 Размещение предприятий

Промышленные предприятия размещают в соответствии со схемой районной планировки и генеральным планом населенного пункта, как правило, в составе промышленных узлов или районов. Промышленный узел образует группа предприятий, располагаемых на одной или смежных площадках с общими транспортными коммуникациями, инженерными сооружениями и сетями, вспомогательными производствами, с единой системой социально-бытового обслуживания трудящихся, а при соответствующих условиях – с кооперированием основного производства. Один или несколько промышленных узлов в большинстве случаев целесообразно располагать на территории промышленного района, границы которого определяются примыкающими другими функциональными зонами населенного пункта (санитарно-защитной, транспортной, научно-производственной, коммунально-складской, селитебной и др.).

Отдельные производственные объекты могут располагаться вне территории промышленных районов. Небольшие предприятия, не являющиеся источниками выделения вредностей и не требующие значительного грузооборота, нецелесообразно включать в состав промышленного района, основу которого составляют металлургические, машиностроительные и другие крупные предприятия. Например, небольшие предприятия легкой, пищевой промышленности могут быть размещены отдельно от других предприятий или объединены в специализированные узлы (комплексы) с однородными производственными процессами.

При выборе места размещения предприятия необходимо учитывать следующие факторы: характер производства, его мощность и грузооборот; условия транспортного обслуживания; условия энерго-, водоснабжения и канализации; природные условия; градостроительные требования; противопожарные и санитарные требования; условия строительства, его очерёдность и перспективы дальнейшего развития застройки.

В зависимости от характера производства, уровня выделения производственных вредностей, величины грузооборота, насыщенности рабочими местами промышленные районы (узлы) и соответственно промышленные предприятия могут быть размешены за пределами, на границе или в пределах селитебной территории. В любом случае между промышленными предприятиями и жилой застройкой должна быть предусмотрена санитарно-защитная зона, ширина которой определяется в зависимости от санитарной классификации промышленных предприятий. Предприятия с особо вредными производствами относят к I классу по санитарной классификации, с наименее вредными производствами – к V классу.

Предприятия, относящиеся к I и частично ко II классу, имеющие значительный грузооборот железнодорожного транспорта и относительно малую насыщенность рабочими местами, располагают за пределами города, в удалении от селитебной территории. Ширина санитарно-защитной зоны в этом случае определяется расчетом, но должна быть не менее 1000 м для предприятий, относящихся к I классу, и не менее 500 м – ко II классу. К предприятиям этой группы относятся металлургические, нефтеперерабатывающие, цементные заводы, комплексы добывающей промышленности и т.д..

Предприятия, относящиеся к III и частично ко II и IV классам по уровню выделения вредностей, требующие использования, помимо автомобильного, железнодорожного транспорта, располагают на расстоянии не менее 300-500 м от селитебной застройки города. К таким предприятиям относятся машиностроительные заводы, крупные предприятия легкой и пищевой промышленности, объекты строительной индустрии, крупные транспортные предприятия и т.д..

Предприятия, не выделяющие производственных вредностей (V и частично IV классы по санитарной классификации), с невзрыво-, пожароопасными производствами, не связанные с вводом железнодорожного транспорта, имеющие, как правило, значительное насыщение рабочими местами, располагают вблизи жилой застройки при минимальной ширине санитарно-защитной зоны 50-100 м, которая может быть равна ширине крупной озелененной городской магистрали. Это предприятия приборостроения, оптики, бытового обслуживания, небольшие предприятия легкой и пищевой промышленности и т.д.. Такие предприятия, не создающие отрицательных факторов, превышающих нормируемые требования для жилой застройки, могут быть размещены в пределах селитебной территории.

В санитарно-защитных зонах допускается размещать промышленные предприятия с менее вредными производствами, а также депо, бани, прачечные, гаражи, склады, административные и торговые здания и т.д.. В санитарно-защитной зоне со стороны селитебной территории рекомендуется предусматривать полосу зеленых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м – не менее 20 м.

Промышленные предприятия следует размещать на земельных участках, имеющих наименьшую ценность для сельского и лесного хозяйства, по возможности сохраняя естественный ландшафт и существующие зеленые насаждения.

На площадках предприятий и территории промышленных узлов объекты, являющиеся источниками загрязнения атмосферного воздуха, должны размещаться с подветренной стороны по отношению к жилой застройке и к другим более “чистым” промышленным объектам.

При размещении промышленных предприятий следует учитывать возможные последствия их строительства и эксплуатации, в частности: изменение уровня подземных вод, изменение режима вечно мерзлых грунтов, увеличение снеговых нагрузок в зоне аэродинамической тени наиболее крупных зданий.