3. РЫНОК ЗЕМЛИ И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

«Землей» в экономической теории называют все естественные ресурсы (плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения ископаемых). В данном разделе для простоты словом «земля» будем обозначать только поверхность почвы, которую можно использовать для земледелия либо для строительства здании и сооружений.

Особенностью земли как экономического ресурса является ограниченность ее предложения. Этой ограниченности не наблюдается при формировании предложения труда или предложения капитала, так как два последних фактора производства являются свободно воспроизводимыми. Специфическими факторами, влияющими на предложение земли, являются ее плодородие и местоположение. Поэтому, когда мы говорим об ограниченности земли, имеем в виду землю определенного качества, рacпoлoжeннyю в определенном месте.

Ограниченность предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену гектара земли (P), то кривая предложения земли (S) будет представлять собой линию, параллельно оси ординат (рис.5.4). Это означает, что предложениe земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Если на оси абсцисс отложим количество гектаров земли (Q), а на оси ординат — цену за гектар земли (Р), то кривая спроса на землю (D) будет иметь отрицательный наклон (рис.5.5). Это связано с действием известного закона убывающей отдачи (закона уменьшающегося плодородия почвы): по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Р (млн руб.

за га)

Сельскохозяйственный спрос на землю в условиях развитого рыночного хозяйства является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение — степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Ценой, уравновешивающей спрос на землю и предложение земли, является земельная рента. В неоклассической теории экономической рентой называется доход от любого ресурса, предложение которого неэластично. Экономическую ренту, например, могут получать лица, обладающие уникальными способностями, — звезды эстрады, выдающиеся спортсмены и т.д. Поэтому земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Предложение земли и других природных ресурсов выступает как запас, рента —

как поток.

52

Рассмотрим сначала ренту, которую получают все собственники земли независимо от ее качества. Такую ренту К.Маркс называл абсолютной рентой*. Для анализа исходим из ряда предпосылок.

1.Полное подчинение аграрного производства рынку, т.е. отсутствие производства сельскохозяйственной продукции для собственных целей.

2.Отделение земли как объекта хозяйства от земли как объекта собственности, т.е. все земли арендуются на совершенно конкурентном рынке.

3.Вся земля используется для производства основного продукта питания.

4.Все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Принцип установления ренты, или арендной платы (неоклассики часто используют эти два понятия как синонимы) как уравновешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Пересечение кривой спроса D с кривой предложения S означает равновесие на рынке земли (рис.5.6). RÀ — равновесная цена на этом рынке, означающая уровень земельной ренты за один гектар земли. Площадь прямоугольника ORAAQ1 представляет собой совокупную абсолютную ренту за всю используемую в данном обществе землю.

В предложенной модели абсолютной ренты предполагалось одинаковое качество и одинаковое местоположение земли. В действительности земля различается (дифференцируется) и по плодородию, и по положению, что обусловливает ее различную производительность.

Допустим, что существуют три участка земли — I, II, III, различающихся естественным плодородием (наибольшее — на участке I, наименьшее — на участке III). В условиях совершенной конкуренции линия спроса (цены) на продукт будет горизонтальной (рис.5.7).

Рис.5.7. Образование дифференциальной земельной ренты

На участке I, где плодородие земли самое высокое (большая урожайность при одинаковых затратах всех факторов производства на всех трех участках), средние издержки самые низкие. Это означает, что собственник этого участка земли получит дифференциальную ренту, размер которой равен площади заштрихованного прямоугольника. Собственник участка II, на котором средние издержки производства выше, получит меньшую величину ренты. Наконец, собственник участка III дифференциальной ренты не получит вообще. Таким образом, худшая земля (участок III) будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя (участок II) и лучшая (участок I) наряду с абсолютной рентой даст еще и дифференциальную.

* Маркс К. Капитал. — Т.III. — Гл.45.

53

Итак, дифференциальная земельная рента — это доход, полученный в результате использования ограниченных земельных ресурсов более высокой производительности в ситуации ранжирования этих ресурсов (в данном случае — по плодородию земли). Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции.

Плодородие земли не является данным раз и навсегда. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусственное.

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к общему падению эффективности производства, говорят о снижающейся дополнительной отдаче. Рента при этом снизится. В случае, если добавочные вложения капитала не изменят уровня эффективности, дополнительная отдача будет постоянной. Рента останется на том же уровне.

В условиях рыночной экономики земля приобретет товарную форму: она покупается и продается. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли.

Цена земли определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R долл. Какова может быть цена этого участка земли? Ответить на этот вопрос — значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость будущей земельной ренты:

где R — годовая рента;

r — рыночная ставка ссудного процента; t — число лет.

Поскольку цена земли — это бессрочное вложение капитала, t — неопределенно продолжительный отрезок времени и в формуле цены земли не учитывается:

R

Vр земли = —— × 100%. r

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков.

4. РЫНОК КАПИТАЛА И ПРОЦЕНТ

Существуют разные подходы к определению сущности капитала в марксистской полити- ческой экономии и в западной экономической теории (экономикс).

Марксистская политическая экономия рассматривает капитал как самовозрастающую стоимость, или как стоимость, приносящую прибавочную стоимость. При этом прибавочная стоимость представляет собой избыток стоимости, созданной трудом работника сверх стоимости его рабочей силы. Как же создается прибавочная стоимость?

Потребляя средства производства, наемный работник в процессе производства своим конкретным трудом создает новую потребительную стоимость и одновременно переносит на изготовляемый продукт стоимость израсходованных средств производства. В то же время, затрачивая абстрактный труд, он производит новую стоимость, которая заключает в себе эквивалент стоимости товара «рабочая сила» и прибавочную стоимость. Почему работник, создавая новую стоимость, не только воспроизводит эквивалент стоимости своей рабочей силы, но и создает прибавочную стоимость?

54

Оплатив стоимость товара «рабочая сила», капиталист приобретает право распоряжаться его потребительной стоимостью по своему усмотрению. Заставляя работника трудиться в течение более продолжительного времени, чем это необходимо для воспроизводства эквивалента стоимости товара «рабочая сила», капиталист получает прибавочную стоимость.

Таким образом, прибавочная стоимость — специфическая форма прибавочного продукта, создаваемого трудом наемных работников и безвозмездно присваиваемого капиталистами.

Капитал как самовозрастающая стоимость выражает собой производственное отношение буржуазного общества, отношение между его основными классами — капиталистами и наемными работниками, эксплуатацию наемных работников капиталистами. Следовательно, капитал, с точки зрения марксистской политэкономии, это не вещь, а определенное производственное отношение, которое представлено в вещи.

Западная экономическая теория под капиталом обычно подразумевает активы, обладающие двумя признаками: 1) они являются результатом инвестиций; 2) генерируют нa протяжении определенного периода времени поток дохода. Поэтому в самом общем виде капитал определяют как ценность, приносящую поток дохода. С этой точки зрения капиталом можно назвать и ценные бумаги, и инвестиции в знания, и запас материальных благ. В этой связи принято различать финансовый капитал, человеческий капитал, физический капитал.

Финансовый капитал — это инвестиции в ценные бумаги, приносящие в будущем финансовую отдачу в виде дивидендов и прироста капитала (увеличения стоимости пакета акций).

Человеческий капитал — это инвестиции в развитие знаний, навыков и способностей человека, повышающих результативность его труда. Человеческий капитал есть мера воплощенной в человеке способности приносить доход.

Рассматривая капитал как фактор производства, экономисты говорят о физическом капитале. Он представляет собой запас произведенных благ длительного пользования, участвующих в производстве товаров и услуг.

Существуют три категории капитальных благ: здания и сооружения (например, фабрики и дома), оборудование (потребительские товары длительного пользования типа автомобилей и производственные товары длительного пользования типа станков и компьютеров) и товарноматериальные запасы, т.е. запасы ресурсов и продукции. В целом же физический капитал разделяется на основной капитал, куда относят капитальные блага длительного пользования, и оборотный капитал, расходуемый на покупку средств для каждого цикла производства: сырья, основных и вспомогательных материалов и т.п.

Основной капитал служит в течение нескольких лет и подлежит замене (возмещению) лишь по мере его физического или морального износа (последнее означает обесценение основного капитала по мере удешевления его выпуска или с началом выпуска машин и оборудования принципиально нового качества, что делает использование старого основного капитала технически и экономически невыгодным). Каждый год собственник основного капитала списывает определенную часть его стоимости (осуществляет амортизационные отчисления). Например, если станок стоит 10000 долларов и служит 10 лет, то при равномерном списании его стоимости ежегодные амортизационные отчисления будут равны 1000 долларов в год.

Оборотный капитал полностью потребляется в течение одного цикла производства, и его стоимость включается в издержки производства целиком, в отличие от основного капитала, стоимость которого учитывается в издержках по частям (в размере амортизационных отчислений).

Капитал, так же как и труд, обладает производительностью, поскольку с его помощью можно получить большее количество продукции (или увеличить свой доход). Но если фактор труд предстает как феномен, созданный вне экономической системы, то капитальные блага предстают как фактор, производимый самой экономической системой.

Чистую производительность капитала можно представить как отношение годового чистого дохода (годовой валовой доход за вычетом издержек) к величине вложенного капитала, выраженное в процентах. Представленная таким образом чистая производительность капитала называется еще нормой дохода на капитал (или доходностью капитала). Она показывает сумму дохода (денег), получаемую с каждой единицы вложенного капитала, и обычно вычисляется в процентах за год.

55

Обладая производительностью, капитал именно поэтому пользуется спросом со стороны предпринимателей.

Спрос на капитал можно представить графически в виде кривой, имеющей отрицательный наклон (рис.5.8). Он является отражением предельной доходности капитала.

Отрицательный наклон кривой спроса на капитал свидетельствует о том, что предельный доход, а следовательно, и предельная доходность капитала, сокращаются по мере увеличения запаса или объема вложенного капитала. Такая зависимость объясняется действием известного нам закона убывающей доходности (отдачи), который распространяется как на инвестиционные вложения капитала, так и на другие факторы производства.

Предложение капитала в краткосрочном периоде, когда экономика имеет фиксированный запас капитала, унаследованный из прошлого, графически может быть изображено вертикальной линией. В долгосрочном периоде общество накапливает капитал, и наклон долгосрочной кривой предложения является положительным (рис.5.9).

Предложение капитала является отражением его предельной альтернативной стоимости, которая возрастает по мере увеличения объема вложенного капитала. Дадим несложную интерпретацию этого положения. Преследуя цель увеличения объема капитала, необходимо сократить текущее производство товаров, повышая тем самым предельную полезность их оставшейся части. В то же самое время сегодняшняя аккумуляция капитала приведет к тому, что в будущем возрастет количество товаров и, как следствие, сократится их предельная полезность. Таким образом, предельная альтернативная стоимость капитала — отношение предельной полезности товаров, не произведенных сегодня, к предельной полезности товаров, которые будут произведены в будущем, — возрастает по мере увеличения запаса капитала.

Для создания и увеличения капитала необходимы вложения денежных средств — инвестиции. Инвестирование — это процесс создания или пополнения запаса капитала. Поэтому спрос на капитал выступает в форме спроса на инвестиционные средства, необходимые для приобретения капитала в его физической форме.

Но откуда берутся инвестиционные средства, необходимые для создания капитала? Кто-то должен делать сбережения или воздерживаться от текущего потребления для того, чтобы обеспечивать ресурсы для покупки капитальных благ. В современной рыночной экономике домохозяйства и фирмы вкладывают финансовые средства (фонды) в капитальные блага, сберегая деньги в различных финансовых активах (покупка акций и облигаций; помещение денег на сберегательные счета, вложение их в пенсионные фонды и т.д.). Все эти активы представляют собой механизмы перекачки фондов от сберегателей к инвесторам, фактически покупающим капитальные блага.

56

Делая сбережения, люди рассчитывают на получение дохода. Этим доходом является процентная ставка (ставка ссудного процента), или финансовый доход на фонды. Процентная ставка — это цена, уплачиваемая заимодавцу (собственнику фондов), за использование его средств в течение определенного периода времени; процентные ставки назначаются в виде определенного процентного дохода за год.

Таким образом, спрос на капитал и предложение капитала на поверхности экономической действительности принимают форму спроса на инвестиционные средства и предложения инвестиционных средств. Тогда рынок капитала графически можно иллюстрировать следующим образом (рис.5.10).

Кривая спроса на инвестиционные средства показывает, что, при прочих равных условиях, хозяйственное агенты будут чаще прибегать к услугам рынка ссудного капитала, направляя полученные средства на инвестиции, по мере снижения процентной ставки. Характер кривой предложения отражает тот факт, что увеличение ставки процента способствует, при прочих равных условиях, росту предложения средств на этом рынке. В точке пересечения кривых DÑ è SÑ устанавливается равновесие на рынке капитала. В точке А происходит совпадение предельной доходности и предельной альтернативной стоимости капитала; спрос на инвестиционные средства при этом совпадает с их предложением.

В этом состоянии равновесия фирмы готовы платить 12% годовых за заем фондов для закупки капитальных благ. В точке равновесия удовлетворяются и заимодавцы, получающие те же 12% годовых за предложение инвестиционных средств.

Таким образом, в условиях совершенной конкуренции конкурентная норма дохода на капитал равна рыночной процентной ставке, служащей своеобразной ценой равновесия на рынке капитала. При любой более высокой ставке процента фирмы откажутся брать в долг фонды для финансирования своих инвестиций, при любой более низкой ставке процента фирмы будут интенсивно конкурировать за слишком редкий капитал. Лишь когда процентная ставка является равновесной, спрос и предложение будут уравновешены.

Рыночная ставка процента играет важную роль в экономике.

1.Она нормирует редкое предложение капитальных благ, приводя к тому, что они используются в сферах вложения, приносящих наивысшую доходность. Фирмы всегда сравнивают ожидаемую норму дохода на капитал с текущей рыночной ставкой процента по ссудам, руководствуясь при этом следующим правилом инвестиции следует осуществлять, если ожидаемая норма дохода на капитал не ниже рыночной ставки процента.

2.Рыночная ставка процента побуждает людей отказываться от части текущего потребления для увеличения запаса капитала.

3.Рыночная ставка процента играет важную роль в процедуре дисконтирования. Формула дисконтирования имеет следующий вид:

ãäå Vð — сегодняшняя стоимость будущей суммы денег; Vt — будущая стоимость сегодняшней суммы денег; t — количество лет;

r — ставка процента в десятичных дробях.

57