17

Міністерство освіти і науки україни

ДЕРЖАВНИЙ ВИЩИЙ НАВЧАЛЬНИЙ ЗАКЛАД

«КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

імені ВАДИМА ГЕТЬМАНА»

Кредитно – економічний факультет

Кафедра менеджменту банківської діяльності

Реферат

з дисципліни «Оцінка застави банківських кредитів»

на тему «Методичні засади оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення.»

Виконав: Студент 5 курсу

КБМ-502

Спец. 8508/2-1

Лі Роберт Робертович

Перевірила:

Доц.. Барда Н.П.

Київ 2015

Зміст:

Вступ

1. Найкраще та найефективніше використання землі з поліпшенням

2. Порядок виконання аналізу найкращого ефективнішого використання земельних ділянок

3. Застосування критеріїв найкращого і ефективнішого використання землі.

Висновки

Літературні джерела

ВСТУП

Сучасний ринок нерухомості перебуває в стадії поступового відновлення після економічної кризи, який вибухнув у країні останні роки. Робиться дедалі більше угод, що з нерухомістю, що зумовлює зростання потреби у проведенні якісної оцінки об'єктів нерухомого майна.

В даному рефераті розповідається про те,що таке аналіз найкращого і ефективнішого використання нерухомого майна. Яка послідовність даного аналізу, які особливості та обмеження, принципи існують в даному аналізі.

Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання нерухомого майна є найбільш вигідним для замовника, тому що він є одним з прибуткових методів аналізу. Проте даний аналіз також для замовника є одним з найдорожчих методів оцінки. Про дану проблему описано в пункті 8 мого реферату.

Існують багато методів для аналізу найкращого і ефективнішого використання нерухомого майна, такі як дохідний, витратний, порівняльний, метод капіталізації, та інші. В даному рефераті описується про одні з основних методів, які використовуються в Україні експертними оцінщиками.

1. Найкраще та найефективніше використання землі

Процедура виявлення і обґрунтування альтернативного використання нерухомого майна забезпечує максимально продуктивне використання, називається аналізом найкращого і ефективнішого використання. У цьому найкраще і найефективніше використання – це ймовірне використання вільної землі чи власності з поліпшенням, яке фізично можна здійснити, юридично обґрунтовано, економічно доцільно і призводить до найвищої вартості.

принцип ефективного використання - полягає в тому, що з усіх можливих варіантів експлуатації об’єкта обирається той, що забезпечує найефективніше використання його функціональних характеристик, а отже, приносить найбільшу вартість;

«Принцип найкращого і ефективнішого використання» є концептуальною моделлю для аналізу різних чинників, які впливають на вартість об'єкта нерухомості. Ця модель розглядає важливі чинники фізичного, юридичного, соціального та скороченого економічного характеру, які впливають на вартість нерухомості, тобто, є ланцюгом між усіма оцінними принципами.

Здебільшого поняття найкращого і ефективнішого використання вживається лише до землі. Земля, вважається, має вартість, тоді як поліпшення вносять свій внесок у вартість самого нерухомого майна загалом. Звідси теоретичний акцент аналізу найкращого і ефективнішого використання ставиться щодо можливості використання землі, коли б у неї вільної. Навіть для поліпшеної нерухомості ціна землі є необхідною передумовою щодо вартості нерухомого майна. Тільки у такий спосіб можливо визначено реальний внесок поліпшень вартості нерухомості.

Поняття найкращого і ефективнішого використання поліпшеною нерухомості щодо оцінки нерухомості було розроблено у 1960-і роки.

Аналіз найкращого і ефективнішого використання виконується:

А) ділянки землі як вільного;

Б) для ділянки землі з поліпшеннями.

Мета аналізу найкращого і ефективнішого використання – обгрунтований вибір максимально продуктивного користування нерухомістю.

При остаточному виборі варіанта найкращого і ефективнішого використання конкретної власності керуються такими положеннями:

· якщо вартість власності з поліпшеннями більше вартості ділянки без поліпшень, найкращим і найефективнішим використанням буде використання власності з поліпшеннями;

· якщо вартість вільної ділянки перевищить вартість з поліпшеннями найкращим і найефективнішим використанням буде використання вільної землі.