МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

ТЕХНОЛОГИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ

ИНСТИТУТ ЭКОНОМИКИ И ПРАВА

Кафедра «Финансы и кредит»

Курсовая работа

по дисциплине «Оценка недвижимости»

на тему: Отчет об оценке квартиры в многоквартирном жилом доме

Расположенной по адресу: ул. Ключевская 70а/56 дата оценки: 5 ноября 2013года

Выполнил: Пакеев Алдар

студент гр. Б510- 1

Научный руководитель: Григорьева Л.О.

Улан-Удэ, 2013г

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ..................................................................................................................4

Глава 1. Описание объекта недвижимости.......................................6

1.1. Сведения об объекте оценки...............................................................................6

1.2. История объекта...................................................................................................7

1.3. Анализ среды местоположения объекта............................................................7

1.4. Анализ местоположения объекта......................................................................11

1.5. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования.....................12

Глава 2. Определение стоимости объекта........................................14

2.1. Затратный подход...............................................................................................14

2.2. Рыночный подход...............................................................................................17

2.3. Доходный подход...............................................................................................19

Глава 3. Согласование и рыночная оценка стоимости..........23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ.........................................................................................................27

Список использованных источников информации..................29

ПРИЛОЖЕНИЕ 1. Фотографии жилых площадей

ПРИЛОЖЕНИЕ 2. План объекта

ВВЕДЕНИЕ

Оценка стоимости квартиры в современных рыночных условиях требует многогранного подхода к процессу оценки. При проведении мероприятий, связанных с оценкой квартиры учитываются не только отличительные особенности объекта, который подвергается оценке, то есть удаленность от основных объектов инфраструктуры, площадь и планировка, но и объективную оценочную стоимость при оценке квартиры, которая определяется современными реалиями. Огромное значение играют некоторые внешние факторы: близость к остановке, удаленность от центра, экологическая чистота района.

Рынок недвижимости в разное  время переживает периоды стагнации или роста, связанных с общемировым финансовым тенденциями. Поэтому на современном этапе необходимо учитывать реальную стоимость жилищного объекта при проведении процедур, связанных с оценкой квартиры.

Чтобы купить и продать жилье, необходимо предварительно провести оценку квартиры. Покупатели и продавцы заинтересованы в нахождении оптимальной равновесной цены при оценке квартиры, которая бы удовлетворяла обе стороны. Иногда для разрешения конфликтных вопросов, связанных со вступлением в права наследства требуется независимая оценка стоимости квартиры. Именно поэтому данная курсовая работа является актуальной.

Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость жилой недвижимости.

Для достижения поставленной цели в работе были определены следующие задачи:

1. получить минимум необходимых теоретических и практических знаний по теории оценки недвижимости;

2.привить практические навыки оценки недвижимости.

Предметом курсовой работы является изучение теории, методических подходов, а также практики оценочной деятельности.

Объект исследования – жилая недвижимость, 1-на комнатная квартира г. Улан-Удэ ул. Ключевская 70а.

Практическая значимость работы заключается в определении рыночной стоимости жилой недвижимости, 1-но комнатной квартиры г. Улан-Удэ ул. Ключевская 70а, которая может быть использована при купле-продаже, страховании имущества, передаче в качестве залога по закладной.