11. Состав, оценка, порядок документального оформления и методика учета инвестиционной недвижимости

С 1.01.2012 г. вступили в силу инструкция по бухгалтерскому учету инве­стиционной недвижимости, которая утверждена постановлением Мини­стерства финансов Республики Беларусь от 30.04.2012 г. №25

Инвестиционная недвижимость - это земельные участки, здания, со­оружения, изолированные помещения находятся в собственности в опера­тивном управлении организации, которые сданы другим лицам в аренду. В качестве инвестиционной недвижимости принимают недвижимость при выполнении следующих условий:

1. Недвижимость сдана в аренду,

2. Организация предполагает получение экономических выгод,

3. Стоимость инвестиционной недвижимости может быть достоверноопределены.

Основным критерием признания недвижимости в качестве инвестици­онной считается сдача в аренду. Существуют понятия инвестиционная и оперативная недвижимость. Оперативная недвижимость это недвижи­мость используемая в деятельности организации в том числе для произ­водства продукции, выполнение работ услуг, а также для управленческих нужд организации.

Объекты инвестиционной недвижимости учитываю! на счете 03 «До­ходы, вложенные в материальные активы». Доходными вложениями в ма­териальные ценности считаются активы, которые организация планирует передать в пользование юридическими и физическими лицам с целью по­лучения доходов. Объекты операционной недвижимости учитываются на счете 01.

Единицей бухгалтерского учета инвестиционной недвижимости явля­ется инвентарный объект, учитывается объект инвестиционной недвижи­мости по первоначальной стоимости. Первоначальная стоимость приобре­тенной инвестиционной недвижимости определяется исходя из фактиче­ских затрат на приобретение. Стоимость недвижимости созданной в орга­низации определятся в Е фактических прямых и распределяемых перемен­ных косвенных затрат на ее создание. Для учета затрат связанных с приоб­ретением и созданием инвестиционной недвижимости используется счет 08/2.

Отражение операций по движению инвестиционной недвижимо­сти в бухгалтерском учете:

1. Оприходованы приобретенные или созданные объекты инвестици­онной недвижимости Дебет счета 03 Кредит счета 08/2

2. Переведено имущество числящееся в составе основных средств из операционной недвижимости в инвестиционную недвижимости при сдаче его в аренду.

Дебет счета 02 Кредит счета 02 на сумму амортизации и обесценения,

Дебет 03 Кредит 01 на первоначальную стоимость

Первоначальная стоимость инвестиционной недвижимости не изменя­ется кроме случаев при проведении реконструкции, модернизации, рестав­рации, переоценки в соответствии с законодательством. Организация в праве на основании решения руководителя отражать в учете на конец от­четного периода сумма обесценивания инвестиционной недвижимости.

Затраты связанные с ремонтом, модернизацией инвестиционной не­движимости отражаются на счете 08, а после окончания работ списывают­ся в дебет счета 03 с кредита счета 08.

Затраты по поддержке инвестиционной недвижимости в рабочем со­стоянии отражаются как расходы по инвестиционной деятельности на сче­те 91 «Прочие доходы и расходы», в том отчетном периоде в котором они признаны. Создание ремонтных фондов, отражение затрат на ремонт на счете 97 «Расходы будущих периодов», с последующим списанием на рас­ходы отчетного периода в инструкции №25 не предусмотрено.

1.При прекращении сдачи имущества в аренду осуществляется перевод инвестиционной недвижимости в операционную.

Дебет 02 Кредит 02 на сумму амортизации и обесценения Дебет 01 кредит 03 на первоначальную стоимость

2.Выбытие инвестиционной недвижимости в результате списания (физический износ, гибель), оформляется актом о списании имущества и отражаются проводками

Дебет счета 02 Кредит счета 03 амортизация и обесценение, Дебет счета 91 Кредит счета 03 остаточная ст-ть

3.Отражаются расходы по выбытии инвестиционной недвижимости Дебет счета 91 Кредит счётов 70, 76, 69, 6о и др.

4.Оприходованы материальные ценности, полученные при выбытии объектов инвестиционной недвижимости

Дебет счета 10 Кредит счета 91 учетная цена

5.Отражаются недостача инвестиционной недвижимости Дебет счета 02 Кредит счета 03 амортизация и обесценение, Дебет счета 94 Кредит счета 03 остаточная стоимость

17. Состав и методика учета удержаний из заработной платы, отчисле­ний от фонда оплаты труда

Из заработной платы работников производятся удержания. Удержания заработной платы подразделяются на две группы: обязательные и прочие. Обязательные удержания носят постоянный характер. К обязательным удер­жаниям из заработной платы относятся:

1. удержание подоходного налога;

2.страховые взносы в фонд социальной защиты;

3.по исполнительным документам.

Ставка подоходного налога составляет 12%. Регулируется исчисление налога Особенной частью налогового кодекса. Основанием для льгот по по­доходному налогу служат предоставленные копии документов, квитанции и т. д.

Существуют вычеты сумм по подоходному налогу:

• имущественные (на строительство, приобретения жилья или погаше­ние кредита, если физические лица стоят в учете как нуждающиеся в улуч­шении жилищных условий);

• социальные (за обуч супруга (и) и своих детей при получ-и ими первого образ-я);

• стандартные: 180000 рублей на каждого ребенка и иждивенца (360000 при наличии 2 детей); при величине зарплаты по 3830000 вычет составляет 630000 рублей;

• профессиональные вычеты индивидуальных предпринимателей и но­тариусов.

Обязательный страховой взнос в фонд социальной защиты населения (пенсионный фонд) удерживают из начисленной заработной платы в размере 1%.

Удержания по исполнительным листам проводят:

• по получ-ым на раб-в исполн-ым док-ам, которые регистрируются и хранятся в бух-ии орган-и до их увольнения;

• на основани отметки (записи) органам внутр-х дел в паспортах лиц об уплате алиментов в соотв-ии с реш-и суда;

• на основ письмен заяв-я лица, изъявив-го желание доб­ровольно платить алименты.

В трехдневный срок, установленный для выплаты заработной платы суммы удержанных алиментов должны быть выплачены получателю из кас­сы или переведены по почте за счет взыскателя.

Прочие удержания из заработной платы рабочих и служащих связаны с расчетными взаимоотношениями работников по обязательствам перед нани­мателем или третьими лицами. Осуществляют их только на основании пись­менного заявления работников и документов, подтверждающих эти обяза­тельства либо по приказу (распоряжению) руководителя организации.

К прочим удержаниям относятся:

-профсоюзные взносы (удерживаются в размере 1% от начисленной зарплаты);

-удержания за товары, проданные в кредит;

-возмещение причиненного материального ущерба;

-очередные платежи по страхованию граждан на основе страховых полисов;

-административные штрафы и т. д.

Таблица - Корреспонденция по учету удержаний из зарплаты

Содержание операции	Дебет	Кредит
1 .Произведены удержания подоходного налога	70	68
2.Произведены удержания в пенсионный фонд	70	69
3.Произведены удержания по исполнительным листам	70	76/1
4.Произведены удержания административного штрафа	70	68
5.Произведены удержания непогашенных остатков подот­четных сумм	70	71
6.Произведены удержания за товары, проданные в кредит	70	76
7.Произведены удержания по ссудам, полученным работ­никам	70	73/1
8.Произведены удержания непогашенного ущерба	70	73/2
9.Произведены удержания платежей по страхованию	70	76/2

Организации-промышленности в соответствии с действующим законо­дательством от фактического фонда заработной платы ежемесячно произво­дят отчисления в фонд социальной защиты, БГУСП «Белгосстрах».

Отчисления от фактического фонда заработной платы производят на все виды заработка без вычета удержаний и налогов. В соответствии с законода­тельством каждая организация страхует своих работников от временной не­трудоспособности и по возрасту. Организация платят страховые взносы на государственное страхование в фонд социальной защиты населения Мини­стерства социальной защиты. Начисления сумм по социальному страхованию производятся единовременно с начисленной заработной платы за счет средств организации. Начисленные суммы включаются в себестоимость про­дукции, работ, услуг. Отчисления по социальному страхованию производятся на все виды оплат труда, которые являются источником для начисления пен­сий. Размер начислений устанавливается при утверждении бюджета страны.

Страховые взносы по госу-му социальному страхованию на­числяют в установленном размере 34%.

Страховые взносы по страхованию от несчастных случаев на производ­стве и профессиональных заболеваний начисляются по тарифу от фонда за­работной платы, на которой в соответствии с законодательством начисляют­ся эти взносы, и перечисляют Белорусскому унитарному страховому пред­приятия «Белгосстрах». Среднеотраслевой тариф составляет 0,6% по отрас­лям деятельности в зависимости от класса профессионального риска. Стра­ховщик может применять скидки или надбавки в зависимости от уровня про­изводственного травматизма и профессиональной заболеваемости у страхо­вателя и устанавливает ему конкретный тариф. При наступлении несчастного случая на производстве и профессионального заболевания после оформления соответствующих документов за счет страховых взносов страхователь и (или) страховщик производят соответствующие страховые выплаты физиче­скому лицу.

Для учета расчетов с ФСЗН предназначен счет 69.

На сумму произведённых отчислений в ФСЗН будут сделаны записи:

Д-т счетов 20,23,25,26,28 К-т 69 -на сумму 34%.

Произведены удержания из заработной платы в пенсионный фонд

Д-т счета 70 К-т счета 69 1 %

Средства фонда частично используются самими предприятиями для вы­платы пособий на детей и временной нетрудоспособности Д-т счета 69 к-т счета 70.

Перечислена с расчетного счета задолженность ФСЗН отражается Д-ту счета 69 и к-т счета 51.

Расчеты по обязательному страхованию от несчастных случаев на про­изводстве отражаются на счете 76/2.

Начисления страховых взносов по обязательному страхованию от не­счастных случаев на производстве отражают следующей проводкой:

Д-т счетов 20,23,25,26 к-т счета 76/2.

Использов средства для выплаты работнику по возмещению причи­ненному его здоровью вреда Д-т счета 76/2 к-т счета 70.

Перечислена задолженность РУСИ «Белгосетрах» с расчетного счета организации Д-т счета 76/2 К-т счета 51.