Федеральное агентство по образованию

Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия

(СибАДИ)

ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ

Кафедра «Недвижимость и строительный бизнес»

Методические указания

по выполнению курсовой работы

для студентов специальности 270115

«Экспертиза и управление недвижимостью»

по дисциплине

«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»

ОМСК 2009г.

УДК 69.003

ББК 20

Рецензент: доктор экономических наук Владимир Юрьевич Кирничный

Работа одобрена научно-методическим советом специальности 270115 в качестве методических указаний для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью» очной и заочной формы обучения.

Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управлению недвижимостью» очной и заочной формы обучения по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса). / Сост.: Столбова С.Ю., Кокуленко К.С. – Омск: Изд-во «Папирус», 2009. – 39 с.

Методические указания по выполнению курсовой работы для студентов специальности 270115 «Экспертиза и управлению недвижимостью» очной и заочной формы обучения по дисциплине «Оценка стоимости предприятия (бизнеса). предназначены для освоения студентами методологии оценки любых объектов бизнеса. Содержит основные положения экономической теории, необходимые для оценки стоимости предприятия (бизнеса), процесс оценки и согласование по результатам оценки.

© Составители

Столбова С.Ю., Кокуленко К.С.

Введение	4
Теоретические и методологические основы оценки стоимости бизнеса	6
1.1.Цели оценки и виды стоимости	6
1.2.Методологические основы оценки бизнеса	8
2. ОЦЕНКА ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ И РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)	14
2.1.Характеристика предприятия (бизнеса)	14
2.2.Оценка финансового состояния предприятия (бизнеса)	14
2.3. Оценка стоимости предприятия доходным подходом	27
2.4. Оценка стоимости предприятия затратным подходом	33
2.5. Оценка стоимости предприятия сравнительным подходом	34
2.6.Согласование результатов оценки	35
библиографический список	36
ПРИЛОЖЕНИЕ	37

Введение

По мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса постоянно возрастает. Согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации либо муниципальным образованиям) является обязательной при приватизации, передаче в доверительное управление либо в аренду, продаже, национализации, выкупе, ипотечном кредитовании, передаче в качестве вклада в уставные капиталы.

Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость собственного (уставного) капитала закрытых предприятий или открытых акционерных обществ с недостаточно ликвидными акциями во многих других случаях. В соответствии с Федеральным законом в ряде случаев должна проводиться оценка рыночной стоимости капитала независимыми оценщиками. Возрастает потребность в оценке бизнеса при инвестировании, кредитовании, страховании, исчислении налогооблагаемой базы.

Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления реструктуризации предприятия. В процессе оценки выявляются возможные подходы к управлению предприятием и определяется, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а, следовательно, и более высокую рыночную цену, что и выступает основной целью собственников и задачей менеджеров фирм в рыночной экономике.

Целью оценки является определение текущей рыночной стоимости предприятия с определенной правовой формой.

Поставленная цель диктует необходимость решения следующих задач:

• рассмотрение теоретических вопросов, связанных с оценкой предприятий;

• описание объекта оценки;

• рассмотрение правовых вопросов;

• проведение финансового анализа;

• использование основных подходов оценки для определения рыночной стоимости бизнеса;

• согласование результатов оценки..

Объект исследования – исследуемое предприятие (бизнес).

Предмет исследования – процесс оценки рыночной стоимости предприятия (бизнеса).