Анализ деятельности организации

Управляющая компания осуществляет экономическую деятельность на средства, поступающие от населения и субсидии из городского и федерального бюджета.

Из бюджета города в рамках Постановления мэрии от 27.04.2011 № 3477 (Порядок предоставления субсидий на содержание и ремонт общего имущества в МКД) предоставляется субсидия на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

Субсидия предоставляется управляющим организациям н а оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (в том числе вывоз жидких бытовых отходов,текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, имеющих уровень износа более 60 %, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в том числе оснащение объектов жилищного фонда приборами учета, обеспечивающими единый учет тепловой энергии, горячей и холодной воды (коммунальных ресурсов), благоустройство придомовых территорий, замена и модернизация индивидуальных тепловых пунктов, установка детских городков, регистрация товарищества собственников жилья (оплата государственной пошлины, нотариальные услуги по заверению подлинности подписи), ремонт общего имущества в многоквартирных домах при устранении аварийных и чрезвычайных ситуаций), включая разработку проектно-сметной документации, проведение государственной экспертизы и технического надзора.

Управляющая компания осуществляет деятельность в соответствии с договорами управления, в соответствии с которыми выполняет перечень работ и услуг, за определенный размер платы, утверждаемый ежегодно на общем собрании собственниками многоквартирных домов. Оплата жилья и коммунальных услуг производится согласно действующему законодательству на основании информации, передаваемой ежемесячно в пункты приема платежей.

Расчет затрат по содержанию общего имущества многоквартирного дома приведен в Приложении А.

Характеристика работ, выполненных студентом в процессе прохождения практики

Практика проводилась в составе производственно-техического отдела ООО «УК Дзержинец» под руководством инженера ПТО Зайцевой Ольги Ивановны. Отдел ПТО состоит из 13 человек: начальник ПТО, инженеры (кураторы), инженеры-сметчики, инженер-сантехник, инженер-электрик.

В соответствии с приказом от 19.06.2011 №137 «О подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период 2011-2012гг.»,был проведен осмотр жилых домов, обслуживаемых ООО «ЖЭУ-76». Целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования для проживания людей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. В ходе обследования устанавливалось техническое состояние элементов общего имущества многоквартирных домов, с составлением акта о состоянии общего имущества в установленном порядке. Обследование проводилось комиссионно с участием представителей управляющей компании, ЖЭУ и уполномоченных представителей собственников многоквартирных жилых домов. По результатам обследования составлялся перечень необходимых работ по подготовке объектов к эксплуатации.

Обследовано 6 жилых домов. Краткая техническая характеристика:

Адрес многоквартирного дома	Год постройки	Степень износа по данным государственного технического учета	Кол-во этажей	Кол-во квартир	Кол-во лестниц
ул.Авиастроителей, 1/9	1963	21% на 1991 год	5	60	3
ул.Чкалова,72	1973	15% на 1992 год	5	56	4
ул.Чкалова,74	1990	0% на 1991 год	10	261	7
ул.Лазарева, 1	1970	16% на 1988 год	5	56	4
ул. 25 лет Октября 8	2007	0% на 2008 год	9	98	3

Ниже приведен акт о состоянии общего имущества собственников помещенийв многоквартирном доме по ул. Чкалова, 74.

АКТ